РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2025 года город Нальчик
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи – З.Ю. Маировой, при секретаре – А.С. Люеве, с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Спецстрой» о признании договоров беспроцентного займа и соглашений об отступном договорами участия в долевом строительстве, подлежащими государственной регистрации,-
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к ООО «Спецстрой» о признании договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и ООО «Спецстрой», договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей нежилому помещению площадью 143 кв.м, расположенному на 1-ом этаже 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, подлежащим государственной регистрации; о признании договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и ООО «Спецстрой», договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей нежилому помещению площадью 170 кв.м, расположенному на цокольном этаже 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, подлежащим государственной регистрации. Указать, что решение суда по делу № является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике договоров беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, соглашений об отступном к договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ, как договоров участия в долевом строительстве, без заявления ООО «Спецстрой».
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>), обратилась к застройщику данного дома ООО «Спецстрой».
В тот же день, с целью инвестирования в строительство нежилого помещения, ФИО2 заключила договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой», в соответствии с условиями которого, Заимодавец передала в собственность Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик принял и обязался вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором.
Сумма займа была передана Заёмщику в сроки, установленные договором займа, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ с целью исполнения Заемщиком взятых на себя обязательств, между Займодавцем и Заемщиком подписано Соглашение об отступном к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения).
Обязательство, взамен которого Заемщик предоставляет Займодавцу отступное:
Основание: Договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «Спецстрой». Содержание: предоставление беспроцентного займа (п. 1.1., 1.2. Договора займа). Размер: <данные изъяты> рублей. Срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ.
Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности представляет собой нежилое помещение площадью 143 кв.м, расположенное на 1 -ом этаже 116-ти квартирного жилого дома со встроенно- пристроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>). Вышеуказанное нежилое помещение в споре и под арестом не состоит.
Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет <данные изъяты> рублей.
Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема- передачи в течение 5 дней с даты подписания Соглашения.
Обязательство Займодавца перед Заемщиком, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи.
Кроме этого, с целью инвестирования в строительство другого нежилого помещения, между истцом и ответчиком заключен другой договор беспроцентного займа и соглашение об отступном к нему.
Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Спецстрой» заключен другой договор беспроцентного займа, в соответствии с условиями которого, Заимодавец передала в собственность Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты>, а Заемщик принял и обязался вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором.
Сумма займа была передана Заемщику в сроки, установленные договором займа, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
22.02.2023 с целью исполнения Заемщиком взятых на себя обязательств, между Займодавцем и Заемщиком подписано Соглашение об отступном к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением.
Обязательство, взамен которого Заемщик предоставляет Займодавцу отступное: Основание: Договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ООО «Спецстрой».Содержание: предоставление беспроцентного займа. Размер: <данные изъяты> рублей. Срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ.
Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности представляет собой нежилое помещение площадью 170 кв.м, расположенное на цокольном этаже 116-ти квартирного жилого дома со встроенно- пристроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>). Вышеуказанное нежилое помещение в споре и под арестом не состоит.
Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет <данные изъяты> рублей.
Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема- передачи в течение 5 дней с даты подписания Соглашения.
Обязательство Займодавца перед Заемщиком, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи.
Изложенное свидетельствует о том, что вышеуказанные договора беспроцентного займа и соглашения об отступном к договорам беспроцентного займа фактически заключены Истцом с целью приобретения объектов недвижимости - нежилых помещений в строящемся доме в собственность и являются договорами участия в долевом строительстве многоквартирного дома, которые Истцом исполнены в полном объеме, стоимость долевого участия оплачена полностью.
В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве Российской Федерации (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу части 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (часть 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг (статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее по тексту также - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона об участии в долевом строительстве застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды или предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Согласно части 2 названной статьи закона, объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса
Частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В части 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Частью 1 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома с приятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.
Действие названного Закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с ДД.ММ.ГГГГ сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которым в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).
В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона об участии в долевом строительстве, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона об участии в долевом строительстве.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статей 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
В силу перечисленных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации для правильного разрешения спора суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон (Определение Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №- КГ23-13-К1).
Таким образом, из существа договоров беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашений об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договорам беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве объектов недвижимости. Данный вывод следует из совокупного толкования условий пунктов 1.1., 1.2., 2.1., 2.2. договоров беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и пунктов 1.1., 2.1., 3.1. - 3.4. соглашений об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договорам беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ.
Также, положениями пункта 1.1. договоров беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что внесение денежных средств должно быть произведено в силу условий договора задолго до фактической передачи нежилых помещений в собственность Займодавца.
При этом Ответчик соответствует понятию застройщик в соответствии с положениями Закона об участии в долевом строительстве, следовательно, договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договорам беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между истцом и ответчиком, по своим условиям, включенным в их содержание, позволяют квалифицировать их, как договора участия в долевом строительстве.
Согласно распоряжению МКУ «Департамент архитектуры градостроительства» № от ДД.ММ.ГГГГ 116-квартирному жилому дому присвоен адрес: КБР, <адрес>.
Распоряжением муниципального казенного учреждения «Департамент архитектуры градостроительства» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 07:09:0104010:3452 присвоен адрес: КБР, <адрес>.
Истец – ФИО2 надлежащим образом извещена о дате и месте проведения судебного заседания. Однако в суд не явилась. О причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании поддержал требования, указанные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Ответчик ООО «Спецстрой» надлежащим образом извещен о дате и месте проведения судебного заседания. Однако не обеспечил явку в суд своего представителя. Директором ООО «Спецстрой» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в суд направлено заявление, из которого следует, что ответчик в полном объеме признает исковые требования, а также что действительно, указанные в исковом заявлении договоры займа и соглашения об отступном заключались с целью инвестирования в текущее строительство и дальнейшего приобретения после его окончания в собственность истца объекта недвижимости в виде нежилых помещений для собственных нужд. Оплата по договорам истцом произведена в полном объеме.
Третье лицо – ФИО4 надлежащим образом извещен о дате и месте проведения судебного заседания. Однако в суд не явился. О причинах неявки суду не сообщил.
Учитывая изложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик признал заявленные исковые требования ФИО2 в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему известны.
Признание иска ответчиком является добровольным, и ему понятны последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что признание ответчиком исковых требований ФИО2 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд решил принять признание иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и ООО «Спецстрой», договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей нежилому помещению площадью 143 кв.м, расположенному на 1-ом этаже 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, подлежащим государственной регистрации.
Признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и ООО «Спецстрой», договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей нежилому помещению площадью 170 кв.м, расположенному на цокольном этаже 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, подлежащим государственной регистрации.
Решение суда по делу № является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике договоров беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, соглашений об отступном к договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ, как договоров участия в долевом строительстве, без заявления ООО «Спецстрой».
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий – З.Ю. Маирова