№ 2-1706/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2023 года г. Белебей
Республика Башкортостан
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,
при секретаре судебного заседания Ушамовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит:
- прекратить за истцом право собственности на квартиру, площадью 73,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
- признать за истцом право собственности на квартиру, площадью 80,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Истец мотивирует свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира по указанному адресу, площадью 73,6 кв.м.
Земельный участок под домом принадлежит истцу на праве аренды (договор аренды земельного участка №058/2016/з от 24.03.2016).
На момент оформления квартиры в собственности её общая площадь составляла 73,6 кв.м., общая площадь жилых помещений – 62 кв.м.
В 2013 году была произведена реконструкция пристроя (А1), после чего общая площадь квартиры составляет 80,5 кв.м.
В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на квартиру в реконструированном виде.
Истец ФИО2 надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, в предоставленном заявлении просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик – представитель Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что просит принять решение в соответствии с действующим законодательством и учетом мнения собственников смежных земельных участков.
Третьи лица: Отдел по Белебеевскому району и г.Белебей Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Администрация городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении дела не ходатайствовали.
Третье лицо ФИО3 надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, в предоставленном заявлении указала, что является собственником смежного земельного участка, против удовлетворения требований не возражает, претензий к ФИО2 не имеет.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.
В соответствии с частью 1 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольно (пункт 1 статьи 22 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4.08.1998 № 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов).
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как разъяснено в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>
Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка №058/2016/з от 24.03.2016 и дополнительного соглашения к нему №36 от 16.06.2023.
На момент оформления квартиры в собственность её общая площадь составляла 73,6 кв.м. (технический паспорт Белебеевского межрайонного филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от 20.04.2007).
В 2013 году истцом без получения разрешения на реконструкцию жилого дома осуществлена реконструкция пристроя (литера А1) (утепление холодных коридоров) и оборудование санузла. В 2016 году пристрой был достроен и введен в эксплуатацию.
Согласно техническому паспорту Белебеевского межрайонного филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от 20.07.2023 общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 80,5 кв.м.
Согласно выводам заключения строительно – технической судебной экспертизы МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ:
Квартира с учётом пристроя (ванной) и веранды (Литер А1 и литер а6) расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Нарушения градостроительных и противопожарных требований не существенные.
Реконструированный жилой дом, расположенный адресу: <адрес>, не соответствует градостроительным и противопожарным требованиям, при этом нарушает права и законные интересы собственника смежного земельного участка <адрес>, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан, препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них не создает.
Согласно заключению имеются следующие нарушения градостроительных норм: пристрой в жилом доме № построен на расстоянии 5,0 м от гаража, находящегося на смежном земельном участке <адрес>, нарушая градостроительные требования – п.7.1 СП42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89*, Правила землепользования застройки городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район РЬБ, утверждённых решением Совета муниципального района Белебеевский район РБ от 28.09.2018 №349, согласно которым минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, кухонь, веранд от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей и т.п.), расположенных на земельных участках должно быть не менее 6 м. Данные нарушения являются несущественными.
Согласно заключению имеются следующие нарушения противопожарных норм: жилой дом <адрес>, располагается на расстоянии 5 метров от гаража на смежном земельном участке <адрес>, что нарушает СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», устанавливающий минимальное расстояние между жилыми домами и постройками смежных земельных участков – 6 метров. Данные нарушения не существенные.
Представленное МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ заключение соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Собственник домовладения по адресу: <адрес>, ФИО3 не имеет претензий к истцу. Указанные выше обстоятельства подтверждаются её заявлением.
Иные третьи лица, привлеченные к участию в деле, претензий не выразили.
Учитывая то, что реконструированный жилой дом, расположенный адресу: <адрес>, соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, а нарушения градостроительных и противопожарных требований являются не существенными, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них не имеется, суд удовлетворяет требования истца о прекращении за ней права собственности на квартиру, площадью 73,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и признании права собственности на квартиру, площадью 80,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 73,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру, площадью 80,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
<адрес> порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Р. Гареева