66RS0051-01-2023-001679-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловской области 19 сентября 2023 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Александровой Е.В., при секретаре судебного заседания Шулаковой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1952/2023 по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора от 27.04.2012г. приобрела у ФИО4 в собственность садовый дом, площадью 11,4 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ № Пахарь, участок №. Указанный садовый дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли продажи садового дома от 22.06.21999г. удостоверенного ФИО5, нотариусом города. За продавца действовала по доверенности от 15.02.2012г. родственница ФИО6. Оплата за садовый дом произведена в полном объеме, расчеты завершены, указанный дом был передан. После оформления договора купли – продажи право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было, поскольку на момент приобретения садового дома выявилась кадастровая ошибка, на исправление которой требовалось определенное время. После исправления ошибки в реестре, не могла обратиться в регистрирующий орган по состоянию здоровья, поскольку находилась в больнице, в связи, с чем не могла обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию. Начиная с 27.04.2012г. пользуется садовым домом как своим собственным: обрабатывает землю, выращивает овощи. Кроме этого содержит участок, платит за электроэнергию, взносы садовода и т.п. С ФИО6 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, т.к. доверенность прекратила свое действие. Продавец ФИО4 умерла 12.05.2015г.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности садового дома, площадью 11,4 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 600 кв.м, находящегося по адресу: Свердловская область, г.Серов, СНТ №6 Пахарь, участок №90.

Истец, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не приняли, извещены надлежащим образом, посредством отзывов на исковое заявление выразили согласие с исковыми требованиями.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Согласно ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.ст.153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что 27.04.2012г. между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому последняя приобрела в собственность садовый дом, площадью 11,4 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: Свердловская область, г.Серов, СНТ №6 Пахарь, участок №90.

Указанный садовый дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли продажи садового дома от 22.06.2019г. удостоверенного ФИО5, нотариусом города. За продавца действовала по доверенности от 15.02.2012г. родственница ФИО6.

Оплата за садовый дом произведена в полном объеме, расчеты завершены, указанный дом был передан.

После оформления договора купли – продажи право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было, поскольку на момент приобретения садового дома выявилась кадастровая ошибка, на исправление денной ошибки требовалось определенное время. После исправления ошибки в реестре, истец не могла обратиться в регистрирующий орган по состоянию здоровья, поскольку находилась в больнице, в связи, с чем не могла обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Начиная с 27.04.2018г. истец пользуется садовым домом как своим собственным: обрабатывает землю, выращивает овощи. Кроме этого содержит участок, платит за электроэнергию, взносы садовода и т.п.

Истец вместе с ФИО6 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, т.к. доверенность прекратила свое действие.

Продавец ФИО4 умерла 12.05.2015г.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Поскольку договор купли-продажи от 27.04.2012г. сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, продавец по сделке умерла, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. Из копии записи акта о смерти № 372 от 13.03.2015г. следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 12.03.2015г.

Судом установлено, что в связи со смертью продавца переход права собственности по совместному заявлению сторон договора становиться невозможным.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Наследниками первой очереди имущества ФИО4, являются ее дети: ФИО2, ФИО3

Наследники умершей ФИО4 – ФИО2, ФИО3 не оспаривают обстоятельства того, что покупателем расчет по оплате стоимости садового дома по договору купли-продажи от 27.04.2012г. произведен в полном объеме, что подтверждается посредством отзывов на исковое заявление.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 27.04.2012г. исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений у ответчиков и возможности у продавца и покупателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о переходе права собственности, заявленные требования о переходе права собственности в отношении садового дома обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решение суда о переходе права собственности будет являться основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на садовый дом, площадью 11,4 кв.м., инвентарный №, Литер: А,а., Этажность:1, Назначение: нежилое, расположенный на земельном участке общей площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ № Пахарь, участок №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2023 года.

Председательствующий Е.В. Александрова