УИД № 70RS0003-01-2025-007393-17

№2-3652/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Захарьевой Е.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 –ФИО2, действующий на основании доверенности серии ... от ...,

помощник судьи Горбунова Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» лице администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующий на основании доверенности серии ... от ... обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в мае 2006 года ФИО1 приобрел земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Договор купли-продажи не составлялся, документы надлежаще оформлены не были. Истцу выдали членскую книжку садовода (потерял), справку на земельный участок. Истец добросовестно полагал, что приобрел земельный участок в собственность. Со дня покупки земельного участка и по настоящее время ФИО1 использует его в целях садоводства, несет бремя содержания, осуществляет все меры по сохранности земельного участка, что будет подтверждено в судебном заседании пояснениями истца и показаниями свидетелей. (ст. 68, 69 ГПК РФ) Кроме того, в подтверждение факта владения и пользования земельным участком с ... истец предоставляет справку СНТ «Микрон» от .... На протяжении 19 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком. В течение всего срока владения не было никаких претензий и правопритязаний от прежнего владельца и иных лиц. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Истец регулярно оплачивает взносы за данный земельный участок, использует землю по назначению. На основании вышеизложенного полагают, что ФИО1 стал собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснил, что искал земельный участок для огорода. Приехал на спорный земельный участок, на указанном земельному участке находилась бабушка, которой было лет 80, была составлена расписка о приобретении земельного участка, расписка была потеряна. Изначально на спорном земельном участке истец садил картошку.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

\От представителя ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска поступил отзыв на исковое заявление согласно которому просят отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку Истцом не представлено доказательств владения данным имуществом, принятие мер по обеспечению сохранности данного имущества. Одних свидетельских показаний недостаточно для подтверждения давности владения. Считаю, что истец обязан предоставить документы, которые могли бы свидетельствовать о давности владения помимо справок СНТ. Сами справки СНТ от 2023 и 2025 года не могут служить достаточным доказательством владения на протяжении 19 лет. Они подтверждают лишь факт нахождения участка в пользовании Истца на момент ее выдачи, но не раскрывают правовую историю участка.

Также истец ссылается на утрату ключевых документов (членской книжки, государственного акта предыдущего владельца). Утрата документов, подтверждающих сам факт и основания перехода участка к истцу в 2006 году, ставит под сомнение добросовестность приобретения. Истец не объясняет, каким образом и на каком правовом основании он вступил во владение участком, если договор купли-продажи не заключался. Таким образом, истцом не представлено доказательств соблюдения условий, предусмотренных ст.234 ГК РФ.

Просят рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело при настоящей явке.

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит среди прочего право собственности.

Пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 9.1 данной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено положение, согласно которому государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО1 в мае 2006 года приобрел земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Договор купли-продажи не составлялся, истец предполагал, что приобрел земельный участок в собственность, на протяжении указанного времени ФИО1 использует в целях садоводства, несет бремя содержания, осуществляет все меры сохранности земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец с ... является членом СНТ «Микрон», владеет и пользуется земельным участком по адресу: ... общей площадью ... кв.м., что подтверждается справкой от ....

Согласно справке от ... у ФИО1 отсутствует задолженность за коммунальные услуги, электроснабжения и членские взносы в товарищества с ... по день выдачи настоящей справки.

Оплату членских взносов ФИО1 подтверждается в том числе квитанциями к приходному кассовому ордеру от ..., ..., ..., ..., ..., ....

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как следует из ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.

Как следует из содержания искового заявления истец приобрел указанный земельный участок в 2006 году.

При таких обстоятельствах для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании свидетель ФИО3 показала, что знакома с ФИО1 с 2006 года. Земельный участок ФИО1 ухоженный, стоит забор, всегда чисто и аккуратно. Дополнительно указала, что работала с первым, вторым и третьим председателем СНТ «Микрон», никаких обращений от третьих лиц относительно указанного земельного участка не было.

Свидетель ФИО4 показал, что знаком с ФИО1 давно. На указанном земельном участке истец поставил забор. Земельный участок свидетеля расположен напротив земельного участка истца. Земельный участок истца ухоженный, в нормальном состоянии. Относительно указанного земельного участка каких-либо споров между гражданами не было.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с пояснениями истца, ответчика, а также подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Исходя из изложенного, суд считает установленным, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, приобрел спорный участок у собственника, кто-либо, не заявлял претензии на данный земельный участок, истец длительное время владеет спорным земельным участком, несет бремя по его содержанию и обслуживанию, оплачивает членские взносы, что является основанием для признания за истцом права собственности на данное имущество.

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на спорный гаражный бокс.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на земельный участок.

Таким образом, поскольку понесенные истцом в ходе рассмотрения гражданского дела расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, связаны с намерением в судебном порядке признать право собственности на земельный участок, то решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против муниципального образования «Город Томск» в лице администрации города Томска, не имеющих противоположных с заявителем юридических интересов, в связи с чем, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ... года рождения, уроженца ... (СНИЛС: ...) к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (...) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий М.А. Вылегжанин

Мотивированный текст решения изготовлен 07 ноября 2025 года.

Подлинный документ подшит в деле №2-3652/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска.

УИД№70RS0003-01-2025-007393-17