91RS0009-01-2021-004245-18 Дело № 2-199/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При помощнике судьи - Иванской А.И.,

с участием истца, представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, к администрации города Евпатории Республики Крым о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском к администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли из общей долевой собственности в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, указав третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежат 6/100 долей в праве собственности на домовладение с надворными постройками №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, что домовладение в целом состоит из жилого дома литер А, тамбура лит. А, пристройки лит. А2, - кадастровый №, общей площадью 195,1 кв.м., жилой площадью 124,6 кв.м., жилого дома литер «Б» общей площадью 77,2 кв.м, жилой площадью 44,4 кв.м, и надворных строений: сарая лит. «В», площадью застройки 24,0 кв.м., сарая лит. «Г», площадью застройки 32,8 кв.м., сарая литер «Д», площадью застройки 7,7 кв.м., сооружений. В свидетельстве о праве на наследство по завещанию указано, что в конкретном пользовании наследодателя ФИО11 находились 6/100 доли домовладения: в жилом доме лит. «А» <адрес>, помещение № - подсобное, № - жилая, общей площадью 17,4 кв.м, жилой - 11,3 кв.м., 1/3 доля в праве собственности на сарай лит. «В». Ссылается на то, что после получения свидетельства о праве на наследство по завещанию он обратился в установленном порядке в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о проведении государственной регистрации, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было сообщено о приостановлении государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщил об отказе в государственной регистрации права. Основанием для принятия данного решения явилось то, что у него на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО16, возникло право на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, в то время, как в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о многоквартирном доме лит. «А» с КН: №, согласно части 5 статьи 40 Закона регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется, в связи с указанным ему было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о выделе доли из общего имущества, с образованием нового объекта жилой недвижимости - квартиры, так как остальные жилые помещения оформлены на праве собственности как квартиры, жилое здание литер «А» по <адрес> поставлено на кадастровый учет как многоквартирный дом. Указывает, что согласно сведениям, полученным в ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, иных участников общей долевой собственности в спорном домовладении не имеется. Унаследованное им имущество представляет собой обособленный объект жилой недвижимости - квартиру общей площадью 17,8 кв.м., жилой площадью 11,3 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты и подсобных помещений. В соответствии с договором дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследодатель ФИО11 стала собственником 6/100 долей спорного домовладения, у предыдущего собственника жилого помещения во владении и пользовании находилась <адрес>, состоящая из помещений № - подсобное, № - жилая, общей площадью 17,4 кв.м., жилой площадью 11,3 кв.м. Также по согласованию с иными собственниками жилых и нежилых помещений дома, ФИО11 пользовалась сараем лит. «Д», так как сарай лит «В», право собственности на который ей принадлежало в 1/3 доле, был снесен иным собственником, технический паспорт, оформленный в качестве приложения № к Положению о порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан, был составлен на <адрес> многоквартирного дома по <адрес> БТИ. При этом, решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО5 к ФИО10 признано недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ФИО10 в части указания о нахождении в конкретном пользовании и собственности наследодателя ФИО11 1/3 доли сарая лит. «В», расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Решение не обжаловалось сторонами и вступило в законную силу, в связи с чем в состав наследства после ФИО11 не может быть включено право на 1/3 долю сарая лит. «В» по <адрес> в <адрес>. Обосновывает подачу иска также тем, что в принадлежащей ему квартире системы водопровода, электроснабжения, газоснабжения подключены к существующим наружным сетям. Отопление индивидуальное при помощи газового котла, установленного на основании разработанного и согласованного проекта. С энергопоставляющими организациями заключены договоры на облуживание <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Между ним и совладельцами общих помещений жилого дома сложился определенный порядок пользования домовладением не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации. Просит выделить в натуре принадлежащие ему 6/100 долей домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым в виде изолированного жилого помещения - квартиры, общей площадью 17,4 кв.м. Признать за ним право собственности в целом на квартиру, кадастровый №, общей площадью 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить за ним право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО17 (<адрес>, офис №).

Производство по делу приостановлено на время проведения по делу экспертизы.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ возобновлено производство по гражданскому делу по иску ФИО10, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, к администрации города Евпатории Республики Крым о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали и просили удовлетворить. Представитель истца дополнительно пояснила, что истец не может зарегистрировать право собственности на долю домовладения, перешедшую ему по наследству, поскольку на кадастровом учете стоит многоквартирный дом, в связи с чем ему отказывает Госкомрегистр в регистрации права на долю в многоквартирном доме. Всем остальным собственникам принадлежат квартиры в этом доме, спора между собственниками относительно порядка пользования хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями не имеется.

Представитель ответчика администрации города Евпатории Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания администрация города Евпатории Республики Крым извещена надлежащим образом, что подтверждается светокопией журнала разносной корреспонденции, причины неявки суду не сообщены.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебные заседания не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, судебные отправления, направленные на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 возвращены в адрес суда с отметкой истец срок хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В силу ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1814/2020 по иску ФИО10 к администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о выделе доли в домовладении, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру; материалы гражданского дела № 2-706/2021 по иску ФИО5 к ФИО10, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8, нотариус Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО16, о признании завещания и свидетельства о праве на наследство по завещанию частично недействительными; материалы инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО16, ФИО10 на праве собственности принадлежат 6/100 долей в праве собственности на домовладение с надворными постройками №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> данному свидетельству домовладение в целом состоит из жилого дома литер А, тамбура лит. А, пристройки лит. А2, - кадастровый №, жилой площадью 124,6 кв.м., общей площадью 195,1 кв.м., жилого дома литер «Б», общей площадью 77,2 кв.м, жилой площадью 44,4 кв.м, и надворных строений: сарая лит. «В» площадью застройки 24,0 кв.м., сарая лит. «Г» площадью застройки 32,8 кв.м., сарая литер «Д» площадью застройки 7,7 кв.м., сооружений. В свидетельстве о праве на наследство по завещанию указано, что в конкретном пользовании наследодателя (ФИО11) находились 6/100 доли домовладения: в жилом доме лит. «А» <адрес>, помещение № - подсобное, № - жилая, общей площадью 17,4 кв.м, жилой - 11,3 кв.м., 1/3 доля в праве собственности на сарай лит. «В» (л.д. 8).

ФИО10 обращался ДД.ММ.ГГГГ в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на его имя.

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация по тем основаниям, что заявителем на регистрацию предоставлено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому у него на праве общей долевой собственности находится жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, в то время как в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о многоквартирном доме лит. «А» с КН: №. Согласно ч. 5 ст. 40 Закона о регистрации регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Заявителю предоставлен срок для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 отказано в государственной регистрации ввиду неустранения заявителем причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации права (л.д. 10).

Из светокопии выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен многоквартирный дом лит. А, а, а1, а2, общей площадью 195,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно справке ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество по адресу: РФ, <адрес>, долевыми собственниками жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО11 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского горнотокруга ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, р. №, за которой зарегистрировано 6/100 долей домовладения, а также Евпаторийский Горсовет на основании решения Евпаторийского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, №, доля которого не пересчитывалась. Также в справке отражено, что исходя из материалов инвентарного дела документы, подтверждающие наложение на вышеуказанный объект ареста, запрещения, иного обременения, в адрес филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в городе Евпатории, не направлялись (л.д. 14).

Из технического паспорта на <адрес> следует, что <адрес> посемейного типа расположена на 1 этаже 1-этажного дома и состоит из 1 комнаты жилой площадью 11,3 кв.м и подсобного помещения площадью 6,1 кв.м, а также перечеркнуто о принадлежности к данной <адрес> сарая лит. «В», указано, что на основании соглашения между собственниками перешла в пользование 1/3 сарая лит. «Д» (л.д. 16-17).

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО5 к ФИО10, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО12, ФИО8, нотариус Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО16, о признании завещания и свидетельства о праве на наследство по завещанию частично недействительными удовлетворен частично. Признано недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию серии <адрес>9, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО16, зарегистрированное в реестре №-н/82-2018-1-828, выданное ФИО10, в части указания о нахождении в конкретном пользовании и собственности наследодателя 1/3 доли сарая лит. «В», расположенного по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 отказано (дело № т. 1 л.д. 232-238).

Как следует из материалов дела на кадастровом учете стоят квартиры № 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9 по <адрес> (л.д. 78-80, 82-84, 86-92, 94-102, 104-106,108-110, 112-114).

При этом, сведения о квартирах № и № по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют (л.д. 76, 116).

Из материалов инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> следует, что первоначально <адрес>, площадью 17,4 кв.м, была передана в частную собственность на основании распоряжения органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №-РП на имя ФИО13, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Евпаторийским Горсоветом (л. инв. дела БТИ 63).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 по договору дарения подарил ФИО14 6/100 долей домовладения, составляющих <адрес> в <адрес>. Согласно п. 2 указанного договора в конкретное пользование Одаряемого поступили в лит. «А» <адрес>, состоящая из помещения 1 – подсобное, помещение № – жилая комната, жилой площадью 11,3 кв.м, общей площадью 17,4 кв.м, 1/3 часть сарая лит. «В» (л. инв. дела 94).

До заключения вышеуказанного договора по заявке ФИО13 техником БТИ был составлен расчет доли и исходя из площади <адрес> был произведен расчет доли в домовладении в размере 6/100 (л. инв. дела БТИ91-91 об.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 по договору дарения доли домовладения подарил принадлежащие ему 6/100 долей домовладения по <адрес> ФИО9. Согласно договору в конкретное пользование Одаряемой поступила в литере «А» <адрес>, состоящая из помещений № – подсобное, № – жилая комната, жилой площадью 11,3 кв.м, общей площадью 17,4 кв.м, 1/3 доля сарая лит. «В» (л. инв. дела БТИ 127).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 по договору дарения доли домовладения передала бесплатно (подарила) в собственность ФИО11 6/100 доли домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>. В конкретное пользование Одаряемой перешли 6/100 доли домовладения: в литере «А» <адрес>, состоящая из помещений № – подсобное, № – жилая комната, жилой площадью 11,3 кв.м, общей площадью 17,4 кв.м, 1/3 доля сарая лит. «В» (л. инв. дела БТИ 164).

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлено, что за всеми собственниками, кроме истца по делу зарегистрировано право на квартиры в многоквартирном доме, истец лишен возможности зарегистрировать право на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, учитывая, что право собственности на многоквартирный дом не подлежит регистрации.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО17 (<адрес>, офис №). На разрешение эксперта поставлены вопросы: 1. Имеется ли техническая возможность выдела в натуре с технической точки зрения, исходя из сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом, с учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства, принадлежащих ФИО10 6/100 долей в праве собственности на домовладение с надворными постройками по <адрес> в <адрес> Республики Крым на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию с учетом решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-706/2021? 2. При наличии возможности выдела принадлежащих ФИО10 6/100 долей в праве собственности на домовладение с надворными постройками по <адрес> в <адрес> Республики Крым определить, что именно будет составлять выделенная доля? 3. Имеются ли самовольно возведенные строения ФИО10 на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>?

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу эксперт установил, что выдел в натуре, исходя из сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом, 6/100 долей в праве собственности на домовладение с надворными постройками по <адрес> Республики Крым, принадлежащих ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию с учетом решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, возможен. Учитывая выполненный расчет 6/100 долей домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>, сложившийся порядок пользования строениями домовладения, на рассмотрение суда предложен один вариант выдела 6/100 долей домовладения, принадлежащих ФИО10, расположенного по <адрес> в <адрес>, согласно которому на 6/100 доли ФИО10 предлагается выделить в жилом доме лит. «А» помещения – кухня – подсобное площадью 6,1 кв.м, жилая комната № площадью 11,3 кв.м, итого общей площадью 17,4 кв.м, в том числе жилой площадью 11,3 кв.м. В исследовательской части заключения указано, что площадь помещений выделенных на 6/100 доли сособственнику ФИО10 составляет 17,4 кв.м. что соответствует 6/100 доли (17,4:272,3) от общей площади жилых домов домовладения № по <адрес> в <адрес>, на которые зарегистрировано право общей долевой собственности. По второму вопросу эксперт ответил, что учитывая ст. 41 п. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, ст. 39 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория, в результате выдела 6/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, образуется квартира многоквартирного жилого дома общей площадью 17,4 кв.м, в том числе жилой 11,3 кв.м, которой в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №<данные изъяты>-002/2021-149126277, выданной ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским городским управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, присвоен кадастровый №. По третьему вопросу эксперт ответил, что в составе домовладения № по <адрес> в <адрес> строений, самовольно возведенных ФИО10, не установлено (л.д. 141-173).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации.

Выбор способа нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом, избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Судом достоверно установлено, что лишь истец является участником общей долевой собственности в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

При наличии таких обстоятельств, суд приходит к выводу, что нахождение в жилом доме помещений с разным статусом, при котором одним совладельцам принадлежат квартиры, а одному совладельцу доля, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного нрава путем изменения статуса 6/100 доли жилого дома по <адрес>.

Суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку ни к полномочиям органов местного самоуправления, ни к полномочиям органов государственной регистрации недвижимости, разрешение данного вопроса законом не относится.

То, что истцом заявлены данные требования путем выдела в натуре квартиры, не свидетельствует о необоснованности данных требований по следующим основаниям.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» по смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Поскольку из заявленных требований усматривается, что для защиты нарушенного права необходимо не выделять долю истца в натуре, а привести статус жилого помещения в соответствие статуса квартиры в многоквартирном доме, исковые требования о признании права собственности за истцом на <адрес>, расположенную по <адрес> Республики Крым, общей площадью 17,4 кв.м, кадастровый № и прекращении права общей долевой собственности истца на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

При обращении в суд с иском истец не заявлял о взыскании с ответчика в его пользу государственной пошлины и иных судебных расходов, не заявлялось таких требований и в ходе судебного заседания.

Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом не установлено нарушений прав истца действиями ответчика, а потому не взыскивает с ответчика расходы, понесенные истцом при рассмотрении дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 3, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО10, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО8, ФИО9, к администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Маркина Т.И.