Дело № 2-1524/2022
УИД 33RS0006-01-2022-002156-53
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Константиновой Н.В.,
при секретаре Осиповой О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности на гараж, общей площадью 25,1 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение объекта недвижимости: <адрес>.
В обоснование иска указала, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, фактически семья истца проживает в вышеуказанной квартире с 1982 года, во дворе многоквартирного дома на месте мусорной свалки было принято решение выстроить гараж. На основании постановления Главы местной администрации города Вязники № от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство кирпичного гаража размером 4,0 х 5,0 м, расположенного с северной стороны жилого дома № 2. Строительство спорного гаража окончено в 1995 году. С этого момента и по настоящее время использует гараж по назначению, ставит автомобиль, хранит свое имущество, поддерживает его в технически исправном состоянии. Однако в силу юридической неграмотности право собственности на гараж не зарегистрировано. Указанный гараж поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № на основании технического паспорта. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № 1 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом кворума, проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером 33:21:010214:67, на котором расположен многоквартирный жилой дом и спорный гараж на два самостоятельных участка. При строительстве гаража были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные и строительные, с её стороны нет никаких нарушений прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, уполномочив доверенностью представлять её интересы ФИО5
Представитель истца, действующая по доверенности ФИО5 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств не представила.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области по доверенности ФИО6 извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, оставляя разрешение спора на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО7, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, а также ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений и ходатайств не представили.
Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав на отсутствие возражений по иску.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено судом и следует из материалов данного дела, ФИО3 ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения бесплатно в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем внесена запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д. 64).
Постановлением Главы местной администрации города Вязники № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано разрешение на строительство кирпичного гаража размером 4,0х5,0 м., с северной стороны <адрес>.
Из искового заявления следует, что ФИО4 за свой счет и своими силами осуществлено строительство кирпичного гаража, площадью 25,1 кв.м.
Согласно отчета частнопрактикующего оценщика ФИО16 ФИО1 № Г от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного гаража составляет 66 000 рублей ( л.д.35-61).
В материалы дела представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО17, подтверждающий нахождение строения гаража по адресу: <адрес>, здание кирпичного гаража находится в переделах земельного участка с кадастровым номером №. Из технического плана следует, что строение гаража имеет площадь 25,1 кв.м., год застройки 1995 год (л.д. 25).
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок общей площадью 1276 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «эксплуатация малоэтажного многоквартирного жилого дома».
Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кворум составил 100% от общего числа голосов, решением собственников помещений жилого <адрес>, принято единогласное решение о проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на образуемые два земельных участка с обозначением ЗУ1 в последующем с оформлением в собственность ФИО4, с обозначением ЗУ2 в последующем с оформлением в собственность ФИО11, ФИО4, ФИО13, ФИО7
Кадастровым инженером ФИО17 проведены кадастровые работы, по результатам которых изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием двух земельных участков с кадастровым номером № общей площадью 32,0 кв.м. и с кадастровым номером № общей площадью 1242 кв.м., путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 11-16)
МУП муниципального образования Вязниковский район «Проектно конструкторское бюро» выдало заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанного гаража строительным нормам и правилам, согласно которому указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние гаража оценивается как работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации. (л.д. 17-21)
Из справки Отдела надзорной деятельности по Вязниковскому району от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при обследовании гаража, расположенного по адресу: <адрес>, около дома № 2 с кадастровым номером №, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. (л.д. 63)
Согласно ответа управления строительства и архитектуры администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выдача разрешения на строительство и ввод гаража в эксплуатацию не требуется. (л.д. 62)
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО4 возведен спорный гараж, соответствующий выданному разрешению на строительство, гараж, расположен в пределах земельного участка с кадастровым кварталом №. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № разделен на два самостоятельных земельных участка, путем образования земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок сформирован именно под спорный гараж, не нарушает прав и интересов третьих лиц.
Принимая во внимание, что при возведении спорного объекта недвижимости нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, состояние гаража соответствует техническим требованиям, помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором построено здание, допускает строительство на нем данного объекта, а истцом предпринимались меры по ее легализации в досудебном порядке, то у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО1 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 25,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО17 ФИО2).
Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Константинова Н.В.
Мотивированное решение составлено 29 ноября 2022 года.