Решение по делу № 2-3849/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-3849/2023

УИД 52RS0006-02-2023-002861-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.А.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ООО «Сормовская домоуправляющая компания» о признании недействительным собрания,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исками к ООО «Сормовская домоуправляющая компания» о признании недействительным решения общего собственников жилья многоквартирного дома <адрес> оформленного протоколом от 06.12.2022, вынесении определения о проведении повторного голосования.

В обоснование требований указали, что являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

ФИО1 было инициировано собрание собственников жилых помещений данного дома для решения по вопросам ремонта дома и благоустройства прилегающей территории.

13.01.2023 на запрос пришел ответ о том, что собрание проведено и приложена копия прокола общего собрания №.

По мнению истцов, решение общего собрания является недействительным, поскольку, отсутствовало уведомления собственников о проведении общего собрания; в счетную комиссию включена ФИО7, которая не является собственником помещений многоквартирного дома <адрес>, а также не находится с ООО «СДК» в трудовых отношениях; в подсчете не принимал участие инициатор общего собрания и не подписывал итоговый протокол; несовпадение вопросов, указанных в заявлении о проведении общего собрания и вынесенных для принятия решения на повестку дня.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Сормовская домоуправляющая компания» с иском не согласилась, представила письменные возражения.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация г. Н. Новгорода, администрация Сормовского района г. Н. Новгорода.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив письменные материалы и дав им оценку, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Сормовская домоуправляющая компания».

23.06.2022 года по средствам электронного документооборота в адрес Общества поступило обращение Истца о проведении общего собрания, с указанием основных вопросов, подлежащих включению в повестку дня, а именно:

- проведение капитального ремонта фасадов здания, подъездов, лифтов;

- ликвидация мусоропроводов в подъездах и проведение дезинсекции;

- демонтаж лавки у подъезда №1;

- организация дополнительных парковочных мест напротив подъезда №1 (придомовая территория) для себя жильцами кв.№.

15.07.2022 ФИО1 обратился к ответчику с заявлением об оказании помощи организации, подведении итогов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.

03.11.2022 года в общедоступных для всех собственников многоквартирного дома <адрес> местах было размещено уведомление о проведение внеочередного общего собрания. Собственники были уведомлены, что в период с 17.11.2022 года по 05.12.2022 года в многоквартирном доме будет проходить собрание в форме очно-заочного голосования.

Также указанное сообщение содержало следующую информацию:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В повестку дня были включены вопросы о капитальном ремонте, в том числе фасадов здания, подъездов, лифтов; ликвидация мусоропроводов в подъездах, определении порядка пользования земельным участком, в том числе о парковке автомобилей, демонтаже-монтаже лавочки.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома было проведено в форме очно-заочного голосования в период с 17.11.2022 года по 05.12.2022 года.

Протокол общего собрания был составлен в письменном виде 06.12.2022 года.

Протокол содержит подписи секретаря счетной комиссии, члена счетной комиссии и подписи четырех собственников помещений данного многоквартирного дома.

После оформления протокол был размещен в общедоступных для всех собственников помещений многоквартирного дома местах, а также скан-образ документа размещен на официальном сайте Общества и в системе жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Рассматривая доводы иска:

- об отсутствии уведомления собственников о проведении общего собрания суд приходит к следующему.

На основании ч.4 ст. 45 ЖК РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> путем проведения общего собрания, результаты которого отражены в протоколе от 25.12.2018 года №, вопрос №12) принято решение об утверждении порядка уведомления собственников о созыве общих собраний собственников помещений и о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме – путем вывешивания уведомлений, решений (протокола) в общедоступных для всех собственников местах дома (первых этажах подъезда(ов), входных дверях, досках объявлений и т.д.) не позднее, чем за десять дней до даты проведения собрания, чем через десять дней со дня оформления решения протоколом и подписания его счетной комиссией. Все действия, указанные в настоящем вопросе, считаются выполненными надлежащим образом, если они подтверждены актом, подписанным любым(и) собственником(ами) помещения(й) в многоквартирном доме.

В качестве подтверждения надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома <адрес> о проведении общего собрания, ответчиком в материалы дела представлена копия акта о размещении уведомления в общедоступных для всех собственников рассматриваемого многоквартирного дома местах, содержащего подпись собственника помещения № многоквартирного дома <адрес> – ФИО8

В судебном заседании свидетель ФИО8 подтвердила наличие уведомления о проведении общего собрания, также свидетель пояснила, что она подписала акт, о том, что уведомление было размещено.

- В части включения в члены счетной комиссии ФИО7, не являющейся собственником помещения в многоквартирном доме <адрес>, а также не состоящей с ООО «СДК» в договорных отношениях.

Жилищный кодекс РФ не содержит запрета на выбор секретаря общего собрания не из числа собственников помещений такого многоквартирного дома.

Председатель и член счетной комиссии избраны из числа собственников помещений многоквартирного дома <адрес>

На основании пункта 1.2.2.12 Договора № от 05.10.2021 года ООО «Маяк Сормова 800» оказывает ООО «СДК» услуги по подготовки и подведении итогов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, находящихся в договорных отношениях с Обществом, что подтверждено материалами дела.

- Истец не участвовал в подсчете голосов и не подписывал итоговый протокол.

На основании п.3 ст. 181.2 ГК РФ - проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

Протоколом № от 25.12.2018 года (вопрос №11) собственники помещений многоквартирного дома <адрес> приняли решение, что при отсутствии кого-то из членов комиссии (председателя комиссии), указанных в вопросе 1 настоящего бюллетеня при оформлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, право подписания протокола за отсутствующего переходит к любым двум собственникам помещений дома, присутствовавшим при оформлении протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Установленный порядок распространяется на все общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Оспариваемый протокол содержит подписи секретаря счетной комиссии, члена счетной комиссии и подписи четырех собственников помещений данного многоквартирного дома.

Несовпадение вопросов, указанных в заявлении о проведении собрания, с повесткой дня общего собрания.

В соответствии с ч.6 ст. 45 ЖК РФ - Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

При этом законодательство РФ не содержит ограничений для управляющей компании, представляющей интересы собственников в рамках договорных отношений, включать в повестку дня дополнительные вопросы.

- проведение капитального ремонта фасадов здания, подъездов, лифтов;

- ликвидация мусоропроводов в подъездах и проведение дезинсекции;

- демонтаж лавки у подъезда №1;

- организация дополнительных парковочных мест напротив подъезда №1 (придомовая территория) для себя жильцами кв№.

Как видно из содержания оспариваемого протокола, на повестку дня общего собрания были вынесены вопросы, отраженные в обращении собственников помещений многоквартирного дома <адрес>- вопросы 2-4 «О проведении ремонта общего имущества…», вопрос 7 –«об осуществлении изменения части технико-экономических показателей инженерной оснащенности мусоропровода ( путем заварки клапанов мусороприемников», вопрос 9 ( - Об осуществлении изменения благоустройства земельного участка … демонтировать лавочку с дальнейшей установкой ее на детской площадке…», вопрос 10 – об определении порядка пользования земельным участком …для парковки автомобилей на дворовой территории».

Решения по вопросам, внесённым в повестку дня, приняты при наличии кворума.

Данное обстоятельство истцами не оспаривалось.

Согласно п. 109 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

По данному спору суд установил, что отсутствуют существенные нарушения, которые могли бы повлиять на результаты голосования и на принятые общим собранием решения; кворум при проведении собрания имелся; общим собранием приняты решения в пределах его компетенции; голосование истцов не могло повлиять на принятые решения, истцы не доказали наступления для них неблагоприятных последействий в результате принятых общим собранием решений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-236, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО3 к ООО «Сормовская домоуправляющая компания» о признании недействительным решения общего собственников жилья многоквартирного дома <адрес> оформленного протоколом от 06.12.2022, вынесении определения о проведении повторного голосования отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Базурина