14RS0014-01-2022-001212-26
Дело №2-960/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленск 31 октября 2022 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Ильиной В.Т.,
при секретаре Романовой С.В.,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Ленск» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципальному образованию «Город Ленск» (далее АМО «город Ленск») о признании права собственности на жилой дом, указав о том, что между сторонами неоднократно заключался договор аренды земельного участка, [ДАТА] заключен договор аренды земельного участка [НОМЕР] на срок до [ДАТА], расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м., участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. На указанном земельном участке истец построил жилой дом, поскольку срок договора аренды истек, он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. Просит суд признать право собственности жилой дом, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), [АДРЕС].
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 просили иск удовлетворить, пояснили, что срок договора аренды земельного участка истек, в связи с чем ответчик просил освободить земельный участок, поскольку истец использует земельный участок не имея законных прав. При этом к объекту строительства никаких претензий не предъявили.
В судебном заседании ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В отзыве на исковое заявление представитель МО «Город Ленск» ФИО3 указала, что признание за истцом право собственности на жилой дом не нарушает права и интересы МО «Город Ленск», просит рассмотреть дело без их участия.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство, на момент возведения здания, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, [ДАТА] между Администрацией Ленского улуса и ФИО1 был заключен договор на временное пользование земельным участком [НОМЕР] на срок по [ДАТА], расположенного по адресу: [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м., предоставлен для индивидуального жилищного строительства.
В последующем неоднократно заключались договоры аренды земельного участка.
[ДАТА] между МО «Ленский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности [НОМЕР] на срок по [ДАТА], расположенного по адресу: [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м., предоставлен под индивидуальное жилищное строительство. С видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
[ДАТА] истец обратился с заявлением о выдаче разрешения на строительство на земельном участке, расположенного по адресу: [АДРЕС] сроком на 10 лет.
Уведомлением от [ДАТА] истцу сообщено о несоответствии представленной схемы планировочной организации земельного участка находящегося по адресу: [АДРЕС] требованиям градостроительного плана земельного участка, а именно земельный участок по [АДРЕС] находится в зоне застройки усадебными домами. Представленная схема планировочной организации земельного участка, выполненная в ___ г., предполагает строительство дачного дома. При этом размещение данного объекта предусмотрено на расстоянии 0,85 м. от границ смежного земельного участка, тем самым нарушены предельные параметры разрешенного строительства.
[ДАТА] МО «город Ленск» выдано истцу предписание об устранении нарушений земельного законодательства №7-ЗК, согласно которому просят освободить земельный участок, поскольку ФИО1 использует земельный участок без законных прав, на земельном участке имеется объект незавершенного строительства (степень готовности объекта 80%)
Установлено, что на выделенном земельном участке ФИО1 завершил строительство жилого дома, согласно техническому паспорту здания (строения) от [ДАТА] жилой дом ___ года постройки, общей площадью ___ кв.м.
Материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом является объектом капитального строительства, так как имеет фундамент, наружные и внутренние капитальные стены.
Объект завершенного строительства расположен в границах земельного участка и зоны застройки.
Факт возведения объекта, расположенного на земельном участке по адресу: [АДРЕС], ответчиком не оспаривается и сомнений не вызывает. Более того, ответчик не возражает в удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание не представлено доказательств нарушения строительных норм и правил при строительстве спорного объекта, как и доказательств того, что сохранение данного дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что жилой дом построен истцом на земельном участке, который был предоставлен ему собственником этого земельного участка, определен вид использования, сохранение данного объекта завершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая отсутствия возражений относительно иска со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании права собственности истца на жилой дом.
При этом выявленное несоблюдение градостроительных требований в части минимального расстояния от спорного объекта до границы смежного земельного участка при рассматриваемых обстоятельствах само по себе не может служить основанием для отказа в иске при отсутствии доказательств реального нарушения прав третьих лиц. Встречного искового требования о сносе самовольной постройки не предъявлено.
Кроме того, суд также учитывает, что отсутствие у истца в настоящее время правоустанавливающих документов на спорный земельный участок (срок действия договора аренды от [ДАТА] истек [ДАТА]), исключает возможность регистрации истцом права собственности на указанный объект завершенного строительства в административном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] на жилой дом, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, город Ленск, [АДРЕС].
Данное решение является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Т. Ильина
п/п
Копия с подлинным верна: В.Т. Ильина
Решение составлено 01.11.2022