Дело № 2-1-762/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,

при секретаре Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 6 марта 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, земельным участком, определении порядка пользования жилым помещением,

встречному иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, земельным участком, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском кФИО3, ФИО2 в котором, с учетом последующих уточнений, просил устранить препятствия в пользовании жилой комнатой площадью 20,9 кв. м, чинимые ФИО3, обязав ФИО3 освободить занимаемую комнату площадью 20,9 кв. м и произвести демонтаж замка входной двери указанной комнаты; установить порядок владения и пользования между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности; определить порядок пользования жилым домом, расположенным по указанному адресу, передав в пользование ФИО1 жилые комнаты площадью 22,0 кв. м, 17,7 кв. м, 20,9 кв. м, передав в пользование ФИО3 и ФИО2 жилую комнату площадью 29,9 кв. м, места общего пользования оставить в общем пользовании сторон; обязать ФИО3 убрать принадлежащие ей вещи из холла площадью 38,1 кв. м, расположенного на втором этаже, освободив указанное место общего пользования.

В обоснование требований истец указал, что ему принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу. Ответчикам принадлежит по 1/6 доле на указанное жилое помещение. На протяжении длительного времени между жильцами дома сложился определенный порядок пользования, так, комнаты площадью 22,0 кв. м и 17,7 кв. м на первом этаже занимали родители истца, комнату площадью 29,9 кв. м на втором этаже занимали ответчики, комната площадью 20,9 кв. м оставалась в пользовании истца. С 2017 года вопреки сложившемуся порядку пользования в жилой комнате площадью 20,9 кв. м проживает ответчик ФИО2, в комнате площадью 29, 9 кв. м ФИО3 со своим мужем ФИО13

ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 со встречным иском, уточнив который, просила устранить препятствия пользования жилыми комнатами и комнатами общего пользования, чинимые ФИО1; обязать ФИО1 произвести демонтаж замков дверей жилых комнат и комнат общего пользования; установить порядок владения и пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 20,9 кв. м, расположенную на втором этаже с выплатой ФИО1. денежной компенсации за излишние квадратные метры согласно кадастровой стоимости; устранить препятствие в пользовании земельным участком, обязать ФИО1 произвести демонтаж самовольной постройки в виде кирпичного гаража и привести земельный участок с кадастровым номером № в первоначальное состояние с восстановлением плодородного слоя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд к ФИО1 со встречным иском об устранении препятствий в пользования жилыми комнатами и комнатами общего пользования, чинимые ФИО1, обязать ФИО1 произвести демонтаж замков дверей жилых комнат и комнат общего пользования; установить порядок владения и пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 17,7 кв. м, расположенную на первом этаже с выплатой ФИО1 денежной компенсации за излишние квадратные метры согласно кадастровой стоимости; устранить препятствие в пользовании земельным участком, обязать ФИО1 произвести демонтаж самовольной постройки в виде кирпичного гаража и привести земельный участок с кадастровым номером № в первоначальное состояние с восстановлением плодородного слоя.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО3

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 и его представитель заявленные требования поддержало, встречные исковые требования не признали.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 и ее представитель возражали относительно удовлетворения первоначального иска, заявленные ими встречные исковые требования поддержали.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 и ее представитель возражали относительно удовлетворения первоначального иска, заявленные ими встречные исковые требования поддержали.

Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании ФИО3 согласилась с первоначальным иском, возражала относительно удовлетворения встречных исков.

Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, чтоФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилым дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчикам ФИО3, ФИО2 принадлежит по 1/6 доле в праве собственности на вышеназванное жилое помещение.

В доме зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, его дочь – ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, которая фактически проживает в жилом помещении и занимает комнату площадью 20,9 кв. м, мать истца ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ и занимает комнату площадью 17,7 кв. м, отец истца ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ и занимает комнату площадью 22,0 кв. м.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и занимает жилую комнату площадью 29,9 кв. м. При этом ФИО3 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, в котором последней принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности.

Истец ФИО1 фактически проживает в жилом помещении - комнате, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение истец арендует по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном жилом помещении истец не проживает более пяти лет, попыток вселиться в жилое помещение либо иным образом его использовать не предпринимал.

ФИО1 принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение им было подарено супруге - ФИО5

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, СП «<адрес>», <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установленные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются их пояснениями и письменными материалами дела.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный№, составленного Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации», видно, что спорный жилой дом является двухэтажным, состоит из двух жилых комнат площадью22,0 кв. м и 17,7 кв. м, санузла площадью 13,8 кв. м и 1,5 кв. м, кухни площадью16,2 кв. м, столовой площадью 18,1 кв. м, прихожей площадью10,1кв. м, кладовой площадью 2,6 кв. м расположенных на первом этаже, жилых комнат площадью29,9 кв. м, 20,9 кв. м, санузла площадью 6,9 кв. м, холла площадью 38,1 кв. м, расположенных на втором этаже.

Частью 3 статьи 17 конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд учитывает, что истец, не проживая в доме длительное время, не высказывал намерение использовать спорное жилое помещение для постоянного проживания, не предпринимал попыток вселиться в него, ввиду чего какой-либо порядок пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не сложился.

Доказательств, подтверждающих нарушения его прав со стороны ответчиков, а также заинтересованности истца в жилом помещении не представлено.

Вместе с тем, по смыслу вышеприведенных правовых норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности при невозможности предоставления для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, может реализовать свои права иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе судебного разбирательства судом выносился на обсуждение сторон вопрос о возможности присуждения денежной компенсации с истца за пользование принадлежащих ответчикам долей, однако каких-либо требований об определении размера компенсации и ее взыскании истцом, равно как и требований о вселении, не заявлено.

Требования ФИО3 об определении порядка пользования и владения жилой комнатой площадью 17,7 кв. м расположенной на первом этаже удовлетворению не подлежат, поскольку предложенный вариант изменяет сложившийся порядок пользования комнатой, так как ФИО3 просит выделить ей комнату площадью 17, 7 кв. м, занимаемую ФИО3 (мать истца), кроме того. Судом учитывается, что выделение ФИО3 комнаты площадью 17,7 кв. м не соответствует принадлежащей ей 1/6 доле в праве собственности.

Также судом установлено, что ФИО2 занимает жилую комнату площадью 20,9 кв. м, расположенную на втором этаже. Обстоятельств которые говорили бы о том, что существует иной порядок пользования данной жилой комнатой и ей чинятся препятствия в пользовании этой комнатой суду не представлено, кроме того площадь занимаемой комнаты не соответствует принадлежащей ей 1/6 доле в праве собственности.

Кроме того, порядок пользования, как таковой, в том числе не может быть определен судом с учетом наличия одного входа в дом, при этом требования о реальном разделе (выдела в натуре доли сторон) заявлены не были.

В соответствии с положениями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Доказательств того, что ФИО1 чинятся препятствия ФИО2 и ФИО3 в пользовании спорным земельным участком не представлено, наличие на земельном участке гаража не свидетельствует об обратном. Оснований для демонтажа гаража не имеется, поскольку не представлено доказательств нарушения прав истцов по встречным искам.

С учетом установленных по делу обстоятельств, предмета исковых требований, суд приходит к выводу, что имеются основания для отказа в удовлетворении первоначального иска и встречных исков по заявленным требованиям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, земельным участком, определении порядка пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий Н.Н. Дашина

Мотивированное решение составлено 21 марта 2023 года.