Решение по делу № 2-1186/2022 от 13.09.2022 - о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Дело № 2-1186/2022 13 сентября 2022 года

78RS0001-01-2021-007081-19

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Е.М.,

при секретаре Матюшевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального района» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального района» (далее – ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района») обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2017 по 31.10.2020 в размере 180 993 руб. 28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 820 руб. (л.д.4-6).

В обоснование заявленных требований истец указывает на те обстоятельства, что ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» выбрано управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ... на основании договора управления МКД; с XX.XX.XXXX ФИО1 является собственником нежилого помещения XXX расположенного по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН; управляющей организацией обязанности по обеспечению предоставления абоненту – должнику коммунальных услуг как собственнику вышеуказанного нежилого помещения, исполнены надлежащим образом; в связи с систематическим невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги у собственника образовалась задолженность за период с 01.10.2017 по 31.10.2020 в размере 180 993 руб. 28 коп.; 09.03.2021 мировым судьей судебного участка №45 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 19.05.2021 указанный приказ был отменен; 22.06.2021 в адрес ответчика была направлена претензия с приложениями о необходимости погашения задолженности в установленный срок, до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» ФИО3, действующая на основании доверенности от 31.12.2021 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении иска, в том числе ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч.1 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с XX.XX.XXXX является собственником нежилого помещения XXX площадью XXX расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.49-52).

Также данные обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела договором купли-продажи нежилого помещения от 16.10.2007 предоставленного по запросу суда Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу (л.д.88-90).

ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... на основании Контракта №412/14 на управление многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений в этом доме от 18.06.2014, заключенного между Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» (заказчик) и ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» (исполнитель) (л.д.60-69).

Из представленного истцом акта сверки взаимных и расчету задолженности следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ... за период с 01.10.2017 по 31.10.2020 в размере 180 993 руб. 28 коп. (л.д.10, 11, 117).

Ответчиком ФИО1 не представлены доказательства оплаты указанной задолженности, наличия задолженности в ином размере, в связи с чем суд признает установленным то обстоятельство, что ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в указанный период.

В ходе рассмотрения спора ответчик ФИО1 просил применить к иску последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ); срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ) (п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

В силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Определением мирового судьи судебного участка №45 Санкт-Петербурга от 19 января 2021 года по делу №2-359/2021-45 отменен судебный приказ от 09 марта 2021 года о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 по 31.10.2020 в размере 180 993 руб. 28 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 410 руб. (л.д.9).

Из представленного кассового чека и описи вложения ценного письма следует, что ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» обратилось к мировому судье судебного участка №45 Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче судебного приказа 09.02.2021.

Таким образом, учитывая, что судебный приказ был отменен 19.05.2021, неистекшая часть срока исковой давности на дату обращения к мировому судье составляет менее шести месяцев, а потому удлиняется до шести месяцев после отмены судебного приказа, обращение 04.10.2021 ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» с настоящим иском в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2018 года по октябрь 2020 года следует признать совершенным в пределах срока исковой давности.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие внесение оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям или иной управляющей организации.

При таком положении, учитывая расчет задолженности, отсутствие доказательств, подтверждающих внесение платы в спорный период, представленный истцом расчет задолженности сомнений в правильности не вызывает, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 31.10.2020 года в размере 166 421 руб. 29 коп.

Довод ответчика об отсутствии потребления водоснабжения и пользования канализацией ФИО1 в период с 12.10.2021 по 11.05.2021 подлежит отклонению, поскольку стороной истца заявлены исковые требования о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 по 31.10.2020.

Представленная в материалы дела заявка юридического лица (индивидуального предпринимателя), физического лица на присоединение по одному источнику электроснабжения энергопринимающих устройств с максимальной мощностью до 150 кВт включительно №20-524582 от 04.09.2020 не может быть принята в качестве доказательства по делу, поскольку не относится к предмету заявленных требований.

В материалы дела стороной ответчика представлены технические условия для присоединения к электрическим сетям №20-524582 от 13.09.2020, согласованные ПАО «Россети Ленэнерго», из которых следует, что в нежилом помещении, расположенным по адресу: ... максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств заявителя составляет 15 кВт, что опровергает довод ответчика об отсутствии в спорном помещении электричества и подтверждает необходимость увеличения электрической энергии в спорном помещении.

Также суд не принимает в качестве доказательства по делу представленные стороной ответчика технические условия на электроснабжение от XX.XX.XXXX в нежилом помещении, расположенным по адресу: ..., поскольку представленный документ надлежащим образом не заверен, оригинал указанного документа не представлен.

Представленный в материалы дела стороной ответчика технический паспорт на помещение, расположенное по адресу: ... ... составленный 03.12.2021, в котором указано, что в спорном нежилом помещении отсутствует электричество, не может быть принят в качестве доказательства по делу, поскольку стороной истца заявлены исковые требования за период с 01.10.2017 по 31.10.2020

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО1 указывает об отсутствии оснований для взыскания платы за отопление в нежилом помещении 3-Н, поскольку отопление в указанном помещении отсутствует.

Указанный довод нельзя признать убедительным.

В соответствии с положениями п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 в многоквартирном доме, в котором все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой инженерной системы отопления, что подтверждено технической документацией на многоквартирный дом, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам, являющимися приложением N 2 к настоящим Правилам.

Довод ответчика об отсутствии в спорном помещении услуги по вывозу мусора подлежит отклонению, поскольку указанное помещение на основании договора №3998/201 о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2006 арендовано ООО «Грифон», а в последствии ООО «Дионис», которое осуществляет свою деятельность в спорном помещении до настоящего времени.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящими требованиями к ФИО1 истцом ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» уплачена государственная пошлина в размере 4 820 руб., что подтверждается представленным чек-ордером от 13.08.2021 (л.д. 7).

При таком положении суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 528 руб. 43 коп. ((3200+2%*66421,19 руб.)

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального района» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального района» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 31.10.2020 в размере 166 421 рубль 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 528 рублей 43 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М.Хабарова

Мотивированное решение суда изготовлено 19.09.2022.

Василеостровский районный судСанкт-ПетербургаВ.О., Средний пр., д.55,Санкт-Петербург, 199178тел.: (812) 407-97-90факс: (812) 407-97-91vos.spb@sudrf.ru19.09.2022 года Х-2

ООО "Жилкомсервис № ..." 191002, ... ФИО1 199397, ..., ...

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения суда от 13.09.2022 по гражданскому делу № 2-1186/2022.

Приложение: - по тексту.

Судья : Е.М.Хабарова