Дело № 2-2325/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2022 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Янчук А.В.,

при секретаре судебного заседания Ежове А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Орша» Калининского района Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования городского поселения «Поселок Орша» Калининского района Тверской области обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору № 1 от 09 января 2018 года за период с 01 января 2019 года по 13 февраля 2020 года в размере 134334 рубля 00 копеек, пени за период с 08 февраля 2018 года по 04 июля 2022 года в размере 13381 рубль 72 копейки.

Требования мотивированы тем, что 09 января 2018 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка по результатам открытого аукциона № 1, зарегистрированный 22 марта 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежегодного арендного платежа составляет 124000 рублей 00 копеек. Внесенный задаток засчитывается в счет годовой арендной платы. Арендатор обязан оплатить платеж за первый год аренды участка в течение 30 рабочих дней, с даты подписания договора, в последующие годы арендная плата вносится в соответствии с пунктом 3.2 договора следующими частями в сроки: не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы.

04 июня 2019 года арендатору был направлен расчет арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности на 2019 год. Арендная плата согласно расчету составила 113667 рублей 00 копеек (124000 рублей – переплата 10333 рублей). Арендная плата за 2019 год арендатором внесена не была.

13 февраля 2020 года от ФИО2 поступило заявление о расторжении договора. В этот же день заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 09 января 2018 года № 1.

Согласно справке о состоянии расчетов от 04 июля 2022 года, предоставленной Комитетом по управлению имуществом Администрации Калининского муниципального района Тверской области сальдо на 04 июля 2022 года по арендной плате за пользование земельным участком составляет 147715 рублей 72 копейки, в том числе основной долг – 134334 рубля 00 копеек, пени – 13381 рубль 72 копейки.

30 января 2020 года в адрес ответчика направлено требование о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2020 года.

07 июля 2022 года в адрес ответчика направлено требование о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора за период с 01 января 2019 года по дату расторжения 13 февраля 2020 года.

На момент подачи настоящего искового заявления истец ответ на претензию не получил, ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по доводам искового заявления, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 167 и статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09 января 2018года между Администрацией муниципального образования городского поселения «Поселок Орша» Калининского района Тверской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № 1 аренды земельного участка по результатам открытого аукциона от 09 января 2018 года.

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель на основании протокола от 18 декабря 2017 года рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по продаже права аренды земельных участков сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, <адрес>, с кадастровым номером №.

Договор заключен сроком на 49 лет. Срок аренды участка устанавливается с 09 января 2018 года по 08 января 2067 года (пункт 2.1 договора).

В пункте 3.1 договора стороны предусмотрели, что размер ежегодного арендного платежа составляет 124000 рублей. Внесенный задаток засчитывается в счет арендной платы. Арендатор обязан оплатить платеж за первый год аренды в течение 30 рабочих дней с даты подписания договора, в последующие годы арендная плата вносится в соответствии с пунктом 3.2 договора следующими частями в сроки: не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,05 % от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По акту приема-передачи земельного участка от 20 февраля 2018 года истец передал ответчику арендованный земельный участок.

22 марта 2018 года договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

13 февраля 2020 года от ФИО2 поступило заявление о расторжении договора аренды. В этот же день заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 09 января 2018 года № 1.

В соответствии с пунктом 4 соглашения, при наличии задолженности по арендной плате за арендатором сохраняется обязанность по внесению арендной платы за весь период пользования земельным участком.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по договору аренды за период с 01 января 2019 года по 13 февраля 2020 года составляет 134334 рубля 00 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за период с 08 февраля 2018 года по 04 июля 2022 года – 13381 рубль 72 копейки.

С представленным истцом расчетом задолженности суд соглашается, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора. Возражений относительно расчета задолженности от ответчика в ходе рассмотрения дела не поступало, как и доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности либо ее частичном погашении

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору, оснований для снижения размера пени, исходя из длительности просрочки исполнения обязательства, суд не усматривает.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что факт заключения договора аренду земельного участка, подтверждается материалами дела, доказательств внесение ответчиком арендной платы по договору не представлено, суд исходя из представленного истцом расчета задолженности, не оспоренного ответчиком, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка от 09 января 2018 года в размере 147715 рублей 72 копейки, в том числе: основной долг – 134334 рубля 00 копеек, пени за период с 08 февраля 2018 года по 04 июля 2022 года – 13381 рубль 72 копейки.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация муниципального образования городского поселения «Поселок Орша» Калининского района Тверской области освобождена от уплаты государственной пошлины.

Истцом заявлены имущественные требования на общую сумму 147715 рублей 72 копейки, при указанной цене иска размер государственной пошлины составляет 4145 рубля 00 копеек.

На основании изложенного, с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ город Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4145 рублей.

Руководствуясь статьями, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Орша» Калининского района Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Орша» Калининского района Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору № 1 аренды земельного участка по результатам открытого аукциона от 09 января 2018 года в размере 134334 рубля 00 копеек, пени за период с 08 февраля 2018 года по 04 июля 2022 года в размере 13381 рубль 72 копейки, а всего – 147715 рублей 72 копейки.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ г. Тверь государственную пошлину в размере 4145 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 октября 2022 года.

Председательствующий А.В. Янчук