___
Дело№ 2-5014/2022
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Якутск 27 июня 2022 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Секушенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска, гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Север» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____, квартал ___, площадью ___ кв.м., мотивируя тем, что истец является председателем ГСПК «Север», с ____ является членом кооператива, паевой взнос выплачен в полном объеме, несет бремя содержания имущества, экспертным заключением ___ от ____ № установлено, что гаражные боксы по указанному адресу соответствуют строительным, пожарным, градостроительным и санитарным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данные гаражные боксы являются единым капитальным строением, решением суда от ____ по делу № признано право собственности за другим членом кооператива.
В суд истец, представитель ответчика ГСПК «Север» не явились, извещены надлежащим образом, истец направил своего представителя. Суд с учетом мнения явившихся лиц определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, пояснил о том, что земельный участок предоставлялся ГСПК «Север» в аренду, в настоящее время договор аренды не заключен, разрешение на строительство объекта и на ввод объекта в эксплуатацию нет, постройка самовольная.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Распоряжением заместителя мэра г. Якутска от ____ № змр ГСПК «Север» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____, квартал ___, для использования под проектирование и строительство гаражей в количестве 8 боксов.
____ между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска и ГСПК «Север» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ в квартале ___, для размещения гаражей в количестве 8 боксов.
Истец является членом ГСПК «Север», владеет на праве собственности гаражным боксом № по ____ в квартале ___, паевой взнос полностью выплачен. Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания членов ГСПК «Север» от ____, которым ФИО1 принят в члены кооператива вместо выбывших, с передачей ему гаражного бокса №, о чем составлен Акт приема-передачи гаражного бокса с инвентарным номером №. Согласно справке председателя ГСПК «Север» от ____ ФИО1 паевой взнос выплатил полностью на гаражный бокс №.
____ МУП «Горное БТИ» по Республике Саха (Якутия) изготовлен технический паспорт на гаражный бокс № ГСПК «Север» с инвентарным номером №, по адресу: ____, квартал ___, ГСПК «Север», год постройки ____.
Протоколом общего собрания членов ГСПК «Север» от ____ ФИО1 избран новым председателем ГСПК «Север».
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
Судом установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____, квартал, ___, полностью построен, что подтверждается техническим паспортом, эксплуатируется истцом по назначению, строительство гаража осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке, оплата паевого взноса истцом произведена.
В обоснование возражений ответчик ссылался на отсутствие сведений о выдаче разрешений на строительство и на ввод спорного объекта в эксплуатацию (ответ Департамента градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации города Якутска на запрос № от ____).
Также установлено, что гаражные боксы, расположенные по адресу: ____, квартал ___, ГСПК «Север», соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из экспертного заключения ___ от ____ №.
Таким образом, вопреки доводам ответчика, доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, публичные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также о том, что при возведении самовольной постройки были допущены неустранимые нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Доводы представителя ответчика о том, что право собственности на самовольную постройку, расположенную на земельном участке, предоставленном на праве аренды, не может быть признано, несостоятельны. Согласно правовой позицией, изложенной в абзаце 58 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014), право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание соответствие самовольной постройки целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, а также учитывая характер и степень допущенного нарушения, принципы разумности и соразмерности, гаражный бокс соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец владеет гаражом с ____ года, несет бремя содержания спорного имущества, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, ____ г.р., уроженцем ___ (паспорт № выдан ___ от ____) право собственности на гаражный бокс №, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, квартал ___, ГСПК «Север».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: ___ М.В. Макаров
___
___