К делу № 2-5947/22
УИД: 23RS0047-01-2022-004460-45
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 12 июля 2022 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего - судьи – Ганчевой В.В.
при секретаре Костиковой А.С.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ООО «СпецСройКраснодар» - ФИО3, действующей на основании доверенности от 15.03.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКаснодар» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств,
установил:
истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств. В обоснование заявленных требований указала, что 30.07.2018 между ней и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» заключен договор участия в долевом строительстве по адресу: г. Краснодар, , согласно которому ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением друг лиц построить многоквартирный жилой дом, указанный в п. 1 соглашения, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно квартира, условный номер – 1156, количество комнат – 1, этаж – 21, подъезд – 1, литер – 4, назначение жилое. Цена квартиры согласно п. 3 договора составляет 1 427 400 руб.
Истец свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнила своевременно и в полном объеме. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.12.2020. Застройщик свои обязательства не выполнил, объект долевого строительства в указанный срок не передал. Истец обратилась к ответчику с претензией об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако ее требования оставлены без удовлетворения. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 747957 руб. 60 коп., по день фактического исполнения обязательств, штраф 50% за неисполнение досудебного требования в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
В ходе судебного разбирательства представителем истца уточнены исковые требования, в соответствии с которыми просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 355 279 руб. 86 коп. с учетом моратория по день фактического исполнения обязательств, штраф 50% за неисполнение досудебного требования в добровольном порядке, 100 000 руб. моральный вред, государственную пошлину за рассмотрение дела. Обязать ответчика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.
Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила суд удовлетворить в полном объеме заявленных требований.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить заявленную сумму неустойки, сумму компенсации морального вреда, сумму штрафа и судебных расходов.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом по делу установлено, что 30.07.2018 между ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №СП/Л-4/ПД1/УКН1156/ЭТ21/2018, по которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, указанный в п. 1.1.3. договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участникам долевого строительства объект долевого строительства (л.д. 5-15).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, и после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать «дольщику» в собственность квартиру, с условный номер – 1156, проектной площадью 36,6 кв.м, количество комнат – 1, этаж – 21, подъезд – 1, литер – 4, назначение жилое.
Цена договора составляет 1 427 400 руб.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «многоквартирный дом» при условии выполнения «дольщиком» своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать «квартиру» «дольщику» в срок не позднее, чем до 30.12.2020 /п.3.5/.
На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости /ч. 2/.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором /ч. 3/.
Согласно представленному графику платежей, обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что не оспорено сторонами при рассмотрении дела по существу.
Поскольку, в оговоренные сроки объект долевого строительства передан не был, 27.03.2022 в адрес ответчика истец направил претензию с требованием оплатить неустойку (л.д.7-11). Однако требования истца оставлены без удовлетворения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира истцу не передана.
В силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно расчету, представленному истцом за период с 01.03.2021 по 28.03.2022, размер неустойки составляет 355 279 руб. 86 коп.
Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
Поскольку ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, соглашений об изменении сроков исполнения обязательств стороны не заключали, фактически квартира истцам до настоящего времени по акту приема-передачи не передана, суд считает, необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, предусмотренную Законом № 214-ФЗ.
Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Ответчик просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной истцами неустойки, как явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего, убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, размер неустойки, по мнению суда, в данном случае несоразмерен последствиям нарушения обязательства. В частности, возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
В частности, в данном случае размер заявленной неустойки фактически приравнивается к внесенной истцом в счет оплаты цены договора денежной сумме (так истцом оплачено по договору Застройщику 1 427 400 руб., размер заявленной истцом ко взысканию с застройщика неустойки составляет 355 279 руб. 86 коп.), что явно несоразмерно последствиям нарушенного Застройщиком обязательства. Учитывая несоразмерность заявленной истцами ко взысканию с Застройщика неустойки, а также учитывая компенсационную природу неустойки суд, исходя из всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследовании всех обстоятельств дела, считает, что имеются основания для применения в данном случае положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки в общем размере до 80 000 руб.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО1 за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере 80 000 руб.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что ответчиком были нарушены права потребителя вследствие неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав ФИО1 как потребителя, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» штрафа, при этом учитывая, что штраф не может служить к извлечению потребителем дополнительной выгоды, а является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, суд считает, подлежим взысканию штрафа в размере 45 000 руб.
В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец в силу положений Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере 4 000 руб., с учетом требований неподлежащих оценке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКаснодар» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением сроков по договору участия в долевом строительстве в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 45 000 руб., а всего 135 000 (сто тридцать пять тысяч) руб.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» госпошлину в доход государства в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.В. Ганчева
Мотивированное решение изготовлено: 18.07.2022