Решение по делу № 02-2198/2022 от 18.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего

судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2198/2022 по исковому заявлению ФИО1 фио к ООО “Строитель-плюс” о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № 156 общей площадью 50,7 кв. м, расположенную по адресу: адрес, Рязановское поселение, микрорайон Родники, адрес Октября, д. 7, мотивируя заявленные требования тем, что между ООО “Строитель-плюс” и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи.

Истец приобретает право на получение в собственность квартиры, которая имеет следующие характеристики: квартира № 156, расположенная в доме 7, на 1 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью жилого помещения- 50,7 кв. м ( кадастровый номер квартиры № 50-5027/003/2007-094, 77:20:0020425:69).

Указанная квартира находится в собственности ответчика на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 50527000-157 от 25.11.2010 года и инвестиционного контракта № 1/2004 от 21.10.2004 года, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

24.06.2022 года между ООО “Строитель-плюс” и истцом был заключен договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру, стоимость которой составляет сумма (п.4 договора). Истец в полной мере оплатил стоимость квартиры, что подтверждается чеком-ордером № 5011 от 22.07.2022 года и передаточным актом от 22.07.2022 года.

Стороны претензий друг к другу не имеют. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, истцу переданы ключи, истец оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги.

Однако, до настоящего времени ответчик не может оформить всю необходимую документацию для открытия регистрационного дела в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Роскадастре по адрес).

В связи с чем, истец считает свои права нарушенными, так как у истца отсутствует возможность оформить все необходимые документы и зарегистрировать право собственности. Истец просит признать право собственности на вышеуказанную квартиру, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца, ФИО2, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, просил приобщить к материалам дела справку от 26.07.2022 года.

Ответчик, ООО «Строитель-плюс», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

При таких обстоятельствах, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что между ООО “Строитель-плюс” и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи от 30.12.2021 года.

Согласно п. 4.2.10 договора после подписания акта приема- передачи квартиры и(или) ключей от квартиры осуществляет регистрацию права собственности квартиры самостоятельно и за свой счет, предоставив в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление на государственную регистрацию ипотеки на квартиру, а инвестор, согласно п. 4.3.4 договора, обязан передать документацию о реализации инвестиционной деятельности в Росреестр в течении 90 календарных дней с даты выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В настоящее время квартира фактически передана истцу, что подтверждает исполнение истцом финансовых обязательств по оплате всех сумм по договору купли-продажи от 24.06.2022 года, что подтверждается справка ООО “Строитель-плюс”, выданной 26.07.2022 года.

Согласно ходатайству от 14.04.2023 года ответчик финансовых претензий к истцу не имеет, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату по договору купли-продажи квартиры. Учитывая, что ответчик, в нарушении договора, свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято действий для возможности осуществления истцом государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования ФИО1 фио к ООО «Строитель-плюс» в части признания права собственности подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на данный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в порядке, установленном указанным Законом.

Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 фио (...паспортные данные...) к ООО «Строитель-плюс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 Нагимом фио право собственности на квартиру № 156, общей площадью 50,7 кв. м, находящуюся на 1 этаже, назначение-жилое помещение, расположенную по адресу: адрес, Рязановское поселение, микрорайон Родники, адрес Октября, д. 7.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

В остальной части-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья Кузнецов А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 апреля 2023 года.