РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности - ФИО2,

при секретаре Ласкиной Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1543/2025 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что приобрёл у ФИО3 по устной договоренности земельный участок по адресу: Самарская область, Куйбышевский район, СДТ «Кирпичник», массив Кряж Кирзавода № 6, участок №63, площадью 270,0 кв.м. Истец передал денежные средства за продажу вышеуказанного земельного участка в размере 10000 руб. в присутствии свидетеля. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было. Истец владеет данным имуществом с 2015 года по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы. Участок обрабатывается и используется истцом по назначению, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Кирпичник».

С учетом изложенного, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 270 кв.м, по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, Кирзавод, массив «Кирпичник», участок №63, установив границы участка.

В период рассмотрения гражданского дела ответчик ФИО3 (в связи со смертью) заменена на ответчика ФИО4, который в свою очередь заменен на ответчика ФИО5, а последняя заменена на ответчика ФИО6

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г.о.Самара, ответчик ФИО6, представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, СДТ "Кирпичник", в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Ответчик ФИО6 (правопреемник ФИО3) представил суду письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Кирпичник» ФИО7 представил суду письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, выслушав явившихся лиц, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно исковому заявлению и пояснениям представителя истца, данным в судебном заседании, истец приобрел у ФИО3 по устной договоренности земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Куйбышевский район, СДТ «Кирпичник», массив Кряж Кирзавода № 6, участок №63, площадью 270,0 кв.м.

ФИО3 участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю №72014, выданного Комитетом по земельным ресурсам г. Самары.

ФИО1 с момента приобретения спорного земельного участка (2015 год), пользуется им по назначению, несет расходы по его содержанию, что подтверждено заключением правления СДТ «Кирпичник», а также свидетельскими показаниями ФИО8, ФИО9

По сведениям ЗАГС ФИО3 умерла 13.03.2015 года.

Согласно сообщению нотариуса г.Самары ФИО10 ФИО11 (внук ФИО3), умерший 25.06.2020 года был наследником фактически принявшим наследство после ФИО3, умершей 13.03.2015, но не оформивший своих наследственных прав.

Наследником после смерти ФИО11 являлась его мать ФИО5

17.11.2024 года ФИО5 умерла, наследником в силу закона являлся сын ФИО6, что подтверждает свидетельство о праве на наследство по закону, выданные нотариусом г.Самары ФИО10

Ввиду того, что ФИО12 имела право собственности, подтверждённое соответствующим свидетельством, право собственности к ФИО1 могло перейти только в результате отчуждения ФИО12.

Заявитель указывает в качестве правого основания приобретения права собственности на земельный участок устный договор купли-продажи земельного участка.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В данном случае юридически значимыми обстоятельствами являются наличие между сторонами письменного соглашения на поступление имущества в собственность истца.

В соответствии со статьей 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, а другие отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного земельного участка между сторонами в письменной форме не составлялся. Сделка купли-продажи в отношении спорного земельного участка не может быть признана состоявшейся, а договор купли-продажи между ними заключенным, ввиду несоблюдения простой письменной формы.

В материалах дела отсутствуют допустимые доказательства наличия между сторонами соглашения на приобретение спорного нежилого помещения в собственность истца.

Каких-либо письменных доказательств заключения договора купли-продажи недвижимого имущество стороной истца с собственником спорного земельного участка (ФИО3) в нарушение закона не предоставлено.

При этом сам по себе факт владения и пользования истцом земельным участком после смерти ФИО12, а равно его содержание не является надлежащим доказательством заключения договора купли-продажи о приобретении спорного участка в собственность истца и не является достаточным основанием для признания за ФИО1 права собственности на испрашиваемый земельный участок.

Отсутствие правопритязаний ФИО6 на спорный участок и его согласие с иском не влечет его удовлетворение, ввиду отсутствия доказательств приобретения Б-вым земельного участка.

С учетом изложенного, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, Кирзавод, массив Кирпичник, участок №63, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года