КОПИЯ
Гражданское дело №
УИД 86RS0№-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сургут 7 апреля 2025 г.
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Булатовой Н.Н.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Запад» о признании действий незаконными, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ООО УК «Запад», в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом имуществом путем предоставления доступа на технический этаж многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Югорский тракт, <адрес>, в течении 10 дней со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 руб.
Мотивирует требования тем, что он является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> по Югорскому тракту в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ им направлено заявление в ООО УК «Запад», в котором он просил предоставить доступ на технический этаж указанного многоквартирного дома для проверки устранения выявленных замечаний по результатам осмотра ДД.ММ.ГГГГ инспектором Службы жилищного и строительного надзора со сроком устранения до ДД.ММ.ГГГГ.
В ответ получил письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому о дате и времени инспекционного визита инспектора для проверки исполнения предписания он будет оповещен заблаговременно.
ДД.ММ.ГГГГ он вновь обратился к ответчику с просьбой предоставить доступ на технический этаж для проведения осмотра без представителей Службы жилищного и строительного надзора, на чтоДД.ММ.ГГГГ получил ответ об отказе в таком доступе.
ДД.ММ.ГГГГ истцом подана досудебная претензия с требованием предоставить доступ на технический этаж, однако письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № ему вновь было отказано.
Названные действия ответчика нарушают права истца, как собственника общего имущества МКД, на доступ к такому имуществу, в том числе к техническому этажу.
Истец обратился к суду с заявлением, в котором просил изменить заявленные требования, в частности выразил желание отказаться от заявленных требований и выдвинул новые требования в связи с тем, что в ходе рассмотрения дела протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ произведена смена управляющей организации на другую – ООО «ЭкономъСервис».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части заявленных первоначальных требований прекращено в связи с отказом истца от данных требований, принято изменение требований, согласно которым истец просит суд:
- признать незаконными действия ответчика, выразившиеся в чинении препятствий в пользовании истцом имуществом путем предоставления доступа на технический этаж многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Югорский тракт, <адрес>;
- взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 руб.
В поданных возражениях на иск ответчик указал, что у управляющей организации отсутствует обязанность в предоставлении доступа на крышу и в чердачные помещения сторонним организациям и лицам. Истец не представил решения общего собрания собственников о порядке организации доступа в техническое помещение и необходимости такого доступа для эксплуатации общего имущества МКД. Проведение проверки исполнения предписания Жилищной инспекции должно осуществляться уполномоченными инспекторами, а не собственниками самостоятельно. Предписание Жилстройнадзора Югры исполнено и снято с контроля.
Истец ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не сообщил, обеспечил участие в заседании своего представителя ФИО1, который поддержал доводы, изложенные в иске, просил измененные требования удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на иск, просил отказать в их удовлетворении.
Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке в отсутствии истца в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).
Заслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Югорский тракт, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный <адрес> до принятия решения собственниками о смене управляющей организации (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) находился под управлением ООО УК «Запад».
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО УК «Запад» направлено заявление, в котором он просит предоставить ему доступ на технический этаж многоквартирного <адрес> тракт <адрес> для проверки устранения выявленных замечаний по результатам осмотра ДД.ММ.ГГГГ инспектором Службы жилищного и строительного надзора со сроком устранения до ДД.ММ.ГГГГ.
В ответ на указанное заявление ответчик направил истцу письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором сообщило, что о дате и времени инспекционного визита инспектора для проверки исполнения предписания заявитель будет оповещен заблаговременно.
ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился с заявлением к ответчику с просьбой предоставить доступ на технический этаж для проведения осмотра без представителей Службы жилищного и строительного надзора, на которое получил ответ об отказе в таком доступе (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика подана досудебная претензия с требованием предоставить доступ на технический этаж.
Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № управляющая организация сообщила, что предписание ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме, замечаний нет. В силу действующего законодательства управляющая компания не имеет возможности удовлетворить требование о допуске на технический этаж многоквартирного дома.
В материалы дела ответчиком предоставлено предписание об устранении нарушений обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Сургутским отделом инспектирования Жилстройнадзора Югры, согласно которому управляющей организации предписано устранить выявленные нарушения, в том числе на техническом этаже.
Согласно акту оценки исполнения предписания, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сургутским отделом инспектирования Жилстройнадзора Югры, предписание от ДД.ММ.ГГГГ исполнено и снято с контроля.
Частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и пунктами 2, 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 2 ст. 287.6 ГК РФ).
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила) в состав общего имущества, помимо указанных в ст. 36 ЖК РФ, включаются также:
- технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
- автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета;
- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией либо договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил).
Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
По смыслу названных положений, собственник жилого помещения в многоквартирном доме имеет право получить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме в случае, если доступ в такие помещения не нарушает права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан, а также требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства.
Между тем, в соответствии с пунктом 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
При этом вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
Названные меры, изложенные в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, дают право управляющей организации ограничить доступ собственникам в чердачное помещение в целях соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также во избежание причинения вреда жизни или здоровью собственников.
Иными словами, без обоснованной необходимости, доступ собственников помещений на технический/чердачный этаж должен быть ограничен во избежание нарушений установленных правил и травматизма.
Как указал истец, необходимость посещения технического этажа была вызвана проверкой выполнения ответчиком предписания, выданного Жилстройнадзором Югры.
Как установлено судом и следует из материалов дела, выявленные Жилстройнадзором Югры нарушения были устранены управляющей организацией, о чем составлен соответствующий акт. В этой связи необходимость проверки истцом исполнения выданного надзорным органом предписания в данном случае отсутствовала, поскольку такая проверка была осуществлена уполномоченными на то должностными лицами Жилстройнадзора Югры.
При таких обстоятельствах, действия управляющей организации (ответчика) по недопуску истца на технический этаж, в силу установленных норм и правил, а также отсутствия такой необходимости, носил обоснованный характер, в связи с чем в данном случае их действия нельзя признать незаконными.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Запад» о признании действий незаконными, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.А. Ким
КОПИЯ ВЕРНА «28» апреля 2025 года
Подлинный документ находится в деле
№ УИД 86RS0№-74
Сургутского городского суда ХМАО-Югры
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
__________________________________ А.А. Ким
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/заседания ФИО4