Дело № 2-1524/2025
УИД 50RS0001-01-2024-014267-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года г. Балашиха
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре Кузнецовой К.С.,
с участием представителя истцов по доверенности ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлению ФИО6, действующей также в интересах ФИО1 и ФИО2, ФИО7 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение, освобождении от уплаты части начисленных пени за просрочку платежа, взыскании судебных расходов,
встречному исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ФИО3, действующей также в интересах ФИО1 и ФИО2, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате пени по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа,
установил:
Истцы ФИО3, действующая также в интересах ФИО1 и ФИО2, ФИО7, обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы, указав, что на основании Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы № Р53-1979 и от 22.03.2013 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, действовавшим от имени города Москвы (Продавец), и семьей заявителя (Покупателем) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №-Кр/10/13 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с согласия Продавца безвозмездно уступила свои права и обязанности по Договору своему внуку ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. На момент предоставления истцам спорной квартиры правомочия собственника по распоряжению недвижимым имуществом в жилищной сфере, принадлежащим городу Москве и предназначенным для решения городских -жилищных программ и социальных задач, а также по сделкам, стороной которых является город Москва, осуществлял Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с п. 2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26 сентября 2006 г. N 737-ПП. Согласно п. 1.2. договора купли-продажи, стоимость жилого помещения, являющегося предметом договора, установлена распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы № 339 от 19.04.2013 года и составляет 2 927 397,77 руб. Договором купли-продажи с рассрочкой платежа предусмотрена обязанность продавца передать покупателям жилое помещение, свободное от прав третьих лиц и принять исполнение покупателями обязательств по договору путем подписания Протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность. С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время истцы осуществляют владение и пользование спорным жилым помещением в соответствии с условиями договора №-Кр/10/13 купли-продажи с рассрочкой платежа, а именно: приняли спорное жилое помещение у управляющей компании, содержат жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, продавец фактически передал (вручил) покупателям спорное жилое помещение, а покупатели приняли его во владение и пользование. Распоряжением Департамента городского имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № учтены средства перечисленного ДД.ММ.ГГГГ материнского (семейного) капитала в размере 433 026 руб., их которых 315 400,03 руб. - в счет выкупной стоимости квартиры, а 117 625,97 руб. - за рассрочку платежа. Согласно Справки о внесенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ, направленной ответчиком истцу, следует, что за счет собственных средств Покупатели внесли в бюджет <адрес> по платежам в счет выкупной стоимости <адрес> 611 997,74 руб. и 10,5 % за рассрочку платежа 984 996,01 руб. Таким образом, выкупная цена со всеми причитающимися процентами за рассрочку Покупателем оплачена полностью. ДД.ММ.ГГГГ истцы через своего представителя обратились в Департамент городского имущества <адрес> с заявлением о подписании Протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа №-Кр/10/13 от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик в своем ответе на данное заявление от ДД.ММ.ГГГГ отказался от подписания Протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с иском.
Истцы просят суд признать за каждым их них право на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, освободить их от уплаты части начисленных за несвоевременное внесение платежей пени, снизив их размер до 50 000 рублей, взыскать с ответчика госпошлину в размере 47 274 руб.
Ответчик Департамент городского имущества <адрес> обратился к истцам со встречным иском о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа по оплате пени.
В обосновании встречных исковых требований ответчик по первоначальному иску указал, что в связи с несвоевременным внесением платежей по Графику № к договору №-Кр/10/13 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, истцам по первоначальному иску в соответствии с условиями данного договора были начислены пени в размере 2 986 990 рублей 64 копеек.
Представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивая на их удовлетворении, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.
Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности и частичном удовлетворении первоначальных исковых требований и о частичном удовлетворении встречных исковых требований.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (продавец) и ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО11, ФИО9 (покупатели), заключен договор №-Кр/10/13 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
Являясь функциональным органом исполнительной власти, Департамент городского имущества города Москвы наделён полномочиями собственника в отношении имущества и земель города Москвы и осуществляет помимо прочего функции по распоряжению муниципальным имуществом, а также предоставляет государственные услуги гражданам в сфере реализации их права на жилье.
В соответствии с п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 10 сентября 2019 г. N 1175-ПП), Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных слуг гражданам в сфере реализации их права на жилище.
На момент предоставления истцам спорной квартиры правомочия собственника по распоряжению недвижимым имуществом в жилищной сфере, принадлежащим городу Москве и предназначенным для решения городских жилищных программ и социальных задач, а также по сделкам, стороной которых является город Москва, осуществлял Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с п. 2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26 сентября 2006 г. N 737-ПП.
Согласно п.2. постановления Правительства Москвы от 13 ноября 2014 г. N 664-ПП Департамент городского имущества города Москвы является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и, следовательно, продавцом по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с п.1.2. договора составляет 2 927 397 руб. 77 коп. Срок действия договора устанавливается на 10 календарных лет, началом срока действия договора является день его подписания (п. 1.4. договора).
ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с согласия Продавца безвозмездно уступила свои права и обязанности по Договору своему внуку ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Жилое помещение, являющееся предметом договора, было передано истцам в пользование для проживания на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.п. 1.3.-1.5. указанного договора истцы имеют права и обязанности по этому договору до государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа, а с момента государственной регистрации стороны руководствуются положениями договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
По условиям п.1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ истцы обязались принять жилое помещение по адресу: <адрес> от управляющей компании.
Фактически квартира передана истцам для проживания, истцы оплачивают жилищно-коммунальные услуги по спорному жилому помещению.
Со стороны истцов обязательства по оплате в бюджет г. Москвы выкупной стоимости квартиры и за рассрочку платежа выполнены полностью. Всего истцы выплатили в бюджет города Москвы в счет оплаты выкупной стоимости 2 611 997 руб. 74 коп. 10,5% за рассрочку платежа 984 996 руб. 01 коп.
Обращения к ответчику с заявлением о подписании протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа остались без ответа.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В настоящее время собственником квартиры является город Москва, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2024 № №КУВИ-001/2024-265246001.
Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании за ними права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) подлежат удовлетворению.
Заявленные исковые требования ФИО6, действующей также в интересах ФИО1 и ФИО2, ФИО7 в части освобождения их от уплаты части начисленных пени, а также встречные исковые требования Департамента городского имущества города Москвы о взыскании с ФИО6, действующей также в интересах ФИО1 и ФИО2, ФИО7 задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа по оплате пени подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.
Рассрочка платежа по договору купли-продажи представляет собой поэтапную оплату выкупной стоимости жилого помещения, состоящую из первоначального взноса и ежеквартальных платежей, вносимых Покупателем равными долями в бюджет города Москвы на счет Департамента финансов города Москвы в течение действия Договора. Ежеквартальными платежами являются денежные средства, вносимые Покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения и за рассрочку платежа в размере 10,5% годовых, начисляемых на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения, сроки и размеры которых установлены Графиком платежей (пункт 5.1.2. Договора).
Согласно пункту 5.3. Договора оплата денежных средств производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежа, указанного в Графике.
В соответствии с ч. 1 ст.330 ГК РФ, законом или договором может быть определена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, именуемая неустойкой (штрафом, пеней).
В соответствии с пунктом 6.1 Договора, при просрочке Покупателем платежей, установленных п. 5.1.2. Договора, указанных в Графике, начисляются пени в размере 0,1 % (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в бюджет города Москвы.
Согласно справке о внесенных денежных средствах обязательства, предусмотренные договором обязательства полностью не исполнены. По состоянию на 20.01.2025 покупателем внесено за выкуп квартиры 2 611 997 руб. 74 коп. и за рассрочку платежа 984 996 руб. 01 коп. Задолженность по выкупу квартиры и за рассрочку платежа отсутствует.
Однако имеется задолженность по оплате пени, начисленной за просрочку платежей по договору за период с 18.07.2015 по 26.08.2024, которая составляет 2 986 990 руб. 64 коп.
Представителем истца по первоначальному иску заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе, по неустойке (п. 26 Постановления N 43).
В соответствии с п. 1.4. Договора срок его действия устанавливается на 10 календарных лет, началом срока действия является день его подписания, то есть 12.07.2013 года. Срок окончания – 12.07.2023г.
Согласно представленной справке о внесенных денежных средствах ФИО3 платежи не переставали вноситься. В период с 16.12.2024г. по 18.03.2022г. внесенные ФИО3 денежные средства были учтены в счет оплаты за рассрочку.
Последний платеж был внесен ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного платежей в размере 3 805, 66 руб. и 0,00 руб. оплата за рассрочку.
Решением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с истцов были взысканы пени за несвоевременное внесение платежей. Решение вступило в законную силу.
Решением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с истцов также уже были взысканы пени за несвоевременное внесение платежей по № включительно. Решение вступило в законную силу.
Поскольку повторное взыскание пени в отношении одних и тех же платежей не допускается, пени за несвоевременное внесение платежей №№ не могут быть еще раз взысканы.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1.4. Договора срок его действия устанавливается на 10 календарных лет, началом срока действия является день его подписания, то есть 12.07.2013 года.
Согласно п.5.3. Договора оплата денежных средств должна производиться в течение 5 банковских дней от даты платежей, указанных в Графике.
Таким образом, требования о взыскании пени, вытекающие из ненадлежащего исполнения договора, могли бы быть удовлетворены в отношении платежей, даты уплаты которых находятся в пределах трехлетнего периода, предшествующего дате обращения в суд.
Следовательно, поскольку срок для обращения в суд с требованием о взыскании пени по платежам №№ истек 30.10.2024 года.
Поскольку в срок до 30.10.2024 года Департамент городского имущества рода Москвы не заявлял в суд требования о взыскании начисленных пени с покупателей по платежам №№ к Договору, к данным требованиям подлежит применению срок исковой давности.
В отношении начисленных пени в размере 204 208,40 руб. за несвоевременное внесение платежей №№ истцы просят принять во внимание тяжелую финансовую ситуацию одинокой многодетной матери с 3 детьми, работающей в государственной структуре, и снизить размер начисленных пени до 50 000 руб.
Согласно абз. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае суд считает, что неустойка, подлежащая выплате в пользу Департамента городского имущества города Москвы, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ФИО6, действующей также в интересах ФИО1 и ФИО2, ФИО7, которые выплатили в бюджет города Москвы выкупную стоимость жилого помещения и проценты за рассрочку платежа в полном объеме, поэтому снижает ее до 100 000 руб.
Требования ФИО3 о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 47 274 руб. 00 коп., подтверждено квитанцией от 28.10.2024г., соответствует положениям ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, в связи с чем подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ФИО6, действующей также в интересах ФИО1 и ФИО2, ФИО7 удовлетворить частично.
Встречные исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворить частично.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? (одну четвертую) долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? (одну четвертую) долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? (одну четвертую) долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? (одну четвертую) долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 274 рубля.
Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа по оплате пени в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения права собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7.
В остальной части заявленных первоначальных исковых требований и встречных исковых требований в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Беседина Е.А.
Решение в окончательной форм принято 14.03.2025г.
________________