Дело № 2-26/2025
УИД 03RS0№-35
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
17 января 2025 г. с. Кармаскалы
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.,
при секретаре Шариповой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, администрация сельского поселения Прибельский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, ФИО2 ФИО9 о признании права собственности на самовольную постройку – гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд к администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку – гараж, в котором просит суд признать право собственности на самовольную постройку - гараж, общей площадью 110.2 кв.м., назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
В обоснование иска указано, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На указанном земельном участке было возведено недвижимое имущество гараж, имеющий следующие характеристики: 110,2 кв.м, назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:31:08 01 02:0039, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок и гараж были приобретены истцом по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО3 На момент приобретения объекта недвижимости - гаража, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ имел следующие характеристики: 75.3 кв.м., из керамзитобетонных плит под литером Г4. В последующем, истцом, площадь гаража под литером Г4 была увеличена до 110, 2 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ С момента постройки истец открыто и добросовестно использует объект по прямому назначению. По мнению истца, разрешение на постройку гаража ФИО3 не требуется.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Прибельский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представители ответчиков администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Прибельский сельсовет на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменные объяснения, в котором выразил согласие с исковыми требованиями, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет, угрозы жизни и здоровью указанный объект не несет, расположен на расстоянии, удовлетворяющей потребности соседей, спор относительно расположения объекта на земельном участке между сторонами отсутствует.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н. Данный земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.
По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный на принадлежащем истцу земельном участке, имеет следующие характеристики: 75,3 кв.м. из керамзитобетонных плит под литером Г4.
По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж имеет следующие характеристики: 110,2 кв.м. из керамзитобетонных плит под литером Г4.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил являются в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчик ФИО6, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами реестрового дела.
Для определения обстоятельств отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «АРТИСАН ГРУПП».
Согласно экспертному заключению №Мр/2024 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АРТИСАН ГРУПП», здание-гараж литера Г4, общей площадью 110,2 кв.м., назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам соответствует, соответственно при проведении строительных работ в здании, нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены.
На основе всесторонней оценки результатов исследования объекта, следов и их отображения в зависимости от важности, устойчивости и количества установленных в них совпадающих признаков, а также выявленной природы (в том числе вариационной), качества и количества различающихся признаков, эксперт приходит к выводу, что объект обследования - здание-гараж литера Г4, общей площадью 110,2 кв.м., назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств судом установлено, что данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо ее сохранение нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, существенных нарушений строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам не установлено, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, собственник смежного земельного участка не возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что спорное строение прав его, как собственника соседнего земельного участка, не нарушает.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, администрация сельского поселения Прибельский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, ФИО6 о признании права собственности на самовольную постройку – гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 8023 №) право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 110,2 кв.м., назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания – гаража, площадью 110,2 кв.м, назначение нежилое, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на него за ФИО1 ФИО12
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Ф.Р.Кагирова
Копия верна: Судья Ф.Р.Кагирова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ