Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Козаченко Е.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 о взыскании суммы займа, процентов и обращения взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчику о взыскании суммы займа, процентов и обращения взыскания на предмет залога.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа №, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в размере 7 700 000 руб. сроком возврата 60 месяцев.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа была увеличена до 12 700 000 руб. со сроком возврата 60 месяцев со дня подписания настоящего дополнительного соглашения.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа была увеличена до 13 700 000 руб. со сроком возврата 86 месяцев со дня подписания настоящего дополнительного соглашения.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была переведена сумма 1 000 000 руб., что подтверждается справкой банка ВТБ;
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была переведена сумма 1 000 000 руб., что подтверждается справкой банка ВТБ;
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была переведена сумма 58 000 руб., что подтверждается справкой банка ВТБ;
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была переведена сумма 1 000 000 руб., что подтверждается справкой банка ВТБ;
ДД.ММ.ГГГГ г. истцом ответчику была переведена сумма 1 000 000 руб., что подтверждается справкой банка ВТБ;
ДД.ММ.ГГГГ г. истцом по заявлению ответчика была перечислена сумма 620 000 руб. в адрес третьего лица - ИП ФИО1, что подтверждается справкой банка ВТБ;
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была переведена сумма 1 000 000 руб., что подтверждается справкой банка ВТБ;
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была переведена сумма 1 000 000 руб., что подтверждается справкой банка ВТБ;
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была переведена сумма 500 000 руб., что подтверждается справкой банка ВТБ;
ДД.ММ.ГГГГ г. истцом ответчику была переведена сумма 522 000 руб., что подтверждается справкой банка ВТБ;
ДД.ММ.ГГГГ была переведена сумма 999 000 руб., что подтверждается справкой банка Сбербанк;
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была переведена сумма 501 000 руб., что подтверждается справкой банка Сбербанк;
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была переведена сумма 1 000 000 руб., что подтверждается справкой банка Сбербанк;
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была переведена сумма 1 000 000 руб., что подтверждается справкой банка Сбербанк.
Итого истцом ответчику было передано по договору займа 13 700 000 руб.
Ответчик график выплаты займа и процентов не соблюдал, была возвращена лишь часть денежных средств:
ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 829,81 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 829,81 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 рублей.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа, между ФИО2 и ФИО8 был заключен Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1200 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, а также расположенное на нем Сооружение (объект незавершенного строительства, Жилой дом) общей площадью 461,4 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.
После государственной регистрации договора жилой дом был достроен, зарегистрирован и объекту недвижимости присвоен новый кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровые номера объектов недвижимости №, из которых образован объект недвижимости: №
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в размере 200 000 руб. со сроком до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик заемные денежные средства на дату составления искового заявления не возвратила.
До настоящего времени денежные средства не возвращены, в связи, с чем истец обратился в суд с уточненным иском к ответчику и просит взыскать денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 774 340 руб., проценты за пользование займом в размере 19 444 652 руб., проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности исходя из ставки 42% годовых., пени за просрочку оплаты основной задолженности в размере 13 260 029,65 руб., пени за просрочку оплаты основной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности, сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., фиксированную сумму за пользование займом в размере 3 000 руб., пени за просрочку возврата займа в размере 2 242 000 руб., пени за просрочку возврата займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, исходя из ставки 1% в день от суммы задолженности, обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок общей площадью 1200 +/- 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, д. Тимошкино, <адрес>, кадастровый №, жилой дом общей площадью 618,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. о. Красногорск, л. Тимошнико, <адрес>, кадастровый №., установиви продажную стоимость жилого дома с земельным участком в размере 10 000 000 руб., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, взыскать почтовые расходы в размере 196,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 200 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 199 695 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда уточненное исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не предоставил.
Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, Гражданский кодекс Российской Федерации относит, в частности, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (п. 2 ст. 811 ГК РФ), невыполнение предусмотренной договором обязанности по обеспечению возврата кредита, утрата (или ухудшение условий) обеспечения обязательства, за которые кредитор не отвечает (ст. 813 ГК РФ), нарушение заемщиком обязанности по обеспечению возможности для кредитора осуществлять контроль за целевым использованием суммы кредита, а также невыполнение условия о целевом использовании кредита (п. 1, 2 ст. 814 ГК РФ).
По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обязательства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
Как следует из положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
С учетом ст.812 ГК РФ заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности).
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из приведенных выше норм права следует, что расписка рассматривается как документ, удостоверяющий передачу заемщику заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей, при этом текст расписки должен быть составлен таким образом, чтобы не возникло сомнений не только по поводу самого факта заключения договора займа, но и по существенным условиям этого договора.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа №, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в размере 7 700 000 руб. сроком возврата 60 месяцев.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа была увеличена до 12 700 000 руб. со сроком возврата 60 месяцев со дня подписания настоящего дополнительного соглашения.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа была увеличена до 13 700 000 руб. со сроком возврата 86 месяцев со дня подписания настоящего дополнительного соглашения.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была переведена сумма 1 000 000 руб., что подтверждается справкой банка ВТБ;
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была переведена сумма 1 000 000 руб., что подтверждается справкой банка ВТБ;
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была переведена сумма 58 000 руб., что подтверждается справкой банка ВТБ;
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была переведена сумма 1 000 000 руб., что подтверждается справкой банка ВТБ;
ДД.ММ.ГГГГ г. истцом ответчику была переведена сумма 1 000 000 руб., что подтверждается справкой банка ВТБ;
ДД.ММ.ГГГГ г. истцом по заявлению ответчика была перечислена сумма 620 000 руб. в адрес третьего лица - ИП ФИО1, что подтверждается справкой банка ВТБ;
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была переведена сумма 1 000 000 руб., что подтверждается справкой банка ВТБ;
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была переведена сумма 1 000 000 руб., что подтверждается справкой банка ВТБ;
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была переведена сумма 500 000 руб., что подтверждается справкой банка ВТБ;
ДД.ММ.ГГГГ г. истцом ответчику была переведена сумма 522 000 руб., что подтверждается справкой банка ВТБ;
ДД.ММ.ГГГГ была переведена сумма 999 000 руб., что подтверждается справкой банка Сбербанк;
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была переведена сумма 501 000 руб., что подтверждается справкой банка Сбербанк;
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была переведена сумма 1 000 000 руб., что подтверждается справкой банка Сбербанк;
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была переведена сумма 1 000 000 руб., что подтверждается справкой банка Сбербанк.
Итого истцом ответчику было передано по договору займа 13 700 000 руб.
Ответчик график выплаты займа и процентов не соблюдал, была возвращена лишь часть денежных средств:
ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 829,81 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 829,81 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 рублей.
Согласно п.1.3 Договора займа за пользование денежными средствами заемщик обязуется выплачивать проценты по ставке 3,16% в месяц от суммы займа.
Согласно п.1.4 Договора займа оплата производится аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.
Согласно п.1.4 Договора займа в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по займу за пользование денежными средствами составляет 2,5% в месяц от суммы займа с момента подписания настоящего дополнительного соглашения.
Согласно п.1.4 Договора займа в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по займу за пользование денежными средствами составляет 3,5% в месяц от суммы займа с момента подписания настоящего дополнительного соглашения.
Согласно п.3.2 Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пени в размере 0,1% от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1-го дня просрочки платежа.
Поскольку в установленный договором срок, денежные средств не были возвращены истцу в полном объеме в размере 12 774 340 руб. (13 770 000-287 829,81 - 287 829,81 - 350 000), суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 774 340 руб.
Истцом предоставлен расчет задолженности процентов за пользованием займа в соответствии с п. 1.3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 19 444 652,48 руб.
Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не предоставлен, сведений о погашении задолженности полностью или в части суду не представлено.
Оценивая представленный истцом суду расчет задолженности, суд считает его обоснованным и математически верным, основанным на условиях договора займа, в связи с чем указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а также подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности исходя из ставки 42% годовых, пени за просрочку оплаты основной задолженности в размере 13 260 029,65 руб., пени за просрочку оплаты основной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности, поскольку данные требования согласуются с условиями договора и не противоречат закону.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в размере 200 000 руб. со сроком до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик заемные денежные средства на дату составления искового заявления не возвратила.
Согласно п.2.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом заемщик уплачивает фиксированную сумму в размере 3 000 руб.
Поскольку в установленный договором срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 200 000 руб. не были возвращены истцу, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб.
Как усматривается из договора от ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом заемщик уплачивает фиксированную сумму в размере 3 000 руб. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГК РФ не предоставлены сведения о погашении данной суммы, в связи с чем, суд считаем возможным удовлетворить данное требование, взыскав сумму в размере 3 000 руб. с ответчика в пользу истца.
Истцом предоставлен расчет задолженности пени за просрочку возврата займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым пени за просрочку возврата займа на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 2 242 000 руб.
Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не предоставлен, сведений о погашении задолженности полностью или в части суду не представлено.
Оценивая представленный истцом суду расчет пени, суд, считает его обоснованным и математически верным, основанным на условиях договора займа, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а также подлежат удовлетворению требования о взыскании пени за просрочку возврата займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, исходя из ставки 1% в день от суммы задолженности, поскольку данные требования согласуются с условиями договора и не противоречат закону.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа, между ФИО2 и ФИО6 был заключен Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1200 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, д. Тимошкино, <адрес>, кадастровый №, а также расположенное на нем Сооружение (объект незавершенного строительства, Жилой дом) общей площадью 461,4 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, д. Тимошкино, <адрес>, кадастровый №.
После государственной регистрации договора жилой дом был достроен, зарегистрирован и объекту недвижимости присвоен новый кадастровый № Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровые номера объектов недвижимости 50:11:0050106:420, из которых образован объект недвижимости: №.
Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 1.4 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 10 000 000 руб. При этом земельный участок стороны оценивают в 6 000 000 руб., а объект стороны оценивают в 4 000 000 руб.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредитных денежных средств, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 4 000 000 руб., земельного участка 6 000 000 руб., что согласуется с условиями договора.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как установлено судом, истец понес почтовые расходы в размере 196,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 199 695 руб.
Поскольку расходы данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, подтверждены документально, непосредственно связаны с необходимостью защиты нарушенного права суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать их с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В абз. 2 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 ГПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления).
Определяя разумные пределы расходов, понесенных истцом на оплату юридических услуг, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер и специфику спора, результат рассмотрения спора, требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 200 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов и обращения взыскания на предмет залога - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 774 340,38 руб., проценты за пользование займом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 444 652,48 руб., пени за просрочку оплаты основной задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 260 029,65 руб., сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., фиксированную сумму за пользование займом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб. пени за просрочку возврата займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 242 000 руб., почтовые расходы в размере 196,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 200 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 199 695 руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки 45% годовых.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 пени за просрочку оплаты основной задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, исходя из ставки 0,1% в день от суммы задолженности.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 пени за просрочку возврата займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, исходя из ставки 1% в день от суммы задолженности.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 000 000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. о. Красногорск, д. Тимошкино, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 000 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Козаченко
Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Козаченко