< >

Дело №2-1853/2023

УИД 35RS0001-02-2023-000274-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Углиной О.Л.,

при секретаре судебного заседания Вонтовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика Н.,

Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «<адрес>» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «<адрес>» о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что она является собственником <адрес> в жилом доме по <адрес> в <адрес> оборудованы дымовыми каналами для установки газовых котлов. В ДД.ММ.ГГГГ стало происходить намокание стен в квартире в коридоре ( гардеробная). Она обратилась с письменной претензией на имя председателя ТСЖ «<адрес>». По инициативе ТСЖ была вызвана комиссия с участием сотрудников Череповецкого МО ВДПО. ДД.ММ.ГГГГ комиссией был составлен акт № с участием председателя ТСЖ «<адрес>» Е. по осмотру дымовых и вентиляционных каналов в квартире <адрес>. В приложении к указанному акту были даны рекомендации о необходимости демонтировать существующий металлический дымоход в квартире и произвести монтаж в соответствии с проектной документацией. После составления указанного акта ответчик никаких мер для исполнения рекомендаций не предпринимал. Она была вынуждена произвести работы по дымовому каналу за свой счет, в том числе ей было оплачено исполнителю Вологодскому областному отделению ВДПО за проведение измерений и инструментальное обследование для монтажа вкладыша дымового канала на основании счета № от ДД.ММ.ГГГГ 5 080 руб., за подготовительные работы для гильзования дымового канала от газового котла квартиры <адрес> на основании счета № от ДД.ММ.ГГГГ – 42 500 руб., за гильзование дымового канала от газового котла квартиры <адрес> на основании счета № от ДД.ММ.ГГГГ – 104 500 руб., всего оплачено 152 080 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с претензией о возврате денежных средств за проведенные ремотно – восстановительные работы дымового канала принадлежащего ей жилого помещения. В удовлетворении ее требований ответчик отказал в ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниях, что работы по восстановлению дымового канала и установке специальной гильзы были выполнены на основании ее заявки и за ее счет силами подрядной организации. Проведение работ по капитальному ремонту дымовых каналов от газоиспользующего оборудования в жилом доме по ул. <адрес> было осуществлено позднее на основании решения собственников дома по результатам обследования дымовых каналов уполномоченной организацией. С позицией ответчика не согласна. Она, как член ТСЖ, регулярно оплачивала и оплачивает взносы на капитальный ремонт, задолженности не имеет. Соответственно, она имела полное право на проведение работ по капитальному ремонту дымовых каналов от газоиспользующего оборудования в ее квартире на общих условиях с членами ТСЖ, то есть за счет средств фонда капитальных ремонтов. Однако действиями ТСЖ она была поставлена в неравные условиями с иными собственниками жилья. Она является пенсионером ДД.ММ.ГГГГ, < > Произведенные затраты являются для нее значительными.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 152 080 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 241 руб. 60 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «<адрес>» Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поскольку вины ТСЖ не имеется. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «<адрес>» Е., исковые требования не признал суду пояснил, что работы по восстановлению дымоходного канала и установки специальной гильзы были выполнены истцом самостоятельно без привлечения ТСЖ. Намокание стены произошло вследствие самовольной установки гильзы в ДД.ММ.ГГГГ поскольку не был поставлен конденсато – сборник. При проведении работ в ДД.ММ.ГГГГ необходимо было провести теплоизоляцию, чего истцом сделано не было. Из – за образования конденсата началось разрушения дымоходов. После обследования дымоходов ДД.ММ.ГГГГ, им было инициировано собрание собственников, для принятия решения по проведению работ и утверждении сметы, которая была выставлено подрядной организацией. Истец не принимала участия в голосовании, самостоятельно приняла решение по проведению работ в ее квартире. Стоимость работ, оплаченных истцом значительно превышает стоимость работ, которая была утверждена на общем собрании. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, <адрес> отделения общероссийской общественной организации «Всероссийкое добровольное пожарное общество» не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и доказано материалами дела, истец является собственником <адрес>, собственниками дома выбран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ «<адрес>».

Жилищным кодексом Российской Федерации закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39).

Правительство Российской Федерации, исходя из полномочий, предоставленных ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В соответствии ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подпунктом "д" п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Проанализировав положения правил, суд пришел к выводу вентиляционные и дымоходные шахты входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя в том числе текущий и капитальный ремонт.

Перечень рекомендуемых работ и услуг, входящих в число услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в МКД, финансируемых за счет средств фонда капремонта, приведен в Приложении к Методическим рекомендациям, утвержденным Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 1159/пр. В качестве работ по капремонту в данном документе, указаны: демонтаж, монтаж, восстановление, утепление, герметизация воздуховодов, вентиляционных шахт систем вентиляции, газоходов.

Проведению ремонта должен предшествовать осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил N 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества проводятся на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления управляющей организации (пункт 13 Правил N 491).

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт 14 Правил N 491).

В пунктах 18 и 21 Правил N 491 установлено, что текущий и капитальный ремонты общего имущества проводятся по решению общего собрания собственников помещений.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. При этом они обязаны предварительно утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил N 491).

Как установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ в квартире истице стало происходить намокание стен в коридоре ( гардеробная).

ДД.ММ.ГГГГ представителями <адрес> отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» Й., Ц. а также участием председателя ТСЖ «<адрес>» Е. были осмотрены дымовые и вентиляционные каналы от газоиспользующего оборудования в <адрес>, о чем составлен акт № и даны рекомендации по устранению нарушений работы дымового канала в <адрес> ( приложение к акту №.

Согласно данных рекомендаций, при обследовании дымового канала из помещения квартиры установлено: дымовой канал выполнен из нержавеющей стали без тепловой изоляции, что является нарушением п. 5.8, 5.11, СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование, требование ПБ», а именно площадь сечения круглых дымовых каналов должна быть не менее площади указанных прямоугольных каналов.; согласно п. 4.6 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и конденсирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 ( с изм.№) тепловая изоляция дымоходов должна предусматривать исключение конденсации влаги. При реконструкции отопления жилого помещения не было проведено проектирование, технического задания в соответствии с СП 60.13330.2012 и СП 7.13130.2013. Исходя из всего вышеизложенного рекомендовано демонтировать существующий металлический дымоход и произвести монтаж в соответствии с проектной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась к председателю ТСЖ «<адрес>» с письменной претензией, в которой просила оказать помощь в проведении работ, указанных в рекомендациях ( демонтаж и монтаж в соответствии с проектной документацией), поскольку намокание стены есть и в настоящее время. Оплату по проведенным работам согласно смете гарантирует. Также просила ускорить решение данного вопроса во избежании негативных последствий.

ДД.ММ.ГГГГ представителями <адрес> отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» У. и К., а также с участием истца ФИО1 был произведен осмотр эксплуатируемых дымовых и вентиляционных каналов в <адрес> по адресу: <адрес>, по результатам которого составлен акт. Согласно данного акта следует, что проведено обследование дымохода, прокладка труб не герметична. Требуется загильзовать трубу, заменить газоход от котла, наблюдается разрушение оголовков, необходимо произвести работы по защите дымоходов.

ДД.ММ.ГГГГ председатель ТСЖ «<адрес>» обратился с заявкой в Вологодское областное отделение общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» на проведение работ по обследованию дымовых каналов от газоиспользующего оборудования в квартирах многоквартирного дома ТСЖ «<адрес>».

14-ДД.ММ.ГГГГ по данной заявке <адрес> отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» проведено обследования квартир в вышеуказанном доме, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ составлено заключение, из которого следует, что в результате проведенных обследований было выявлено – в квартирах №№,4,6,7,23,25,26,28,33,38,39,41,45,47,48,49,52,3 отсутствуют ревизионные устройства ( лючки) для проверки и прочистки дымовых каналов. В < > ( за исключением квартир №№ 9,17,18,19,40,52,56) выявлены недостатки в герметизации дымовых каналов, наличие значительных деформаций дымовых каналов. При проведении обследования дымовых каналов выявлены разрушения оголовков дымовых каналов 49 квартир и разрушения оголовка вентиляционных каналов 3 – го подъезда. Для устранения неисправностей, необходимо провести мероприятия по установке и ремонту ревизионных устройств ( лючков) для проверки и прочистки дымовых каналов квартирах №№,4,6,7,23,25,26,28,33,38,39,41,45,47,48,49,52,53) Герметизации дымовых каналов, устранению деформаций дымовых каналов в 49 квартирах ( за исключением квартир №№ 9,17,18,19,40,52,56). Устранению разрушений оголовков дымовых каналов всех квартир и оголовка вентиляционных каналов 3 подъезда. Представлено коммерческое предложение, в котором указана стоимость выполнения работ 1 400 000 руб. ( со стоимостью материалов, без НДС).

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, инициатором которого являлся председатель ТСЖ «<адрес>». Одним из вопросов, который был поставлен на данном собрание являлся вопрос № о проведении капитального ремонта крыши: смена на оголовках дымовентблоков и вентшахт в 2021 году и утверждении стоимости капремонта.

Общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о досрочном капитальном ремонте, утверждена подрядная организация - Вологодское областное отделение общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» и утверждена стоимость по смете 1 400 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ работы по реконструкции каналов от газоиспользующих котлов с гильзированием в кирпичной кладке в многоквартирном <адрес> были выполнены, о чем имеется подтверждающие документы.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась с претензией к председателю ТСЖ «<адрес>», которая поступила в адрес ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила возвратить ей денежные средства за проведенные ремотно – восстановительные работы дымового канала жилого помещения № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на претензию председатель ТСЖ «<адрес>» Е. отказал ФИО1 в удовлетворении ее требований.

В силу части 1 статьи 55, статьи 67, 196 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Исследовав и оценив по правилам статей 59 и 60 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что истец не доказал срочную необходимость проведения в квартире описанных в иске ремонтных работ по дымоходному каналу, до принятия такого решения всеми собственниками многоквартирного дома, кроме того, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в котором проживает истец, в целях принятия решения по капитальному или текущему ремонту указанного в иске общего имущества многоквартирного дома не инициировалось истцом.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (< >) к Товариществу собственников жилья «<адрес>» ( < >)о взыскании денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодской областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 18 апреля 2023 года.

Судья < > О.Л. Углина