Решение по делу № 2-175/2025 от 08.07.2025 | Новоселовский районный суд (Красноярский край)

Дело № 2-175/2025

УИД: 24RS0039-01-2025-000200-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года с. Новоселово

Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дергаленко А.В.,

при секретаре Слободчиковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 30.11.2023 между истцом и ФИО2, ФИО3 в лице ФИО2 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого ответчикам предоставлен заем на сумму 500 000 руб. на 12 месяцев под 6% в месяц со сроком уплаты не позднее 30 числа каждого месяца. Предметом залога являются земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, стоимостью 100 000 руб., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 100 000 руб. Кроме того, 28.12.2023 между истцом и ФИО2, ФИО3 в лице ФИО2 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого ответчикам предоставлен заем на сумму 230 000 руб. на 12 месяцев под 6% в месяц со сроком уплаты не позднее 28 числа каждого месяца. Предметом залога являются земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 100 000 руб., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 100 000 руб. Помимо этого, 24.01.2024 между истцом и ФИО2 заключен договор денежного займа, по условиям которого ФИО2 предоставлен заем на сумму 800 000 руб. на 60 месяцев под 6% в месяц со сроком уплаты не позднее 24 числа каждого месяца. В целях обеспечения надлежащего и своевременного исполнения данного договора от 24.01.2024 между истцом и ФИО3 в лице ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого предметом залога является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, стоимостью 300 000 руб. До 24.04.2024 ответчики ежемесячно согласно графику платежей оплачивали проценты за пользование займами, однако 24.05.2024 ответчики не оплатили ни сумму займа, ни проценты за пользование суммой займа, тем самым не исполнили обеспеченные залогом обязательства. В связи с изложенным по указанным кредитным договорам образовалась задолженность, которая составляет: по договору от 30.11.2023 в размере 1 013 472,72 руб., из которых сумма основного долга в размере 500 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 30.03.2024 по 13.03.2025 в размере 343 472,72 руб., неустойка за период с 30.04.2024 по 13.03.2025 в размере 170 000 руб., по договору от 28.12.2023 в размере 463 092,37 руб., из которых сумма основного долга в размере 230 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 28.03.2024 по 13.03.2025 в размере 158 092,37 руб., неустойка за период с 28.04.2024 по 13.03.2025 в размере 75 000 руб., по договору от 24.01.2024 в размере 1 535 212,08 руб., из которых сумма основного долга в размере 800 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 24.04.2024 по 13.03.2025 в размере 510 212,08 руб., неустойка за период с 24.05.2024 по 13.03.2025 в размере 225 000 руб. Также истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., государственной пошлины в размере 60 298 руб.

Просит взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 задолженность по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 30.11.2023 в размере 1 013 472,72 руб., из которых сумма основного долга в размере 500 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 30.03.2024 по 13.03.2025 в размере 343 472,72 руб., неустойка за период с 30.04.2024 по 13.03.2025 в размере 170 000 руб.; по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 28.12.2023 в размере 463 902,37 руб., из которых сумма основного долга в размере 230 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 28.03.2024 по 13.03.2025 в размере 158 092,37 руб., неустойка за период с 28.04.2024 по 13.03.2025 в размере 75 000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., государственной пошлины в размере 60 298 руб. Взыскать с ФИО2 задолженность по договору денежного займа от 24.01.2024 в размере 1 535 212,08 руб., из которых сумма основного долга в размере 800 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 24.04.2024 по 13.03.2025 в размере 510 212,08 руб., неустойка за период с 24.05.2024 по 13.03.2025 в размере 225 000 руб. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО3, по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 30.11.2023: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 100 000 руб. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО3, по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 30.11.2023: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 100 000 руб. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО3, по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 28.12.2023: земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 100 000 руб. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО3, по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 28.12.2023: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 100 000 руб. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО3, по договору займа от 24.01.2024: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 300 000 руб.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Истец ФИО1, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявили ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого отказано.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30.11.2023 между ФИО1 (займодавец, залогодержатель) и ФИО2, ФИО3 в лице ФИО2 (заемщик, залогодатель) заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого ФИО1 выдает заем ФИО3 и ФИО2 в размере 500 000 руб. на срок до 30.11.2024. Деньги переданы займодавцем заемщику по настоящему договору в момент его подписания, что подтверждается подписями ФИО2 За пользование денежными средствами заемщик уплачивает проценты - 6% ежемесячно. Уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца, начиная с 30.12.2023. Полный возврат суммы займа заемщиком производится в срок до 30.11.2024. Из графика платежей следует, что заемщик возвращает денежные средства по договору займодавцу ежемесячно в размере 30 000 руб. с 30.12.2023 до 30.11.2024. В случае нарушения заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты за пользование займом в размере 1% от общей суммы займа, что составляет 5 000 руб., за каждый день просрочки. В случае нарушения, в том числе единично, заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа займодавец вправе потребовать уплаты всей суммы займа досрочно единовременно, а также потребовать уплаты процентов за пользование займом, в соответствии с настоящим договором. Кроме того, в обеспечение своевременного исполнения условий вышеуказанного займа с процентами залогодатель заложил залогодержателю свободные от других претензий третьих лиц объекты недвижимого имущества, а именно земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с оценочной стоимостью 100 000 руб., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с оценочной стоимостью 100 000 руб. (л.д. 7-12).

Согласно расписке от 30.11.2023 ФИО2 и ФИО3 в лице ФИО2 подтверждают, что ФИО1 передал 500 000 руб. по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 30.11.2023, о чем имеется подпись заемщика ФИО2 (л.д. 13).

Кроме того, 28.12.2023 между ФИО1 (займодавец, залогодержатель) и ФИО2, ФИО3 в лице ФИО2 (заемщик, залогодатель) заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого ФИО1 выдает заем ФИО3 и ФИО2 в размере 230 000 руб. на срок до 28.12.2024. Деньги переданы займодавцем заемщику по настоящему договору в момент его подписания, что подтверждается подписями ФИО2 За пользование денежными средствами заемщик уплачивает проценты - 6% ежемесячно. Уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком ежемесячно, не позднее 28 числа каждого месяца, начиная с 28.01.2024. Полный возврат суммы займа заемщиком производится в срок до 28.12.2024. Из графика платежей следует, что заемщик возвращает денежные средства по договору займодавцу ежемесячно в размере 13 800 руб. с 28.01.2024 до 28.12.2024. В случае нарушения заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты за пользование займом в размере 1% от общей суммы займа, что составляет 2 300 руб., за каждый день просрочки. В случае нарушения, в том числе единично, заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа займодавец вправе потребовать уплаты всей суммы займа досрочно единовременно, а также потребовать уплаты процентов за пользование займом, в соответствии с настоящим договором. Кроме того, в обеспечение своевременного исполнения условий вышеуказанного займа с процентами залогодатель заложил залогодержателю свободные от других претензий третьих лиц объекты недвижимого имущества, а именно земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с оценочной стоимостью 100 000 руб., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с оценочной стоимостью 100 000 руб. (л.д. 14-19).

Согласно расписке от 28.12.2023 ФИО2 и ФИО3 в лице ФИО2 подтверждают, что ФИО1 передал 230 000 руб. по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 28.12.2023, о чем имеется подпись заемщика ФИО2 (л.д. 20).

Помимо этого, 24.01.2024 между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор денежного займа, по условиям которого ФИО1 выдает заем ФИО2 в размере 800 000 руб. на срок до 24.01.2029. Деньги переданы займодавцем заемщику по настоящему договору в момент его подписания, что подтверждается подписью ФИО2 За пользование денежными средствами заемщик уплачивает проценты - 6% ежемесячно. Уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком ежемесячно, не позднее 24 числа каждого месяца, начиная с 24.02.2024. Полный возврат суммы займа заемщиком производится в срок до 24.01.2029. Из графика платежей следует, что заемщик возвращает денежные средства по договору займодавцу ежемесячно в размере 48 000 руб. с 24.02.2024 до 24.01.2029. В случае нарушения заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты за пользование займом в размере 1% от общей суммы займа, что составляет 8 000 руб., за каждый день просрочки. В случае нарушения, в том числе единично, заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа займодавец вправе потребовать уплаты всей суммы займа досрочно единовременно, а также потребовать уплаты процентов за пользование займом, в соответствии с настоящим договором (л.д. 21-23).

Кроме того, в обеспечение своевременного исполнения условий вышеуказанного займа с процентами 24.01.2024 между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО3 в лице ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого залогодатель заложил залогодержателю свободный от других претензий третьих лиц объект недвижимого имущества, а именно земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с оценочной стоимостью 300 000 руб. (л.д. 24-28).

Согласно расписке от 24.01.2024 ФИО2 подтверждает, что ФИО1 передал 800 000 руб. по договору денежного займа от 24.01.2024, о чем имеется подпись заемщика ФИО2 (л.д. 29).

С условиями договоров займа ФИО2 была ознакомлена и согласилась с ними, о чем имеется собственноручно сделанная подпись в указанных договорах займа от 30.11.2023, 28.12.2023, 24.01.2024.

Также из материалов дела следует, что в нарушение принятых на себя по договору займа обязательств ответчики ФИО2, ФИО3 исполняли свои обязательства ненадлежащим образом, платежи по указанным договорам займа не производили, в связи с чем образовалась задолженность по договорам займа. Доказательств уважительности причин допущенных нарушений обязательств по погашению займов в сроки, установленные договорами займа, заемщиками в суд не представлено.

Из представленного истцом расчета задолженности по договорам займа усматривается, что по состоянию на 13.03.2025 сумма задолженности по договору займа от 30.11.2023 составляет 2 433 472,72 руб., из которых сумма основного долга в размере 500 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 343 472,72 руб., неустойка в размере 1 590 000 руб.; сумма задолженности по договору займа от 28.12.2023 составляет 1 124 902,37 руб., из которых сумма основного долга в размере 230 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 158 902,37 руб., неустойка в размере 736 000 руб.; сумма задолженности по договору займа от 24.01.2024 составляет 3 662 212,08 руб., из которых сумма основного долга в размере 800 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 510 212,08 руб., неустойка в размере 2 352 000 руб. Между тем, истцом заявлена к взысканию сумма неустойки в меньшем размере, а именно: по договору займа от 30.11.2023 в размере 170 000 руб., по договору займа от 28.12.2023 в размере 75 000 руб., по договору займа от 24.01.2024 в размере 255 000 руб.

Расчет задолженности истцом выполнен с учетом требований действующего законодательства, возражений против представленного истцом расчета задолженности ответчиками суду представлено не было, как и не представлено контррасчета ответчиками.

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиками ФИО2, ФИО3 обязательств по возврату суммы долга в срок, предусмотренный договорами займа, суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчиков суммы основного долга, процентов за пользование денежными средствами, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу истца по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 30.11.2023 сумму основного долга в размере 500 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 343 472,72 руб., по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 28.12.2023 сумму основного долга в размере 230 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 158 902,37 руб., а также взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца по договору денежного займа от 24.01.2024 сумму основного долга в размере 800 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 510 212,08 руб.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания неустойки по договорам займа, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах, учитывая период допущенного нарушения и размер неисполненных обязательств, отсутствие доказательств, свидетельствующих о наступлении неблагоприятных для истца последствий в результате нарушения заемщиками заемных обязательств, а также принимая во внимание, что сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, суд приходит к выводу, что сумма неустойки, заявленная ко взысканию истцом по договору займа от 30.11.2023 в размере 170 000 руб., по договору займа от 28.12.2023 в размере 75 000 руб., по договору зама от 24.01.2024 в размере 255 000 руб. явно завышены и несоразмерны последствиям нарушения обязательств, в связи с чем в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежат снижению до 120 000 руб., 50 000 руб. и 150 000 руб. соответственно.

Таким образом, солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 30.11.2023 в размере 963 472,72 руб., из которых сумма основного долга в размере 500 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 343 472,72 руб., неустойка в размере 120 000 руб., по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 28.12.2023 в размере 438 902,37 руб., из которых сумма основного долга в размере 230 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 158 902,37 руб., неустойка в размере 50 000 руб. Также с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору денежного займа от 24.01.2024 в размере 1 460 212,08 руб., из которых сумма основного долга в размере 800 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 510 212,08 руб., неустойка в размере 150 000 руб.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 вышеуказанного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 1, 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе неисполнение ответчиками принятых на себя обязательств по договорам займа, условия договоров займа о залоге, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с оценочной стоимостью 100 000 руб., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - путем продажи с публичных торгов.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд не усматривает.

Разрешая вопрос об определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества, суд исходит из следующего.

Согласно п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

С учетом вышеизложенных разъяснений, руководствуясь положениями ст. 340 ГК РФ, а также положениями договоров займа от 30.11.2023, от 28.12.2023, договора залога от 24.01.2024, устанавливающим залоговую стоимость указанных объектов недвижимого имущества на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3 данную залоговую стоимостью в ходе судебного разбирательства не оспаривали, начальная продажная цена заложенного имущества, а именно земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, составляет 100 000 руб., 100 000 руб., 100 000 руб., 100 000 руб., 300 000 руб. соответственно (100%).

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что за подачу искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 60 298 руб., что подтверждается чеками по операции от 24.03.2025 (л.д. 30, 31), расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 60 298 руб. подлежат взысканию солидарно с ФИО2, ФИО3

Положениями ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (пункт 13 Постановления).

Из материалов дела усматривается, что 01.03.2025 между ФИО5 (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать, а заказчик обязуется принять и оплатить следующие юридические услуги: подготовка всех необходимых документов (в том числе составление претензий, исковых заявлений, отзывов на исковые заявления) по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3; консультирование по правовым вопросам в рамках вышеуказанного гражданского дела; представление интересов заказчика во всех государственных органах, учреждениях и организациях, в том числе участие в судебных заседаниях, в связи с вышеуказанным гражданским делом; получение необходимых справок и иных документов, в том числе копий решений, определений, постановлений судебных органов, в рамках вышеуказанного гражданского дела; уплата государственной пошлины и иных сборов в рамках вышеуказанного гражданского дела (л.д. 33-34).

Оплата истцом юридических услуг в размере 20 000 руб. подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 01.03.2025 (л.д. 35).

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, и принимая во внимание, категорию и сложность дела, объем оказанных представителями услуг – подготовка искового заявления, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, результат рассмотрения дела – частичное удовлетворение исковых требований, полагает заявленные истцом к взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб. подлежащими взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт серия <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт серия <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты>) задолженность по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 30.11.2023 по состоянию на 13.03.2025 в размере 963 472 рубля 72 копейки, из которых сумма основного долга в размере 500 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 343 472 рубля 72 копейки, неустойка в размере 120 000 рублей, по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 28.12.2023 по состоянию на 13.03.2025 в размере 438 902 рубля 37 копеек, из которых сумма основного долга в размере 230 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 158 902 рубля 37 копеек, неустойка в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 298 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты>) задолженность по договору денежного займа от 24.01.2024 по состоянию на 13.03.2025 в размере 1 460 212 рублей 08 копеек, из которых сумма основного долга в размере 800 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 510 212 рублей 08 копеек, неустойка в размере 150 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.07.2025.