Дело №2-3911/2024

77RS0008-02-2024-004868-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... в лице группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов – обособленного структурного подразделения ...... к ... об изъятии нежилого помещения для нужд Российской Федерации, установлении суммы возмещения,

УСТАНОВИЛ:

... в лице группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов – обособленного структурного подразделения ...... обратилось в суд с исковым заявлением к .... об изъятии нежилого помещения для нужд Российской Федерации, установлении суммы возмещения.

В обоснование искового заявления истец указал, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.01.2023 года №ВЛ-32-p «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение». (Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке ......, который принадлежит на праве собственности .... Изъятие объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, для нужд РФ, осуществляется на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 14.03.2022 года №АИ-171-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) по объекту: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение». (Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.адрес (вкл.) - ст. Крюково (вкл.)». Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.01.2023 года КчВЛ-32-p об изъятии гаражного бокса было принято в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в рамках его компетенции. Право собственности ответчика на изымаемое нежилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик уведомлен истцом о принятом распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта об изъятии принадлежащего ему нежилого помещения в соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса Российской Федерации письмами от 30.01.2023 года №ИСХ-177/ОПСиРИ и от 31.01.2023 года №ИСХ-283/ОПСиРИ. Согласно отчету об оценке от 02.05.2023 года №2869-112/34-03/23, выполненному независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», общий размер возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью 37,8 кв.м., составляет 2154866,00 рублей, который состоит из рыночной стоимости изымаемого нежилого помещения - 2090161,00 рубль и величины убытков, причиненных правообладателю, в связи с изъятием объекта недвижимости, - 64705,00 рублей. На отчет №2869-112/34-03/23 об оценке получено положительное экспертное заключение от 05.06.2023 года №21927, согласно которому отчет об оценке соответствует нормам действующего законодательства. Во исполнение положений п.3 и п.4 ст.56.10. Земельного кодекса Российской Федерации истец направил в адрес ответчика письмо от 22.03.2024 года №ИСХ-1423/ДКРС-ВСМ (опись от 29.03.2024 года №80086594350949) с соглашением об изъятии нежилых помещений для государственных нужд.

На основании изложенного, истец просит суд изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью 37,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности ....; установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 02.05.2023 года №..., выполненным независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», в размере 2154866,00, из которой: рыночная стоимость изымаемого нежилого помещения составляет 2090161,00 рубль, величина убытков, причиненных правообладателю, в связи с изъятием объекта недвижимости, - 64705,00 рублей; прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого помещения с кадастровым номером ..., общей площадью 37,8 кв.м., расположенного по адресу: ...; решение суда по делу признать основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио на нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью 37,8 кв.м., расположенное по адресу: ...адрес, и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью 37,8 кв.м., расположенное по адресу: ...адрес; установить следующие условия возмещения: - возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 45 (сорок пять) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика; - ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета; - в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ... на депозит суда; - ответчик обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц; взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6000,00 рублей.

Заочным решением Зеленоградского районного суда города Москвы от 20 августа 2024 года исковые требования ... в лице группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов – обособленного структурного подразделения ... к ... об изъятии для нужд Российской Федерации нежилого помещения, установлении суммы возмещения, прекращении ограничений (обременений), установлении условий возмещения стоимости изымаемого имущества, взыскании судебных расходов удовлетворены.

На основании заявления ответчика определением суда заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Истец - ...адрес в лице группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов – обособленного структурного подразделения ...... явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке.

Ответчик Г... в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований истца.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о назначенном слушании извещались судом в установленном законом порядке.

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика, изучив доводы искового заявления, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.01.2023 года №ВЛ-32-p «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение». (Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.адрес (вкл.) - ст.Крюково (вкл.)» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью 37,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности ....

В соответствии с подп.3.2 п.2 ст.235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества допускается в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд и осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Как указано в п.1 ст.56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.56.3 Земельного кодекса РФ, допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Изъятие объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, для нужд Российской Федерации, осуществляется на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 14.03.2022 года №АИ-171-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) по объекту: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение». (Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.адрес (вкл.) - ст. Крюково (вкл.)».

Согласно п.5.3.19. Постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 года №397 «Об утверждении Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта», к компетенции Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) относится принятие решений о резервировании земель и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Следовательно, Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.01.2023 года №ВЛ-32-p об изъятии гаражного бокса принято в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в рамках его компетенции.

Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта от 25.01.2023 года №ВЛ-32-р принято на основании ходатайства об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Открытого акционерного общества адрес, в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта - филиала ... (......).

В соответствии со ст.56.4. Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - ходатайство об изъятии), с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные ст.56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе обратиться организации:

1) являющиеся субъектами естественных монополий, в случае изъятия земельных участков для размещения объектов федерального значения или объектов регионального значения, указанных в статье 49 настоящего Кодекса и обеспечивающих деятельность этих субъектов;

2) уполномоченные в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, заключенными с органами государственной власти или органами местного самоуправления договорами или соглашениями либо имеющие разрешения (лицензии) осуществлять деятельность, для обеспечения которой в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

3) являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 года №442 «Об утверждении перечня организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд», ... является организацией, относящейся к субъекту естественных монополий, в отношении линейных объектов железнодорожного транспорта федерального значения и инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Право собственности ответчика на изымаемое нежилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик уведомлен истцом о принятом распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта об изъятии принадлежащих ему нежилых помещений в соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса Российской Федерации письмами 31.01.2023 года №ИСХ-254/ОПСиРИ, от 30.01.2023 года №ИСХ-125/ОПСиРИ.

Согласно п.1 ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст.56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного п.12 данной статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

В соответствии с п.3 и п.4. ст.56.10. Земельного кодекса Российской Федерации, правообладателю изымаемой недвижимости должно быть направлено соглашение об изъятии объекта недвижимости и следующие документы:

1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, изъятия объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч.1 ст.56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, установлено, что отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, действителен вплоть до подписания соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Размер возмещения полежит определению в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно ст.3 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-Ф3, под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-Ф3, субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, предъявляемым данным законом к оценочным компаниям.

Согласно отчету об оценке от 02.05.2023 года №2869-112/34-03/23, выполненному независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», общий размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества составляет 2154866,00 рублей, в том числе: - 2090161,00 рубль - рыночная стоимость объекта с кадастровым номером: ..., - 64705,00 рублей – убытки, причиненные изъятием объекта.

На отчет №2869-112/34-03/23 об оценке получено положительное экспертное заключение от 05.06.2023 года №21927, согласно которому отчет об оценке соответствует нормам действующего законодательства.

Ответчик, не согласившись с определенной ООО «ФЭО» стоимостью возмещения за изымаемое нежилое помещение, просил суд назначить судебную оценочную экспертизу.

В соответствии с ч.1 ст.17.1 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об оценочной деятельности»), в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям указанного Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности) может проводиться экспертиза отчета.

Статьей 17.1 Федерального закона «Об оценочной деятельности» установлено, что результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

Определением суда от 07 ноября 2024 года по рассматриваемому делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно представленному ООО «Гильдия независимых экспертов» заключению эксперта №199-24 от 19.11.2024 года установлено, что размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд изымаемого нежилого помещения с кадастровым номером ..., общей площадью 37,8 кв.м., составляет 2873584,00 рубля, и состоит из рыночной стоимости, равной 2787946,00 рублям, и величины убытков, причиненных правообладателю, в связи с изъятием объекта недвижимости, равной 85638,00 рублям.

В судебном заседании 04 декабря 2024 года судом в качестве свидетеля допрошен эксперт фио, который поддержал выводы судебной экспертизы, пояснил, что рыночная стоимость изымаемого помещения определяется с учетом этажности и его отделки.

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется.

Также у суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной экспертизы №199-24 от 19.11.2024 года, проведенной ООО «Гильдия независимых экспертов», поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, подтверждающих заинтересованность или необъективность эксперта, проводившего экспертизу, стороной ответчика не представлено, то обстоятельтство, что указанное экспертное учреждение ранее неоднократно проводило экспертные исследования по спорам с участием ...адрес, в том числе и в рамках рассматриваемых Зеленоградским районным судом города Москвы гражданских дел, не свидетельствует о заинтересованности или необъективности эксперта., в связи с чем оснований для его отвода не имелось.

Суд принимает в качестве доказательства экспертное заключение ООО «Гильдия независимых экспертов» №199-24 от 19.11.2024 года, принимает его как допустимое и достоверное доказательство размера ущерба, причиненного изъятием нежилых помещений, и считает его полно и всесторонне отражающим оценку изымаемых помещений, а опыт и квалификация эксперта, позволяют проводить подобного рода эксперизу. У суда оснований сомневаться в компетенции специалиста не имеется.

При таких обстоятельствах при определении ко взысканию размера возмещения за изымаемое нежилое помещение суд принимает экспертное заключение ООО «Гильдия независимых экспертов» №199-24 от 19.11.2024 года, согласно которому, общий размер возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью 37,8 кв.м., составляет 2873584,00 рубля, и состоит из рыночной стоимости, равной 2787946,00 рублям, и величины убытков, причиненных правообладателю, в связи с изъятием объекта недвижимости, равной 85638,00 рублям.

Согласно п.6 ст.56.10. Земельного кодекса РФ, проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного п.3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено п.7 настоящей статьи.

Согласно ст.19 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», по 31 декабря 2024 года особенности изъятия земельных участков в целях строительства, реконструкции объектов, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры регулируются в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона от 31.07.2020 года №254-ФЗ, перечень объектов инфраструктуры, в целях создания которых указанным законом установлены специальные нормы в области земельного и градостроительного законодательства, утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно п.2 Распоряжения Правительства РФ от 07.09.2020 года №2278-р «Об утверждении Перечня объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом от 31.07.2020 года №254-ФЗ, указанный закон применяется к объектам инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, проектируемым в их составе объектам капитального строительства, подлежащим строительству (реконструкции) при размещении таких объектов объектам инженерной инфраструктуры, электрическим сетям и сетям связи, перечисленным (указанным) в комплексном плане модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года, утвержденном распоряжением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2018 года №2101-р, государственных программах Российской Федерации, федеральных целевых программах, федеральной адресной инвестиционной программе, ведомственных целевых программах Российской Федерации, государственных программах субъектов Российской Федерации, ведомственных целевых программах субъектов Российской Федерации, адресных инвестиционных программах субъектов Российской Федерации, долгосрочной программе развития открытого акционерного общества адрес, инвестиционной программе открытого акционерного общества адрес.

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 30.09.2018 года №2101-р «Об утверждении комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года» в данный план включены мероприятия по развитию Московского железнодорожного узла.

Также Постановлением Правительства РФ от 20.12.2017 года №1596 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы» предусмотрено развитие железнодорожной инфраструктуры Московского транспортного узла.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что отношения по изъятию объектов недвижимости на основании Распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.01.2023 года №ВЛ-32-р регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 года №254-ФЗ.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 31.07.2020 года №254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Ответчик соглашения об изъятии в течение установленного действующим законодательством срока не подписал.

Согласно п.6 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В совокупности с п.4 ст.279 ГК РФ, п.1 ст.56.11 ЗК РФ и п.8 Порядка, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположение на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а так же договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Истцом заявлено требование о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации.

Судом установлено, что ответчик имеет в собственности нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., общей площадью 37,8 кв.адрес участок ответчику не принадлежит.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд подлежат удовлетворению частично, в части освобождения нежилого помещения, а не земельного участка.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ, при удовлетворении судом исковых требований истца к взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит сумма в размере 4500,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,310,540 ГК РФ, ст.ст.67,69,155 ЖК РФ, ст.233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ...адрес в лице группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов – обособленного структурного подразделения ...... к ... об изъятии нежилого помещения для нужд Российской Федерации, установлении суммы возмещения, - удовлетворить частично.

Изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...адрес, общей площадью 37,8 кв.м., принадлежащее на праве собственности ....

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером ... в размере 2873584,00 рубля, из них: - 2787946,00 рублей - рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, - 85638,00 рублей - убытки, причиненные ответчику изъятием объекта недвижимого имущества.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., общей площадью 37,8 кв.м.

Решение суда признать основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ... на нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...адрес, общей площадью 37,8 кв.м., и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...адрес, общей площадью 37,8 кв.м.

Установить следующие условия возмещения:

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 45 (сорока пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета.

В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ... на депозит суда.

Ответчик обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ... в пользу ...адрес в лице группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов – обособленного структурного подразделения ...... расходы по уплате государственной пошлины в размере 4500,00 (четыре тысячи пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Бабанюк

Мотивированное решение суд изготовлено 07 февраля 2025 года