К делу №2-714/2025г.

23RS0019-01-2025-001164-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 06 августа 2025 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новодеревянковское сельское поселение Каневской район и администрации муниципального образования Каневской район о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что истец с 1995г. по настоящее время, то есть более 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, общей площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу: х. Албаши, ул. Заречная, 77, не являясь при этом его собственником. Он вместе со своей семьей содержит недвижимое имущество в состоянии пригодном для эксплуатации, обрабатывает земельный участок, осуществляет покос сорной растительности. Земельный участок ему передан бывшем владельцем ФИО2, которому спорный земельный участок перешел во владение продавца после смерти его отца ФИО3 умершего 14.03.1978г., который приобрел его у ФИО4. Право собственности на объект недвижимости надлежащим образом оформлено не было. За все время использования им и членами его семьи земельного участка никаких претензий по поводу владения данным имуществом, ни от родственников бывшего владельца, либо от других лиц, не поступало. Земельный участок был снят с государственного кадастрового учета, однако по его заявлению участок был восстановлен. Поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы, он не имеет возможности обратиться в Управление государственной регистрации прав для постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. Согласно уточненных требований, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, ориентировочной площадью 2284 кв. м, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Новодеревянковское, х. Албаши, ул. Заречная в силу приобретательной давности; установив, что решение суда является для кадастрового инженера ООО «Статус» основанием для проведения кадастровых работ по определению точной площади и границ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, ориентировочной площадью 2284 кв. м, расположенные в кадастровом квартале № по адресу: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Новодеревянковское, х. Албаши, ул. Заречная (в том числе проведения необходимых измерений), а также подготовке межевого плана с целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, и дальнейшей регистрации права собственности з/у за ним; установив, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности за ним на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, ориентировочной площадью 2284 кв. м, расположенные в кадастровом квартале 23:11:0104002 по адресу: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Новодеревянковское, х. Албаши, ул. Заречная.

Определением Каневского районного суда Краснодарского края от 12.05.2025г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Каневской район.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новодеревянковского сельского поселения Каневской район в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, согласно которого просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрация МО Каневской район в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетели: ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании суду пояснили, что в доме по <адрес> № на <адрес> очень давно проживала ФИО4 Тоня, которая в последующем продала хату и земельный участок ФИО3. И какое – то время ФИО3 и его сын жили в этой хате и пользовались земельным участком. После смерти Ивана его сын Сергей примерно в 1995г. продал хату и земельный участок ФИО1. С этого времени ФИО1 проживал в хате и содержал земельный участок в порядке, платил налоги в администрацию. Хата в последующем пришла в негодность

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно данным земельно - шнуровых книг администрации сельского поселения земельный участок площадью 3700 кв.м, расположенный по адресу; с/п Новодеревянковское, х. Албаши, ул. Заречная, 77, значится за ФИО4.

Согласно расписки от 01.03.1973г. ФИО4 продала ФИО3 хату и землю в <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ руб., претензий нет.

ФИО2 продал землю на <адрес> ФИО1, что подтверждается распиской.

Из свидетельств о смерти следует, что ФИО3 умер 14.03.1978г., ФИО2 умер 28.04.1996г.

Наследственных дел к имуществу умерших ФИО3 и ФИО2 не заводилось, что подтверждено соответствующим реестром.

Из выписки из ЕГРН от 17.04.2025г. следует, что собственник на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0104002:24, площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес> № отсутствует.

Предварительной схемой от 04.06.2025г. размещения земельного участка в границах кадастрового квартала 23:11;0104002 (<адрес>) установлена ориентировочная площадь и границы участка.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются участки, приобретенные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими; распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (п. 1 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с абз. 2 подп. 11 п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 3 ЗК РФ специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

В силу разъяснений п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26.11.2020г. № 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

В силу абзаца первого пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении, таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ). Оценивая сложившуюся практику применения ст. 234 ГК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26.11.2020г. № 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 постановления Пленума № 10/22).

Разрешая заявленные требования, оценив собранные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 218, 225, п. 1 ст. 234 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020г. № 48-П, суд исходит из того, что совокупность условий, наличие которых позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности установлена, поскольку фактически с 1995г. и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным; что иные лица, а также органы местного самоуправления на протяжении всего периода владения истцом спорным имуществом притязаний на него не заявили.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ, согласно указанию суда апелляционной инстанции, само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Установив все обстоятельства дела, которые получили надлежащую правовую оценку, принимая во внимание изложенное, а именно что истец приобрел земельный участок вместе жилым домом у лиц, приобредших данные объекты недвижимости у первоначального собственника в соответствии с представленными документами, однако надлежащим образом не оформил в связи со смертью продавца, и вместе с тем установив, что материалы дела не содержат сведений о том, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, либо федеральным законом установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность, а ответчики с какими-либо требованиями об изъятии у истца спорного земельное участка не обращались, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на испрашиваемый им земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новодеревянковское сельское поселение <адрес> и администрации муниципального образования Каневской район о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить полностью.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, ориентировочной площадью 2284 кв. м, расположенные в кадастровом квартале № по адресу: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Новодеревянковское, <адрес>.

Решение суда является для кадастрового инженера ООО «Статус» основанием для проведения кадастровых работ по определению точной площади и границ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, ориентировочной площадью 2284 кв. м, расположенные в кадастровом квартале № по адресу: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Новодеревянковское, <адрес> (в том числе проведения необходимых измерений), а также подготовке межевого плана с целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, и дальнейшей регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№).

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, ориентировочной площадью 2284 кв. м, расположенные в кадастровом квартале № по адресу: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Новодеревянковское, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья