Дело №
УИД 37RS0№-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 12 августа 2025 года
Кинешемский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лобанковой А.Е.,
с участием секретаря судебного заседания ФИО3,
истца ФИО1, его представителя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на нежилое здание (хозяйственный сарай),
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на нежилое здание (хозяйственный сарай).
Исковые требования мотивированы тем, что в конце 90-х годов ФИО1 для личного использования был приобретен кирпичный хозяйственный сарай, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 37:25:011011:10, площадью 29,6 кв.м., назначение - нежилое, год завершения строительства 1998, расположенный по адресу - <адрес>. С момента приобретения и по настоящее время (май 2025 года) ФИО1 использует сарай по назначению, хранит там личные вещи, обслуживает данный сарай, осуществляет по мере необходимости его ремонт и содержание в пригодном для использования виде, гараж находится на содержании и пользовании ФИО1 С того времени как он его использует и по настоящее время он считает его своей собственностью, открыто, добросовестно содержит его и выполняет свои обязанности как собственник данного имущества. Истец никогда не скрывал факт наличия, владения и содержания им сарая. Все соседи соседних сараев знали, что он его приобрел и собственными силами и средствами содержит его в пригодном для использования виде. Никто претензий с момента приобретения и по настоящее время к ФИО1 не предъявлял о том, что он владеет и пользуется данным гаражом. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. ФИО1 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет он им добросовестно, так как он предполагает и знает, что владеет имуществом как его собственник.
В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственный сарай, одноэтажный, кирпичный, площадь 29,6 кв.м., год завершения строительства - 1998, номер кадастрового квартала 37:25:011011, кадастровый номер земельного участка 37:25:011011:10, расположен по адресу - <адрес> конструктивных элементов объекта, расположенного по адресу - <адрес>, - сарай, пригодно для эксплуатации.
Поскольку ФИО1 владеет сараем длительное время, более 20 лет, он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.
Просит признать за ФИО1 право собственности на имущество - нежилое здание, хозяйственный сарай, одноэтажный, кирпичный, площадь 29,6 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 37:25:011011:10, назначение - нежилое, год завершения строительства 1998, расположенный по адресу - <адрес>.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 исковые требования поддержали, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, дополнительно уточнили, что сарай истец построил сам в 1998 году, разрешение на строительство выдавалось именно ему, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ предоставлялся кооперативу «Селена-92», которого уже не существует.
Представители ответчика Администрации г.о.Кинешма, третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения слушания дела извещены правильно и своевременно.
Суд, с учетом мнения истца и его представителя, руководствуясь положениями ст.ст.167,233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Постановлением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Селена-92» по строительству и эксплуатации хозяйственных сараев для индивидуальных владельцев было дано разрешение на занятие индивидуальной трудовой деятельностью и предпринимательством (л.д.43-46).
Постановлением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Селена-92» отведен земельный участок площадью 0,1 га по <адрес> для строительства хозяйственных сараев (л.д.21,42).
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Администрацией <адрес>, кооперативу «Селена-92» (<адрес>) постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок 0,1 га (л.д.26-28), что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.22).
По сообщению МУ «Кинешемский городской архив» на запрос суда, сведениями о кооперативе «Селена-92» как юридическом лице архив не располагает, свидетельства о праве собственности в архив на хранение не поступали, сведений на строительство гаража на территории кооператива «Селена-92» не имеется (л.д.41).
По сведениям из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 37:25:011011:10, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу - <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - строительство хозсараев, объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.37).
Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого реестра муниципальной собственности городского округа Кинешма, нежилое здание - хозяйственный сарай, площадью 29,6 кв.м., расположенное по адресу - <адрес>, в Единый реестр муниципальной собственности городского округа Кинешма не включено (л.д.40).
Истцом получен технический план здания, в соответствии с которым объект недвижимости имеет следующие характеристики: нежилое здание - хозяйственный сарай, 1998 год постройки, кирпичный, площадью 29,6 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 37:25:011011, с кадастровым номером земельного участка 37:25:011011:10, по адресу - <адрес>, с характерными точками контура объекта недвижимости (л.д.9-19).
В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случае, предусмотренных частями 10 и 22 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.
В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Судом установлено, что в конце 1990-х годов ФИО1 построил гараж (хозяйственный сарай) на основании разрешения Администрации г.о. Кинешма кооперативу «Селена-92» на его строительство.
На дату выдачи истцу разрешения на строительство действовал Земельный кодекс РСФСР, утвержденный ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1.
Согласно положениям гл.XIV Земельного кодекса РСФСР, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.
Кооператив «Селена-92» в настоящее время не существует, поэтому истец не имеет возможности зарегистрировать свои права как собственника на указанный объект недвижимости.
На хозяйственный сарай истцом получен технический план здания, на кадастровом учете объект недвижимости не стоит.
Таким образом, судом на основании представленных документов, бесспорно, установлено, что нежилое здание - хозяйственный сарай, площадью 29,6 кв.м., расположенное по адресу - <адрес>, на земельном участке, отведенном для целей строительства на нем хозяйственных сараев в установленном законом порядке, истец использует с 1998 года на законных основаниях, поддерживает в надлежащем состоянии. Право собственности ФИО1 на хозяйственный сарай зарегистрировано не было. Право истца на хозяйственный сарай, расположенный по адресу – <адрес>, никем не оспаривается.
Суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание – хозяйственный сарай, одноэтажный, кирпичный, площадь 29,6 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 37:25:011011:10, расположенный по адресу - <адрес>, с характерными точками контура объекта недвижимости, следующие координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Е. Лобанкова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.