Решение по делу № 2-372/2026 от 28.01.2026 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

Дело № 2-372/2026

УИД 54RS0004-01-2025-005910-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года город Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Ильиных В.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО "АК БАРС" БАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ по которому заемщиком является - ФИО1; взыскать с Ответчика - ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 107 299.96 руб. включающую в себя: 1991618.45 руб. - сумму остатка основного долга, 115681.51 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно); задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1991618.45 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 13.4 % годовых; уплаченную Банком государственную пошлину в размере 76073 руб.; уплаченные Банком почтовые расходы в размере 80,00 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - Квартира, назначение — жилое, общей площадью 43,4 м2, расположенное по адресу: Р.Ф., <адрес>, кадастровый №, принадлежащее Ответчику - ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 3 295 200 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 заключили кредитный договор № (далее - кредитный договор), согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 2 000 000.00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13.4 % годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения: Квартира, назначение — жилое, общей площадью 43,4 м2, расположенное по адресу: Р.Ф., <адрес>, кадастровый №.

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

В настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится Квартира назначение — жилое, общей площадью 43,4 м2, расположенная по адресу: Р.Ф., <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В нарушение условий договора Заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

На момент подачи заявления, Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было.

На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 8381.55 руб.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 115681.51 руб.

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 2107299.96 руб. (расчет прилагается).

По мнению Банка, неисполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы Банка, тем самым лишая Банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.

Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника и поручителей образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Банк также предъявляет к взысканию проценты за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и фактического расторжения кредитного договора.

Проценты за пользование кредитом за указанный период подлежат начислению ежедневно на сумму остатка основного долга - 1991618.45 руб. исходя из процентной ставки по кредитному договору (по ставке 13.4 % годовых).

Сумма задолженности по процентам за пользование кредитом за указанный период будет рассчитана судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства на дату вступления в законную силу решения суда, которая указывается в исполнительном листе, для чего будут иметься все данные: сумма задолженности по основному долгу, размер процентов по кредитному договору 13.4 % годовых и период пользования кредитом, не охваченный первоначальным расчетом задолженности с ДД.ММ.ГГГГ до момента расторжения кредитного договора (дата вступления в законную силу решения суда), которая указывается в исполнительном листе.

Согласно отчету оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ действительная рыночная стоимость объекта залога: Квартира, назначение — жилое, общей площадью 43,4 м2, расположенное по адресу: Р.Ф., <адрес>, кадастровый № составляет 4 119 000 руб.

Представитель истца ПАО «АК БАРС» БАНК в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д. 8 оборот).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена, ей направлялись судебные повестки по месту регистрации, которые возвращены в адрес суда с указанием причин не вручения «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено положениями ГК РФ о займе и не вытекает из существа кредитного договора, то на основании п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила займа.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Пункт 2 ст. 811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику ФИО1 был предоставлен кредит в размере 2 000 000.00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13.4 % годовых (с учетом снижения процентной ставки), на срок 360 месяцев.

В соответствии с п. 17 кредитного договора, Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит, а Заемщик обязуется его возвратить Кредитору в соответствии с Общими условиями кредитования, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора, и на условиях настоящего договора.

Из п. 12 кредитного договора следует, что кредит предоставляется для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу Р.Ф., <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., расположенной на 3 этаже 9 этажного дома, стоимостью 4 300 000 руб. (четыре миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек, кадастровый №.

Банк исполнил свое обязательство по кредитному договору надлежащим образом, предоставив ФИО1 кредит в размере 2 000 000 руб., на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13.4 % годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно, что подтверждается выпиской по счету (л.д.32-34).

Однако заемщик ФИО1 не надлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору по возврату суммы кредита и процентов за пользование суммой кредита, нарушая условия договора и внося платежи с нарушением установленного срока и не в полном объеме. Согласно выписке по лицевому счету вклада (л.д. 32-34) ФИО1 последний раз произведена оплата ДД.ММ.ГГГГ в размере 29,09 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК направило в адрес ФИО1 досудебную претензию о досрочном погашении суммы задолженности по кредитному договору, начисленным процентам на общую сумму 2067033,70 руб. и расторжении кредитного договора (л.д. 37), что подтверждается списком почтовых отправлений (л.д. 38), однако в добровольном порядке задолженность не погашена.

Как следует из расчета задолженности (л.д. 17-22), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет: 2107299.96 руб., включающая в себя: 1991618.45 руб. – сумму остатка основного долга, 115681.51 руб. – сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Судом проверен указанный расчет и признан арифметически верным, контррасчета со стороны ответчика не представлено.

Учитывая изложенное, в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ в связи с нарушением заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, имеются основания для досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, следовательно, требования истца в части досрочного взыскания суммы основного долга и процентов за пользование подлежат удовлетворению в полном объеме.

Имеются основания и для удовлетворения требований о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст.450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 нарушает права истца на возврат выданного кредита и уплаты процентов на него, предусмотренные кредитным договором, а также действующим законодательством, что является основанием для расторжения кредитного договора и взыскания образовавшейся задолженности.

В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) доказательств, свидетельствующих о возврате суммы займа и процентов, суду не представлено.

Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В связи с чем, до вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга – 1991618.45 руб. по ставке 13,4% годовых, и требования в этой части также являются обоснованными.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ - Квартира, назначение — жилое, общей площадью 43,4 м2, расположенная по адресу: Р.Ф., <адрес>, кадастровый №, находится в залоге у истца ПАО «АК БАРС» БАНК.

В соответствии с подп. 1-4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

Наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

Способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке квартиры, подготовленному ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость объекта оценки – <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 119 000 руб. (л.д. 40-46).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество: на объект недвижимости - Квартиру, назначение — жилое, общей площадью 43,4 м2, расположенную по адресу: Р.Ф., <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Ответчику - ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 3 295 200 руб. (4119 000 руб. х 80%).

Таким образом, исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 76073 руб. (л.д. 9) и почтовые расходы в размере 80,00 руб. (л.д. 47-47 оборот). Указанные расходы подтверждены суду документально и понесены в связи с рассмотрением настоящего спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "АК БАРС" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО "АК БАРС" и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК (ИНН <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 107 299.96 руб., из которой: 1 991 618.45 руб. – сумма остатка основного долга, 115 681.51 руб. – сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), расходы по оплате госпошлины в размере 76 073 руб., почтовые расходы в размере 80,00 руб., а всего взыскать 2 183 452.96 руб. (два миллиона сто восемьдесят три тысячи четыреста пятьдесят два рубля 96 коп.).

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК (ИНН <данные изъяты>) проценты за пользование кредитом в размере 13,4% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2026 года.

Судья подпись М.Н. Мяленко

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-372/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2025-005910-60.

Решение суда «____»_________2026 года не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Мяленко

Секретарь В.А. Ильиных