к гражданскому делу №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Крыловская 21 августа 2025 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванян С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась с иском о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности.
Указывает истец, обращаясь с требованиями, что в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года заключила с ФИО3 договор купли-продажи принадлежащего продавцу земельного участка площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № и квартиры общей площадью 34.4 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., с инвентарным номером №, расположенных по <адрес>
Спорное домовладение принадлежало продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на земельный участок и выпиской из похозяйственныой книги Новопашковского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги Новопашковского сельского поселения по жилому помещению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор в письменном виде с продавцом не составлялся. Документы на домовладение, необходимые для совершения сделки купли-продажи, продавцом надлежащим образом оформлены не были по причине продолжительной болезни. Денежные средства в полном объеме продавцу были переданы. После совершения сделки купли-продажи и передачей во владение жилого помещения и земельного участка продавец уехала на постоянное место жительство к дочери ФИО2, где впоследствии ДД.ММ.ГГГГ умерла. Ссылаясь на указанные обстоятельства, на то, что с сентября ДД.ММ.ГГГГ года она открыто владеет объектами недвижимости, производит текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных платежей и налогов, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.
В заявлении, адресованном суду, ФИО1 ходатайствует о рассмотрении заявленных исковых требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.
В заявлении, адресованном суду, ответчик ФИО2 ходатайствует о рассмотрении исковых требований ФИО1 в свое отсутствие, возражений против исковых требований у нее нет.
Подтверждает ФИО2, что между ее матерью ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по <адрес>. Денежные средства, причитающиеся по договору, были оплачены ФИО1 ее матери ФИО3, путем передачи наличными в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года. После получения ФИО3 денежных средств от покупателя ФИО1 она выселилась из жилого помещения и передала объекты недвижимости ФИО1, ФИО3 переехала жить к ней в домовладение расположенное по <адрес>, где впоследствии ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Финансовых и имущественных претензий к ФИО1 не имеет.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО1 купила у ФИО3 домовладение, расположенное по <адрес> <адрес>, которое принадлежало продавцу на основании выписки из похозяйствненой книги администрации Новопашковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии у гражданина права на земельный участок.
Жилое помещение <адрес> была предоставлена ФИО3 (пенсионерке) ПСХ «Нива Кубани» на основании ордера на служебное жилое помещение № на основании постановления о предоставлении служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.
ФИО3 как следует из квитанции к приходно-кассовому ордеру №, осуществлена оплата 1/2 части жилого дома в размере 319390 рублей.
Согласно архивной справки архивного отдела администрации муниципального образования <адрес> следует, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ «О признании несостоятельным (банкротом) ООО КПО «Юг» ПСХ «Нива Кубани» был признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован.
Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации прав на жилое помещение (квартиру) и земельный участок по <адрес> отсутствуют, тем самым притязаний третьих лиц на объекты недвижимости нет.
Договор купли-продажи в письменном виде между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО3 не заключался.
В 2008 году продавец ФИО3 переехала жить к дочери, передав ФИО1 документы на домовладение, в частности ордер на служебное жилое помещение, квитанцию к приходно-кассовому ордеру. Иные документы о праве собственности на домовладение продавцом оформлены не были из-за продолжительной болезни и смерти в ДД.ММ.ГГГГ году.
С указанного времени истец и ее семья зарегистрированы и фактически проживают в жилом помещении, что подтверждается справкой, выданной администрацией Новопашковского сельского поселения. Домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2016 года, №ДД.ММ.ГГГГ, №ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчик ФИО2, которая является наследником первой очереди к имуществу после смерти ФИО3 и которая вступила в наследство после смерти матери на денежные средства, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что между ее матерью ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по <адрес>. Денежные средства, причитающиеся по договору, были оплачены ФИО1 ее матери ФИО3, путем передачи наличными в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года. После получения ФИО3 денежных средств от покупателя ФИО1 она выселилась из жилого помещения и передала объекты недвижимости ФИО1, а затем переехала жить к ней в домовладение расположенное по <адрес>, где впоследствии ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Финансовых и имущественных претензий к ФИО1 не имеет.
В соответствии с требованиями ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом, между сторонами продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным элементам сделки купли-продажи, сама сделка была сторонами полностью исполнена.
Продавцом приняты от ФИО1 денежные средства по сделке купли-продажи за проданное домовладение, продавцом предоставлено для проживания ФИО1 жилое помещение с земельным участком.
Истец выплатила продавцу денежные средства за покупаемое недвижимое имущество, приняла недвижимое имущество, стала нести бремя его содержания (коммунальные платежи, обустройство, оплата налогов, ремонт жилого помещения).
Таким образом, как того и требует закон, а именно ст.ст. 556 ГК РФ, сделка между сторонами была исполнена, денежные средства за недвижимое имущество были уплачены, недвижимое имущество было передано продавцом покупателю и принято последним.
Судом установлено, что притязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> следует, что жилая <адрес> расположенная по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года строительства частично соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения, отсутствует водоснабжение и водоотведение, отсутствует ванная комната. Жилая квартира находится в неудовлетворительном техническом состоянии, эксплуатация конструктивных элементов возможна только лишь при условии значительного капитального ремонта.
Согласно технического паспорта на жилое помещение <адрес>, общая площадь квартиры литером «А, а2» составляет 34.4 кв.м., жилая площадь составляет 18,5 кв.м.
Границы земельного участка, который является ранее учтенным, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ года, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, установлены, как это следует из межевого плана подготовленного кадастровым инженером ООО «Крыловской Земельный центр» ФИО4
Согласно выписки похозяйственных книг Новопашковского сельского поселения главой хозяйства домовладения по <адрес> <адрес> являлась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года главой хозяйства являлась ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год главой хозяйства указан ФИО6, супруг истца ФИО1
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.
Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Тем самым в соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ за ФИО1 следует признать право собственности на жилое помещение 9кваритру) литером «А, а2» общей площадью 34.4 кв.м., жилой площадью 18.5 кв.м., с инвентарным номером № и земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по <адрес> в связи с признанием действительной сделки купли-продажи жилого помещения с земельным участком в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года между продавцом ФИО3 и ФИО1.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) № литером «А, а2» общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., с инвентарным номером 10032 согласно технического паспорта изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, распложенное по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, под личным подсобным хозяйством площадью 5000 кв. метров, с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 25.08.2025 года.
Судья подпись
копия верна
судья