Дело № 2-1930/2025

УИД 59RS0001-01-2025-003351-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Адрес 10 июля 2025 года

Дзержинский районный суд Адрес в составе

председательствующего Даниловой Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Шлёнской Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от Дата, заключенного с ФИО1, взыскании задолженности по указанному кредитному договору за период с Дата по Дата в размере 241 187,55 рублей, в том числе: 231 766,50 рублей – основной долг, 3 864,67 рублей – проценты, 5 556,38 рублей – неустойка, а также судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере 28 236 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу Адрес кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 1 611 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ПАО Сбербанк на основании заключенного Дата кредитного договора № выдало кредит ФИО1 на приобретение готового жилья в сумме 895 000 рублей под 15,0% годовых, на срок по Дата. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий. Банк свои обязательства по договору выполнил, однако заемщик систематически не исполнял свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. Стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед банком. До настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору задолженность ответчика перед истцом составляет 241 187,55 рублей, из которых 231 766,50 рублей – основной долг, 3 864,67 рублей – проценты за пользование кредитом, 5 556,38 рублей – неустойка за несвоевременное погашение кредита. Задолженность образовалась за период с Дата по Дата. В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу Адрес кадастровый №. Согласно выписке ЕГРН предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику, на объект зарегистрирована ипотека в силу закона. На предмет залога банк просит обратить взыскания путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной исходя из отчета об оценке № от Дата. Залоговая стоимость с применением поправочного коэффициента устанавливается в размере 1 611 000 рублей. Кроме того, поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, задолженность до настоящего времени не погашена, просит расторгнуть кредитный договор в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя не направил, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена за истечением сроков хранения, ходатайств от ответчика не поступало.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с положениями ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Из разъяснений, изложенных в п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, неполучение ответчиком юридически значимого сообщения в виде судебного извещения о времени и месте рассмотрения иска, суд расценивает как надлежащее извещение и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ссылки истца, изложенные в исковом заявлении, о несогласии с рассмотрением дела по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не учитывает, поскольку по смыслу ч. 3 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такие возражения должны быть заявлены непосредственно в судебном заседании явившимся истцом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2, 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 данного Кодекса.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику предоставлен кредит на сумму 895 000 рублей сроком на 120 месяцев с даты предоставления кредита под 14,00% годовых для цели приобретения объекта недвижимости: квартиры по адресу Адрес Погашение кредита производится ежемесячно путем внесения 120 ежемесячных аннуитетных платежей 9 числа каждого месяца, начиная с Дата.

Кредит предоставляется путем зачисления суммы на счет № (счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования.

С Индивидуальными условиями кредита ответчик ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью в договоре.

Дата ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела квартиру по адрес: Адрес, стоимостью 1 790 000 рублей. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН на указанный объект недвижимости.

Согласно выписке по лицевому счету, открытому на имя ответчика, банком предоставлен кредит в размере 895 000 рублей по указанному выше договору (л.д. 48).

Ответчиком обязательства по погашению задолженности и уплате процентов по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем банком была направлена досудебная претензия с требованием в добровольном порядке урегулировать вопрос образовавшейся задолженности. Ответа на претензию не последовало, задолженность не погашена.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика за период с Дата по Дата составляет 241 187,55 рублей, из которых 231 766,50 рублей – основной долг, 3 864,67 рублей – проценты, 5 556,38 рублей – неустойка.

Судом расчет проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора. Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Доказательств добровольного исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору в материалы дела не представлено.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании образовавшейся по кредитному договору задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от Дата, заключенный с ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. а ч. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Длительность периода времени неисполнения обязательств ответчиком по кредитному договору является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, в отсутствие возражений со стороны ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении кредитного договора и полагает возможным его удовлетворить, расторгнуть кредитный договор.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона), что следует из п. 1 ст. 334.1 названного Кодекса.

Согласно ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий кредитного договора имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в удовлетворении данных требований суд не усматривает.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, приобретенной за счет кредитных денежных средств банка, находящейся по адресу Адрес, (кадастровый №) является ответчик. Дата произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

Истцом представлено заключение о стоимости имущества № от Дата, согласно которому средняя рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 790 000 рублей.

Сведений об иной стоимости предмета ипотеки материалы дела не содержат.

Кадастровая стоимость предмета ипотеки составляет 2 483 402,24 рублей, что следует из выписки ЕГРН от Дата.

Учитывая, что отчет о стоимости имущества составлен более девяти лет назад, суд приходит к выводу, что он не может быть принят во внимание при определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Суд исходит из кадастровой стоимости, отраженной в выписке ЕГРН, и определяет в качестве начальной продажной стоимости сумму 1 986 721,79 рублей (2483402,24х80%).

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего иска истцом уплачена госпошлина в размере 28 236 рублей, что подтверждается платежным поручением № от Дата, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от Дата, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (Дата г.р., паспорт №, ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору № от Дата за период с Дата по Дата в размере 241 187,55 рублей, в том числе: 231 766,50 рублей – основной долг, 3 864,67 рублей – проценты, 5 556,38 рублей – неустойка, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 28 236 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу Адрес, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 986 721,79 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

.... Судья Ю.И. Данилова

Мотивированное решение составлено 24.07.2025.