Решение по делу № 2-4953/2023 от 08.08.2023

№ 2-4953/2023

24RS0056-01-2023-002932-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 08 августа 2023 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гонштейн О.В.,

при секретаре Кабановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.В., Б.Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 3» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Б.В.В. и Б.Т.Н. обратились в суд с иском к ООО СЗ «Преображенский 3» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, мотивируя свои требования следующим.

11.10.2019 между ООО «Преображенский-3» и истцами был заключен договор № Пр-8/171 на долевое участие в строительстве здания <адрес>

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира): строительный номер квартиры <адрес>, подлежащее передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Согласно пункта 2.1.2 договора, срок ввода здания в эксплуатацию - 3 квартал 2020 года. Застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее 31.03.2021.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истцов о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства не заключалось.

Поскольку до 31.03.2021 объект долевого строительства не был передан истцам, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка.

Б.В.В. была направлена претензия в адрес застройщика с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, ответа от застройщика не поступало и требования не удовлетворены.

Размер неустойки за период с 01.04.2021 по 28.03.2022, расчет которой произведен с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», составляет 1 57 684 руб..

Просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1 257 684 руб., расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 5 780 руб., штраф.

Определением суда от 23.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО Производственно-строительная компания «Омега».

В судебное заседание истец Б.В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.03.2023, обращался с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Истец Б.Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся истцов.

Представитель ответчика ООО СЗ «Преображенский 3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С целью извещения о времени и месте рассмотрения дела ответчику ООО СЗ «Преображенский 3» были направлены извещения заказным письмом с уведомлением, однако ответчик от получения судебной корреспонденции уклоняется, извещения возвращены в суд.

Согласно части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отказа ООО СЗ «Преображенский 3» по собственному волеизъявления от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу статьи 233 ГПК РФ с учетом согласия стороны истца в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 11.10.2019 между ООО «Преображенский-3» и Б.В.В., Б.Т.Н. был заключен договор № Пр-8/171 на долевое участие в строительстве здания <адрес>

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира): строительный номер квартиры – <адрес>, подлежащее передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Пунктом 2.1.2 договора предусмотрен срок ввода здания в эксплуатацию - 3 квартал 2020 года. Застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее 31.03.2021.

В соответствии с пунктом 2.1.6 договора, застройщик передает квартиру участникам в общую совместную собственность, согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Квартира, являющаяся предметом договора, передана участникам долевого строительства Б.В.В. и Б.Т.Н. 10.06.2022, о чем свидетельствует соответствующий акт приема-передачи от 10.06.2022.

26.01.2023 Б.В.В. в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта. Однако содержащиеся в ней требования не удовлетворены.

Размер неустойки за период с 01.04.2021 (день, следующий за днем истечения срока сдачи объекта) по 28.03.2022 (дата, определенная истцами) за 362 дня составил 1 257 684 руб., согласно расчету представленному истцами, проверенному судом, и не оспоренному ответчиком.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка в размере 1 257 684 руб., то есть по 628 842 руб. каждому.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку со стороны ответчика имело место несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 628 842 руб. (по 314 421 руб. каждому), из расчета: 1 257 684 х 50%.

В силу ст. 98 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Размер государственной пошлины равен 14 788, 42 руб., исходя из расчета (1 257 684 руб. – 1 000 000 руб.) х 0,5 % + 13 200 руб. и 300 руб. за требование неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда, в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию сумма, уплаченная при подаче иска 5 780 руб. (по 2 890 руб. каждому), оставшаяся часть 9 008, 42 руб. подлежит взысканию в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.В.В., Б.Т.Н. удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 3» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 21.05.2019) в пользу Б.В.В. (24<данные изъяты>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 628 842 рубля, штраф в размере 314 421 рубль, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 2 890 рублей, а всего 946 153 (девятьсот сорок шесть тысяч сто пятьдесят три) рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 3» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 21.05.2019) в пользу Б.Т.Н. (20<данные изъяты>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 628 842 рубля, штраф в размере 314 421 рубль, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 2 890 рублей, а всего 946 153 (девятьсот сорок шесть тысяч сто пятьдесят три) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ О.В. Гонштейн

Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2023

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: О.В. Гонштейн