2-670/2025

УИД 03RS0040-01-2025-000062-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Дюртюли Республика Башкортостан

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильфановой Р.Р.,

при секретаре Ахметовой А.Ф.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ее представителя ФИО3,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 -ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, по встречному исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договора аренды нежилых помещений расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, арендная плата определена в сумме <данные изъяты> рублей, подлежащая уплате ежемесячно не позднее 25 числа месяца. ФИО2, в нарушение условий заключенного договора, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате за ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составила <данные изъяты> рублей. В случае нарушения арендатором сроков осуществления платежей по договору, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы несвоевременно уплаченного платежа за каждый день просрочки. Задолженность по неустойке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. В связи с чем, ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по аренде в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, указать в решение, что в случае не своевременного исполнения судебного акта ответчик должен уплатить проценты по договору аренды с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

Определением Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 03.07.2025 к производству суда для рассмотрения совместно с настоящим гражданским делом принято встречное исковое заявление ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договора аренды нежилых помещений расторгнутым. В обоснование встречного иска указано, что ФИО2 на основании заключенного договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ арендовал нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, количеством этажей 2, для размещения в нем кафе «Мерси», что также следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В нарушение условий договора ФИО1 заключила договора аренды помещений, расположенных в здании по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ с ООО «АЛЬФА-М» и с ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем ФИО5. Таким образом, ФИО2 фактически утратил право пользования частью здания с ДД.ММ.ГГГГ, что является существенным нарушением условий договора ФИО1 В связи с чем, ФИО2 просит суд признать договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 18.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечены: ООО «АЛЬФА-М», индивидуальный предприниматель ФИО5.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить полностью, встречный иск не признали, пояснили, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в пользование были предоставлены нежилые помещения на 2 этаже нежилого помещения, расположенного по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м, для осуществления им предпринимательской деятельности. 1 этаж нежилого помещения по указанному адресу ФИО2 в аренду не предоставлялся, там по договору аренды до ДД.ММ.ГГГГ располагался продуктовый магазин ООО «Союз», затем 1 этаж помещения сдавался иным лицам посуточно или на определенный срок для проведения мероприятий, с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды предоставлен ООО «АЛЬФА-М». 2 этаж нежилго помещения предоставлен в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не включен в расчет, задолженность к взысканию с ФИО2 заявлена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплату арендных платежей ФИО2 вначале осуществлял своевременно, с ДД.ММ.ГГГГ начались просрочки, за ДД.ММ.ГГГГ оплату осуществил в ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами, за ДД.ММ.ГГГГ оплату не внес. При оплате арендной платы и коммунальных платежей наличными средствами ставила подпись в письменном акте, в подтверждение внесения арендной платы безналичным переводом представляет выписку. Согласно акту сверки расчетов, оплата, внесенная ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей осуществлена в счет погашения задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, оплата арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не осуществлялась. Часть своего имущества из помещения ФИО2 вывез в ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела направил своего представителя, ранее на судебных заседаниях, пояснил, что при подписании с ФИО1 договора аренды на спорное жилое помещение, площадь помещения, предоставляемая ему в аренду для осуществления деятельности кафе «Мерси», не была указана, он пользовался всем помещением – 1 этажом, где располагается кухня, и 2 этажом, где располагаются кухня и два зала. В малом зале, площадью <данные изъяты> кв.м, сделал ремонт и завез свое оборудование. В иных помещениях пользовался оборудованием, предоставленном по акту ФИО1 Напрямую сам заключил договора с организациями на поставку газа, воды, электричества, платил по показаниям счетчиков, с ДД.ММ.ГГГГ договора с ресурсоснабжающими организациями расторг, поскольку магазин «Красное и Белое», который после ремонта начал работать на 1 этаже, все провода обрубил. В ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем ФИО5 на 2 этаже начал вести совместную работу, но начался спад клиентов, и с ДД.ММ.ГГГГ он деятельность прекратил, в подтверждение чего предоставил выписку по счету ООО «Ари». Оплату аренды вначале осуществлял своевременно, потом с задержкой, безналичный перевод в оплату арендной платы в последний раз осуществлял в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ его имущество (ноутбук, микрофоны, колонки микшерный пульт, камеры видеонаблюдения) находились в арендуемом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Данное имущество ФИО1 забрала в качестве залога, о чем по его обращению сотрудником полиции вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. Просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО4 в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать, встречные исковые требования просил удовлетворить по доводам, изложенным во встречном иске.

Третьи лица – представитель ООО «АЛЬФА-М», индивидуальный предприниматель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направили.

С учетом изложенного, на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять за плату во временное пользование нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенные в нежилом здании по адресу: <адрес> (пункты 1.1, 1.2 договора). В ходе судебного разбирательства ФИО2 подтвердил, что подпись на 1, 2, 3 странице договора от ДД.ММ.ГГГГ и в разделе 12 «Адреса, банковские и иные реквизиты сторон» договора от ДД.ММ.ГГГГ, акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, проставлена им собственноручно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Общество с ограниченной ответственностью «Союз» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, директор юридического лица ФИО1, основной вид деятельности – торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 передала, а ФИО2 принял во временное пользование нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенные в нежилом здании по адресу: <адрес>, на основании договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО2 принял основные и материальные средства, находящиеся в помещениях.

Арендуемые помещения подлежат использованию арендатором с целью размещения кафе (пункт 1.3 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Общество с ограниченной ответственностью «АРИ» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, учредитель юридического лица и генеральный директор ФИО2, основной вид деятельности – деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания.

Срок аренды помещений составляет ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения настоящего договора (пункт 2.1 договора). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2.3 договора). Таким образом, суд приходит к выводу, что срок действия договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ по истечении ДД.ММ.ГГГГ, был возобновлен сторонами на тех же условиях с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, что сторонами по делу не оспаривается. Данный договор государственную регистрацию не прошел.

Размер ежемесячной арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> рублей, начисление арендной платы начинается с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 7.1 договора). Арендная плата вносится арендатором в порядке 100 процентов предварительной оплаты в срок до 25 числа месяца, предшествующему оплачиваемому месяцу (пункт 7.2 договора). Арендная плата вносится арендатором наличными денежными средствами либо иным способом по согласованию сторон (пункт 7.3 договора). Арендатором помимо арендной платы оплачиваются арендодателю стоимость коммунальных платежей, а именно потребленной электроэнергии, отопления и воды, вывоз мусора, капитальный ремонт и техническое обслуживание (пункт 7.5 договора).

Из представленных сторонами актов сверки между ИП ФИО1 и ФИО2 по оплате арендной платы усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ (начисление арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (начисление арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ) оплата арендной платы ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не осуществлена. Также ФИО2 не внесена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами подтверждается внесение ФИО2 путем безналичного перечисления арендной платы: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ данные суммы внесены ФИО1 в счет погашения задолженности по арендной плате за предшествующие периоды.

В соответствии со статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о доказанности факта неисполнения ФИО2 возложенной на него обязанности по внесению арендной платы ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей за заявленный ФИО1 период, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае нарушения арендатором сроков осуществления каких-либо платежей виновная сторона уплачивает другой стороне штрафную неустойку в размере <данные изъяты> процентов от суммы несвоевременно уплаченного платежа за каждый день просрочки (пункт 9.2 договора).

Согласно представленному ФИО1 расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет <данные изъяты> рублей.

Расчеты судом проверены, являются арифметически верными, соответствуют условиям договора и требованиям закона.

Доказательств, опровергающих верность расчета ФИО1, ФИО2 суду не представлено.

Оснований считать неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства судом не установлено.

Претензия ФИО1 о погашении задолженности по арендной плате и по коммунальным платежам, выплате неустойки, ФИО2 не исполнена.

Таким образом, ФИО2 не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, либо наличие задолженности в меньшем размере, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей в полном объеме.

Из разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 неустойки по день фактической оплаты задолженности в размере <данные изъяты>% от суммы несвоевременно уплаченного платежа в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Исходя из положений пунктов 10, 13 - 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», согласно которым если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены; при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны; нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения.

По условиям договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ прекращение действия настоящего договора возможно в следующих случаях: по истечении срока; в любое время в течение срока аренды по соглашению сторон; по требованию одной из сторон по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации (пункт 10.2 договора). При досрочном расторжении настоящего договора арендная плата уплачивается арендатором до момента возвращения помещений арендодателю по акту приема-передачи помещений (пункт 10.3 договора). Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив об это арендодателя за 30 дней (пункт 10.6 договора).

Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и сохраняется в течение всего времени осуществления полномочий владения и пользования объектом аренды.

Вопреки доводам ФИО2, изложенным во встречном иске, в материалы дела какого-либо достоверного и допустимого доказательства в подтверждение существенного нарушения индивидуальным предпринимателем ФИО1 договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При этом, ФИО2 доказательств обращения к арендодателю о намерении отказаться с ДД.ММ.ГГГГ от договора или направления уведомления об одностороннем отказе с ДД.ММ.ГГГГ от договора, также не представлено.

Из постановления ст. участкового уполномоченного полиции отдела МВД России по Дюртюлинскому району об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что опрошенный ФИО2 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ от собственника помещения он узнал, что нежилое помещение 1 этажа, расположенное по адресу: <адрес>, будет сдаваться в аренду другому лицу, и с указанного времени у ФИО2 с арендодателем возникло не взаимопонимание, с ДД.ММ.ГГГГ он не смог оплачивать арендную плату, так как работал в убытке. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО1 со своим супругом ФИО3 пройдя в арендуемые помещения, забрали имущество, которое размещал в арендованных помещениях и использовал в деятельности кафе «Мерси». ФИО2 понимает, что имущество она забрала по поводу образовавшего долга по арендной плате, ФИО2 подтверждает, что имущество забрали в качестве залога. Из материалов проверки видно, что в действиях ФИО1 и ФИО3 отсутствуют признаки составов преступлений, предусмотренных ст. 158, ст. 330 УК РФ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что решение об одностороннем отказе от договора принято ФИО2 только лишь в ходе рассмотрения дела в суде, что применительно к конкретным обстоятельствам дела не может быть признано правомерным, а действия его разумными и добросовестными.

В этом случае нарушенные права арендодателя в части неполучения оплаты по договору аренды нежилых помещений в полном объеме подлежат защите предусмотренными законом способами, в частности, путем взыскания задолженности по договору аренды нежилых помещений, что означает понуждение арендатора выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося у него гражданско-правового обязательства.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Также на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей с ее последующим начислением и взысканием по день фактической оплаты задолженности в размере <данные изъяты>% от суммы несвоевременно уплаченного платежа в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договора аренды нежилых помещений расторгнутым, отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Р.Гильфанова

В мотивированной форме решение изготовлено 29.10.2025.