Дело №2-2959/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 июля 2025 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,
при секретаре Шастиной С.С.,
с участием представителя истца ФИО3 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Семейный» о взыскании паевого взноса, неустойки, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к жилищно-строительному кооперативу «Семейный» с иском о взыскании паевого взноса, неустойки, судебных расходов. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Семейный» заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого истец вступил в ЖСК для участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в целях получения в дальнейшем в собственность одного жилого помещения, при условии исполнения обязательств по оплате вступительных, членских, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные уставом, решениями общего собрания членов ЖСК (конференциями ЖСК) и настоящим договором. Участие в строительстве осуществлялось путем внесения денежных средств (паевого взноса), необходимых для строительства здания и передаче в собственность.
Согласно п.1.2 Договора участие в строительстве объекта осуществляется путем внесения пайщиком денежных средств (паевого взноса), необходимых для строительства здания и передачи в собственность пайщика квартиры, указанной в п.1.3 настоящего договора.
В соответствии с п.1.3 договора квартира имеет следующие характеристики: номер <адрес>, этаж 17, общая фактическая площадь 78,8 кв.м., количество жилых комнат 3, парковочное место № в цокольном этаже здания.
В соответствии с п.2.1 договора размер паевого взноса на строительство квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора, с характеристиками, указанными в п.1.3 настоящего договора, составляет денежную сумму в размере № руб.
В соответствии с п.2.12 Договора пайщик обязуется оплатить ЖСК паевой взнос в следующем порядке: паевый взнос в размере № руб. истец вносит на расчетный счёт кооператива до подписания кредитной документации с банком, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств; паевой взнос в размере № руб. по кредитному договору, заключённому между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО).
После подписания договора и оплаты паевого взноса в размере № руб. ФИО1 была принята в качестве пайщика в жилищно-строительный кооператив «Семейный».
В соответствии с п.6.9 Договора при добровольном выходе пайщика из ЖСК порядок возврата как выплаченного в полном объёме, так и не выплаченного полностью паевого взноса пайщику, в отношении которого общим собранием членов ЖСК утверждён протокол заседания Правления ЖСК о прекращении членств, определяется правлением ЖСК. Срок возврата как выплаченного в полном объёме, так и не выплаченного полностью паевого взноса не должен превышать двух месяцев с даты утверждения собранием правления ЖСК, общим собранием членов ЖСК протоколов заседания Правления о прекращении членства пайщика в жилищно-строительном кооперативе.
ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление ответчику о добровольном выходе из членов кооператива в связи с неоднократным переносом сроков окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию и просила вернуть уплаченные денежные средства.
Таким образом, срок возврата паевого взноса составляет три месяца с даты подачи заявления о выходе из ЖСК и возврате выплаченного паевого взноса.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензионным письмом с требованием о возврате уплаченного паевого взноса, однако до настоящего времени денежные средства истцу не возращены.
На основании изложенного просит взыскать с жилищно-строительного кооператива «Семейный» паевой взнос для строительства в размере № руб., проценты за пользование денежными средствами в размере № руб., проценты в порядке ст.395 ГК РФ на сумму невыплаченного паевого взноса в размере № руб. по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия судом решения, проценты за пользования чужими денежными средствами на сумму невыплаченного паевого взноса со дня принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы в размере № руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ЖСК «Семейный», представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, по сообщению представителя истец просит о рассмотрении дела в его отсутствие. Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда г. Хабаровска - <данные изъяты>), руководствуясь положениями ст.ст.117,167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст.ст.432,433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из анализа вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.
Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (часть 2 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
В силу ст.132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Семейный» и ФИО1 заключён договор паенакопления №, предметом которого явилось вступление Пайщика в ЖСК в порядке и на условиях, определённых Договором и Уставом ЖСК. Пайщик обязуется принимать участие в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в целях получения в дальнейшем в собственность одного жилого помещения, при условии исполнения в полном объёме обязательств по оплате вступительного, членских, паевого и дополнительного (целевого)взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, решениями общего собрания членов ЖСК (конференциями ЖСК), внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.
Согласно п.1.2 договора участие в строительстве Объекта осуществляется путем внесения Пайщиком денежных средств (паевого взноса), необходимых для строительства здания и передачи в собственность пайщика <адрес>, фактической площадью 78,8 кв.м.
Из пункта 2.1 договора следует, что размер паевого взноса на строительство составляет № руб.
Пайщик обязуется уплатить ЖСК паевой взнос в следующем порядке: паевой взнос в размере № руб. пайщик вносит на расчётный счёт Кооператива до подписания кредитной документации с Банком, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ за счёт собственных средств; паевой взнос в размере № руб. по кредитному договору, заключённому между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО) на цели оплаты паевого взноса в счёт приобретения квартиры по настоящему договору, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчётный счёт ЖСК в течение пяти банковских дней с момента заключения договора.
Согласно пункта 6.1 договора Пайщик может быть исключен из ЖСК на основании решения правления ЖСК, общего собрания членов ЖСК (конференции) в случаях, предусмотренных Уставом ЖСК в редакции, действующей на момент соответствующего нарушения.
Пунктом 6.7 договора установлено, что в случае принятия Пайщиком решения о добровольном выходе из ЖСК Пайщик подает в Правление ЖСК соответствующее письменное заявление. Заявление члена ЖСК о добровольном выходе из ЖСК рассматривается Правлением ЖСК в порядке, предусмотренном Уставом ЖСК. Протокол заседания Правления ЖСК об удовлетворении (прекращении членства в ЖСК) либо отказе в удовлетворении заявления Пайщика подлежит утверждению общим собранием членов ЖСК. Моментом добровольного выхода Пайщика из ЖСК считается дата утверждения общим собранием членов ЖСК протокола заседания Правления ЖСК о прекращении членства в ЖСК.
В силу п.6.9 договора при добровольном выходе Пайщика из ЖСК порядок возврата как выплаченного в полном объеме, так и не выплаченного полностью паевого взноса Пайщику, в отношении которого общим собранием членов ЖСК утвержден протокол заседания Правления ЖСК о прекращении членства, определяется Правлением ЖСК. Срок возврата как выплаченного в полном объеме, так и не выплаченного полностью паевого взноса не должен превышать 2 (двух) месяцев с даты утверждения собранием правления ЖСК, общим собранием членов ЖСК протокола заседания Правления решения о прекращении членства Пайщика в ЖСК.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислила паевые взносы по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.
Справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Семейный» подтверждается, что по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была произведена выплата пая в размере № руб., задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ЖСК «Семейный» с заявлением о расторжении договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией к ответчику с требованием о возврате уплаченных денежных средств.
Между тем, до настоящего времени денежные средства не возвращены.
В соответствии с ч.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку доказательств возвращения уплаченных истцом паевых взносов в материалах дела не имеется, требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Семейный» о взыскании суммы паевого взноса в размере 8 983 200 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Положениями ст.395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая, что срок возврата денежных средств согласно Договору паенакопления истек ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в добровольном порядке и в срок, предусмотренный п.6.9 договора, не возвращены, доказательств недобросовестного поведения истца суду не представленного, в связи с чем, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд также признает обоснованным.
Согласно представленному истцом расчёту, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. составил № руб. Представленный истцом расчёт проверен, расценен в качестве верного и принят во внимание. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. составляет № руб. (№), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. (дата вынесения решения) №. (№). Таким образом, с учетом заявленных требований истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. составляет № руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Учитывая данную норму права, требования истца о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ на сумму невыплаченного паевого взноса № рублей также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В пунктах 12,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Согласно п.11 этого постановления разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2,35 ГПК РФ, статьи 3,45 КАС РФ, статьи 2,41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор № об оказании юридических услуг. Указанным договором определена стоимость оказания юридических услуг в размере № рублей.
Распределяя судебные расходы по оплате услуг представителя, понесённые в размере № руб., суд принимает во внимание вышеуказанные правила, а также обстоятельства конкретного дела, категорию спора, объем проделанной представителем работы, фактическое время, затраченное им при оказании услуг (участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ продолжительностью 30 минут), количество и объём составленных представителем документов, разумность пределов взыскиваемой суммы, в связи с чем находит основания для уменьшения указанной суммы до № рублей, подлежащей взысканию с ответчика, отказав в удовлетворении требований в оставшейся части.
На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Уплаченная истцом государственная пошлина, при удовлетворении требований, подлежит взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ в размере № руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ
решил:
Исковые требования ФИО1 к жилищно строительному кооперативу «Семейный» удовлетворить частично.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Семейный» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, СНИЛС № сумму паевого взноса в размере № рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № коп., расходы на оплату услуг представителя № рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Семейный» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, СНИЛС №, проценты за пользование денежными средствами по ст.395 ГК РФ на сумму невыплаченного паевого взноса № рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по выплате указанной суммы паевого взноса.
В удовлетворении остальной части исковых требований о судебных расходах отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 17 июля 2025 г.
Председательствующий И.В. Пляцок
Копия верна
Судья: (И.В. Пляцок)