Решение по делу № 02-0891/2025 от 18.12.2025 | Нагатинский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании недействительной сделки Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учётом последующих уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил восстановить срок принятия наследства после смерти его отца <ФИО>, умершего в апреле 2018 года; признать

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебное заседание представитель истца <ФИО> – <ФИО> явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, против удовлетворения исков Департамента и Администрации возражал. Представитель Департамента

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С настоящим исковым заявлением о восстановлении срока принятия наследства <ФИО> обратился в суд 28 февраля 2024 года. При этом суд принимает во внимание, что в период с апреля 2019 года по апрель 2023 года истец

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, ДГИ адрес, Администрации гор. адрес удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующий судья Рощин О.Л., при секретаре судебного заседания фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0891/2025

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ДГИ адрес о восстановлении срока принятия наследства, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности, признании права на наследство, выселении взыскании компенсации морального вреда,

иску ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности, признании право собственности, выселении,

иску Администрации гор. адрес МО к ФИО1, фио Сергеевичу, фио о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учётом последующих уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил восстановить срок принятия наследства после смерти его отца ФИО8, умершего в апреле 2018 года; признать недействительными (ничтожными) договор купли-продажи квартиры от 24 ноября 2018 года, договор купли-продажи квартиры от 27 декабря 2018 года, договор купли-продажи квартиры от 17 сентября 2019 года в отношении квартиры по адресу: адрес; признать недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи земельных участков от 26 декабря 2018 года (СНТ «Починки», уч. 123) и от 12 декабря 2018 года (СНТ «Тонус-1», уч. 57); признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого помещения (машино-места) от 24 ноября 2018 года по адресу: адрес; применить последствия недействительности сделок в виде возврата всего указанного имущества в состав наследства ФИО8 и признания права собственности на него за ФИО1 в порядке наследования; выселить ФИО2 из спорной квартиры; истребовать из незаконного владения фио автомобиль марка автомобиля; взыскать с фио и фио компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что он является единственным наследником первой очереди после смерти своего отца ФИО8, умершего в апреле 2018 года, что подтверждено свидетельством о рождении и заключением молекулярно-генетической судебной экспертизы № 1420 от 20 июня 2019 года. О смерти отца истец узнал только 16 апреля 2019 года от сотрудников полиции, после чего незамедлительно обратился в правоохранительные органы с заявлением о преступлении. В ходе расследования было установлено, что после смерти ФИО8 неустановленным лицом, визуально похожим на умершего, 03 ноября 2018 года была выдана доверенность на имя фио на распоряжение всем имуществом наследодателя. На основании указанной ничтожной доверенности фио заключил ряд договоров купли-продажи, по которым всё имущество ФИО8 перешло к ФИО3, а впоследствии квартира была перепродана ФИО4, а затем ФИО9, после смерти которой право собственности перешло к её наследнику – ФИО2 Приговором Нагатинского районного суда адрес от 31 октября 2022 года, оставленным без изменения в соответствующей части апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Московского городского суда от 18 апреля 2023 года, ФИО6 и ФИО7 признаны виновными в совершении мошеннических действий в отношении имущества ФИО8 Поскольку все сделки совершены от имени умершего лица, они являются ничтожными, а срок принятия наследства пропущен истцом по уважительной причине и подлежит восстановлению.

Департамент городского имущества адрес (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, в котором просил отказать ФИО1 в удовлетворении его исковых требований; признать недействительной (ничтожной) доверенность от 03 ноября 2018 года № 23АА80983334; признать недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи квартиры от 24 ноября 2018 года, от 27 декабря 2018 года, от 17 сентября 2019 года; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, истребовать квартиру из её незаконного владения, выселить её; признать квартиру выморочным имуществом и переходящим в собственность адрес.

В обоснование своих требований Департамент указал, что наследственное дело после смерти ФИО8 не открывалось, наследники не приняли наследство в установленный законом срок, в связи с чем квартира в силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является выморочным имуществом и переходит в собственность адрес. ФИО1 пропустил срок принятия наследства без уважительных причин, а ФИО2 не может быть признана добросовестным приобретателем, поскольку при приобретении квартиры не проявила должной разумной осмотрительности.

Администрация городского адрес (далее – Администрация) просила отказать ФИО1 в удовлетворении его исковых требований; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 12 декабря 2018 года с кадастровым номером 50:28:0100206:304, расположенного в г.адрес; признать право собственности на указанный земельный участок за муниципальным образованием «Городской адрес» как на выморочное имущество; истребовать участок из незаконного владения ФИО3

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены СНТ «Починки», СНТ «Тонус-1», ТСН адрес, Управление Росреестра по адрес, нотариусы фио и фио

ФИО2, привлечённая к участию в деле в качестве ответчика по иску ФИО1 и соответчика по иску Департамента, представила письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований к ней, ссылаясь на то, что её мать – ФИО9 – являлась добросовестным приобретателем спорной квартиры, поскольку сделка была совершена после проверки юридической чистоты квартиры, за неё была уплачена полная стоимость в размере сумма, что подтверждается платежными документами. Сама ФИО2 является законным наследником после смерти матери и добросовестным владельцем квартиры, которая является её единственным жильём.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – фио явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, против удовлетворения исков Департамента и Администрации возражал.

Представитель Департамента городского имущества адрес, извещённый о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Представитель Администрации городского адрес, извещённый надлежащим образом, также не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учётом требований статьи 56 ГПК РФ и по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО8, паспортные данные, являлся собственником следующего недвижимого имущества:

· квартиры с кадастровым номером 77:05:0005008:11917, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 31,9 кв.м.;

· земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050166:550, площадью 612 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для коллективного садоводства, расположенного по адресу: адрес, СНТ «Починки», уч. 123;

· земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100206:304, площадью 643 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для садоводства, расположенного по адресу: адрес, владение «СНТ «Тонус-1», уч. 57;

· нежилого помещения (машино-места) с кадастровым номером 77:03:0006022:2078, расположенного по адресу: адрес, комн. 8а (машино-место А).

Кроме того, ФИО8 на праве собственности принадлежал автомобиль марка автомобиля 2006 года выпуска, легковой седан, идентификационный номер (VIN) VIN-код, регистрационный знак ТС, что подтверждается свидетельство о регистрации ТС.

ФИО8 умер в апреле 2018 года. Согласно актовой записи о смерти № 547 от 04 июля 2018 года, составленной Царицынским отделом ЗАГС адрес, а также свидетельству о смерти серии <...> от 04 июля 2018 года и повторному свидетельству о смерти серии <...> от 04 апреля 2019 года, дата смерти наследодателя установлена как апрель 2018 года (точная дата в представленных документах отсутствует).

01 мая 2018 года в квартире № 42 по адресу: адрес, был обнаружен труп ФИО8, осмотр места происшествия проводился с участием участкового уполномоченного полиции ОМВД России по адрес ФИО6

Наследником ФИО8 по закону первой очереди является его сын – ФИО1, паспортные данные. Родственные отношения между ФИО8 и ФИО1 подтверждаются свидетельством о рождении серии V-MIO № 454204, а также заключением судебно-медицинской (молекулярно-генетической) экспертизы № 1420 от 20 июня 2019 года, проведённой Государственным бюджетным учреждением здравоохранения адрес «Бюро судебно-медицинской экспертизы Департамента здравоохранения адрес». Согласно выводам указанной экспертизы, вероятность того, что труп неизвестного мужчины № 8833-18 (опознанный как ФИО8) является биологическим отцом ФИО1, паспортные данные, составляет не менее 99,9993659434235%. Иных наследников первой очереди (супруги, других детей, родителей) у ФИО8 не имеется.

О смерти своего отца ФИО1 узнал 16 апреля 2019 года от сотрудников ОМВД России по адрес, занимавшихся организацией розыска ФИО8 как без вести пропавшего на основании заявления истца. До указанной даты истец, по его утверждению, не знал и не мог знать о смерти отца, поскольку последний на почве алкоголизма оборвал контакты с родственниками и проживал по неизвестному истцу адресу.

03 ноября 2018 года, то есть уже после смерти ФИО8, нотариусом Сочинского нотариального адрес удостоверена доверенность № 23АА80983334 (реестровый № 23/240-н/23-2018-5-909), согласно которой от имени ФИО8, выдавшего себя за умершего, фио предоставлено право распоряжаться всем принадлежащим ФИО8 имуществом. Указанная доверенность выдана неустановленным лицом, визуально схожим с фотографией ФИО8 в паспорте.

В период с ноября по декабрь 2018 года фио, действуя на основании ничтожной доверенности, заключил от имени умершего ФИО8 следующие договоры купли-продажи с ФИО3:

· 24 ноября 2018 года – договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, цена договора – сумма; право собственности ФИО3 зарегистрировано 04 декабря 2018 года (запись в ЕГРН № 77:05:0005008:11917-77/005/2018-2);

· 24 ноября 2018 года – договор купли-продажи нежилого помещения (машино-места) по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006022:2078; право собственности ФИО3 зарегистрировано 04 декабря 2018 года (запись в ЕГРН № 77:03:0006022:2078-77/003/2018-1);

· 12 декабря 2018 года – договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100206:304 по адресу: адрес, СНТ «Тонус-1», уч. 57; право собственности ФИО3 зарегистрировано 02 февраля 2019 года (запись в ЕГРН № 50:28:0100206:304-50/001/2019-2);

· 26 декабря 2018 года – договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050166:550 по адресу: адрес, СНТ «Починки», уч. 123; право собственности ФИО3 зарегистрировано 11 января 2019 года (запись в ЕГРН № 50:23:0050166:550-50/023/2019-1).

Все указанные договоры, как установлено приговором суда, являлись безденежными, денежные средства в счёт оплаты приобретаемого имущества ФИО3 наследодателю или его представителю не передавались.

В дальнейшем ФИО3, действуя в рамках преступного сговора, перепродал принадлежавшую ФИО8 квартиру:

· 27 декабря 2018 года заключён договор купли-продажи квартиры между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель), цена договора – сумма; право собственности ФИО4 зарегистрировано 15 января 2019 года;

· 17 сентября 2019 года заключён договор купли-продажи квартиры между ФИО4 (продавец) и ФИО9 (покупатель), цена договора – сумма; право собственности ФИО9 зарегистрировано 26 сентября 2019 года (запись в ЕГРН № 77:05:0005008:11917-77/005/2019-6).

ФИО4 является родной сестрой осуждённых по уголовному делу фио и фио, что подтверждается материалами дела.

26 июля 2021 года ФИО9 умерла. 21 сентября 2023 года нотариусом адрес фио ФИО2 (дочери умершей) выдано свидетельство о праве на наследство по закону № 77/775-н/77-2023-12-165 в отношении квартиры по адресу: адрес. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22 сентября 2023 года.

Автомобиль марка автомобиля, принадлежавший ФИО8, был похищен ФИО6 и ФИО7 в период с 01 мая 2018 года по 27 сентября 2018 года, после чего продан через неустановленных лиц, и в настоящее время, как следует из материалов дела, находится во владении ФИО5.

Приговором Нагатинского районного суда адрес от 31 октября 2022 года, изменённым апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Московского городского суда от 18 апреля 2023 года (дело № 10-5976/2023), ФИО6 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 325, ч. 4 ст. 159, ч. 1 ст. 286, п. «а» ч. 3 ст. 286 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее – УК РФ), ФИО7 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ. Указанным приговором установлен факт хищения недвижимого и движимого имущества, принадлежавшего ФИО8, с использованием фиктивной доверенности от 03 ноября 2018 года и подставных лиц – фио и ФИО3 Приговор вступил в законную силу 18 апреля 2023 года.

При рассмотрении уголовного дела ФИО1 был признан потерпевшим и гражданским истцом. Приговором суда за ним признано право на обращение с гражданским иском в порядке гражданского судопроизводства в соответствии со статьёй 309 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации.

Наследственное дело к имуществу ФИО8 не открывалось, никто из наследников в установленный шестимесячный срок (статья 1154 ГК РФ) с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался.

28 февраля 2024 года ФИО1 обратился в Нагатинский районный суд адрес с настоящим исковым заявлением о восстановлении срока принятия наследства, признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, копиями договоров купли-продажи, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, копией приговора Нагатинского районного суда адрес от 31 октября 2022 года, копией апелляционного определения Московского городского суда от 18 апреля 2023 года, копией заключения эксперта № 1420 от 20 июня 2019 года, копиями свидетельств о смерти и о рождении, а также иными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

квартиры с кадастровым номером 77:05:0005008:11917, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 31,9 кв.м.;

земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050166:550, площадью 612 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для коллективного садоводства, расположенного по адресу: адрес, СНТ «Починки», уч. 123;

земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100206:304, площадью 643 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для садоводства, расположенного по адресу: адрес, владение «СНТ «Тонус-1», уч. 57;

нежилого помещения (машино-места) с кадастровым номером 77:03:0006022:2078, расположенного по адресу: адрес, комн. 8а (машино-место А).

ФИО8 умер в апреле 2018 года. Согласно актовой записи о смерти № 547 от 04 июля 2018 года, составленной Царицынским отделом ЗАГС адрес, а также свидетельству о смерти серии <...> от 04 июля 2018 года и повторному свидетельству о смерти серии <...> от 04 апреля 2019 года, дата смерти наследодателя установлена как апрель 2018 года. Факт смерти подтверждается также заключением судебно-медицинской экспертизы.

24 ноября 2018 года – договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, цена договора – сумма; право собственности ФИО3 зарегистрировано 04 декабря 2018 года (запись в ЕГРН № 77:05:0005008:11917-77/005/2018-2);

24 ноября 2018 года – договор купли-продажи нежилого помещения (машино-места) по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006022:2078; право собственности ФИО3 зарегистрировано 04 декабря 2018 года (запись в ЕГРН № 77:03:0006022:2078-77/003/2018-1);

12 декабря 2018 года – договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100206:304 по адресу: адрес, СНТ «Тонус-1», уч. 57; право собственности ФИО3 зарегистрировано 02 февраля 2019 года (запись в ЕГРН № 50:28:0100206:304-50/001/2019-2);

26 декабря 2018 года – договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050166:550 по адресу: адрес, СНТ «Починки», уч. 123; право собственности ФИО3 зарегистрировано 11 января 2019 года (запись в ЕГРН № 50:23:0050166:550-50/023/2019-1).

Все указанные договоры, как установлено вступившим в законную силу приговором суда, являлись безденежными, денежные средства в счёт оплаты приобретаемого имущества ФИО3 наследодателю или его представителю не передавались.

В дальнейшем ФИО3, действуя в рамках преступного сговора, перепродал принадлежавшую ФИО8 квартиру:

27 декабря 2018 года заключён договор купли-продажи квартиры между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель), цена договора – сумма; право собственности ФИО4 зарегистрировано 15 января 2019 года;

17 сентября 2019 года заключён договор купли-продажи квартиры между ФИО4 (продавец) и ФИО9 (покупатель), цена договора – сумма; право собственности ФИО9 зарегистрировано 26 сентября 2019 года (запись в ЕГРН № 77:05:0005008:11917-77/005/2019-6).

ФИО4 является родной сестрой осуждённых по уголовному делу фио и фио, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется государством.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина. Днём открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, а равно совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (статья 1153 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам. При этом условием восстановления срока является обращение наследника в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали.

Как разъяснено в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства (смерти наследодателя) либо пропустил срок по другим уважительным причинам; обращение в суд последовало в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО8 умер в апреле 2018 года. На момент смерти наследодатель не поддерживал отношений с истцом ФИО1 (своим сыном), проживал по неизвестному истцу адресу, в связи с чем 24 сентября 2018 года истец обратился в ОМВД России по адрес с заявлением о розыске отца как без вести пропавшего.

О смерти ФИО8 истец узнал 16 апреля 2019 года от сотрудников указанного отдела полиции, занимавшихся розыском. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями истца, данными в судебном заседании, и не опровергнуто ответчиками.

До 16 апреля 2019 года истец, не поддерживавший отношений с отцом в силу сложившихся жизненных обстоятельств, объективно не имел возможности узнать о смерти ФИО8, поскольку его труп был обнаружен 01 мая 2018 года в ином жилом помещении, не по месту жительства наследодателя, сведения о смерти в органы записи актов гражданского состояния внесены лишь 04 июля 2018 года (актовая запись № 547), а розыскные мероприятия, инициированные заявлением истца, проводились органами внутренних дел без извещения заявителя о результате розыска вплоть до апреля 2019 года.

С настоящим исковым заявлением о восстановлении срока принятия наследства ФИО1 обратился в суд 28 февраля 2024 года. При этом суд принимает во внимание, что в период с апреля 2019 года по апрель 2023 года истец участвовал в уголовном деле в качестве потерпевшего (приговор от 31.10.2022, апелляционное определение от 18.04.2023), что подтверждается материалами дела, и только после вступления приговора в законную силу получил возможность объективно определить состав наследственного имущества и способ защиты нарушенного права, в связи с чем обратился в суд 28 февраля 2024 года, то есть в разумный срок с момента, когда отпали причины, препятствовавшие обращению.

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие возражений со стороны иных лиц, суд приходит к выводу, что срок принятия наследства пропущен ФИО1 по уважительной причине – ввиду объективного незнания о смерти наследодателя, что исключало возможность своевременного обращения к нотариусу либо совершения действий по фактическому принятию наследства.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд восстанавливает ФИО1 срок для принятия наследства, открывшегося после смерти его отца – ФИО8, умершего в апреле 2018 года, и признаёт его наследником, принявшим наследство.

В силу пункта 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Поскольку ФИО8 умер в апреле 2018 года, на момент выдачи доверенности 03 ноября 2018 года и на момент подписания всех оспариваемых договоров купли-продажи (24 ноября 2018 года, 12 декабря 2018 года, 26 декабря 2018 года) он не обладал гражданской правоспособностью, а следовательно, не мог выдать доверенность, не мог подписывать договоры и не мог выражать волю на отчуждение принадлежащего ему имущества.

Пунктом 4 статьи 19 ГК РФ установлено, что приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.

Доверенность № 23АА80983334 от 03 ноября 2018 года, выданная от имени умершего лица, в силу статей 168, 185 ГК РФ является ничтожной сделкой, поскольку противоречит основам правопорядка и не влечёт никаких юридических последствий, в том числе не порождает полномочий представителя фио на распоряжение имуществом наследодателя.

Приговором Нагатинского районного суда адрес от 31 октября 2022 года, имеющим в силу части 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, установлено, что доверенность является фиктивной, а договоры купли-продажи – безденежными, совершёнными в рамках преступного сговора с целью хищения имущества ФИО8

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Все оспариваемые договоры купли-продажи заключены от имени умершего лица, что посягает на права и законные интересы его наследника – ФИО1, а также нарушает публичные интересы, поскольку совершено в рамках преступной схемы хищения имущества.

Ничтожная сделка недействительна независимо от признания её таковой судом (пункт 1 статьи 166 ГК РФ) и не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд признаёт договоры купли-продажи, заключённые фио от имени умершего ФИО8 с ФИО3, ничтожными сделками.

В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает её действие на будущее время.

Поскольку имущество, выбывшее из владения наследодателя по ничтожным сделкам, подлежит возврату в состав наследства, суд применяет последствия недействительности сделок в виде возврата в наследственную массу ФИО8 следующего недвижимого имущества:

земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050166:550, площадью 612 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для коллективного садоводства, находящегося по адресу: адрес, СНТ «Починки», уч. 123;

земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100206:304, площадью 643 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для садоводства, находящегося по адресу: адрес, владение «СНТ «Тонус-1», уч. 57;

нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес (эт. 4, пом. А-514, комн. 8а, машино-место А), кадастровый номер: 77:03:0006022:2078.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку иных наследников первой очереди (супруги, родителей, других детей) у ФИО8 не имеется, ФИО1 является единственным наследником по закону после смерти отца, принявшим наследство в установленном судом порядке.

На основании изложенного суд признаёт право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости, составляющие наследственную массу.

В остальной части исковых требований ФИО8, Департамента городского имущества адрес и Администрации городского адрес, в том числе в части требований к ФИО2 о прекращении её права собственности и выселении, суд отказывает, по следующим основаниям.

В силу Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан фио, фио, фио, фио и фио" гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Условия истребования имущества определяются положениями ст. 302 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как уже указано, 17 сентября 2019 года заключён договор купли-продажи квартиры между ФИО4 (продавец) и ФИО9 (покупатель), цена договора – сумма; право собственности ФИО9 зарегистрировано 26 сентября 2019 года (запись в ЕГРН № 77:05:0005008:11917-77/005/2019-6).

Материалами дела установлено, что ФИО9 являлась добросовестным приобретателем спорной квартиры, поскольку сделка была совершена после проверки юридической чистоты квартиры, за неё была уплачена полная стоимость в размере сумма, что подтверждается платежными документами.

То есть, ФИО2 является законным наследником после смерти матери и добросовестным владельцем квартиры, которая является её единственным жильём.

Поскольку ФИО9 признается судом добросовестным приобретателем квартиры, суд не находит оснований для признания недействительным договора купли-продажи квартиры от 17.09.2019 г. по которому добросовестный приобретатель ФИО9 купила данную квартиру.

Учитывая вышеизложенное, оставшиеся требования исков фио, ДГИ адрес (об истребовании квартиры у ФИО2, признании договора купли-продажи квартиры от 17.09.2019 недействительными, признании права собственности фио либо адрес на квартиру, выселении ФИО2) удовлетворению не подлежат.

Разрешая заявленные требования иска фио о взыскании с фио и фио компенсацию морального вреда в размере сумма, суд исходит из следующего.

В силу положения ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В обоснование заявленных требований о компенсации морального вреда, истцом указано, что поскольку ответчики совершили в отношении имущества его отца преступление, он считает разумным взыскать с ответчиков в качестве компенсации морального вреда денежные средства в размере сумма

Вместе с тем, диспозиция ст. 151 ГК РФ, предусматривает компенсацию морального вреда за действия, нарушающие личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

В данном случае в отношении истца (его отца) совершено ненасильственное преступление, действиями ответчиков нарушены его имущественные и материальные права.

Таким образом, поскольку настоящая категория дела (компенсация причиненного материального ущерба) не предусматривает обязательную, установленную законом, обязанность суда по взысканию компенсации морального вреда, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, причинения действиями ответчиков, физических и нравственных страданий истцу – не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.

Принятые судом меры обеспечения иска подлежат отмене при вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДГИ адрес, Администрации гор. адрес удовлетворить частично.

Восстановить ФИО1 срок принятия наследства после смерти его отца ФИО8, умершего в апреле 2018 года.

Признать договор купли - продажи квартиры от 24 ноября 2018 года, заключенный между продавцом ФИО8 (в лице представителя фио) и покупателем ФИО3 в отношении квартиры с кадастровым номером 77:05:0005008:11917, расположенной по адресу: адрес, адрес, недействительным в силу его ничтожности.

Признать договор купли - продажи земельного участка от 26 декабря 2018 года, заключенный между продавцом ФИО8 (в лице представителя фио) и покупателем ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050166:550, площадью 612 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для коллективного садоводства, находящегося по адресу: адрес, СНТ «Починки», уч. 123, недействительным в силу его ничтожности.

Признать договор купли - продажи земельного участка от 12 декабря 2018 года, заключенный между продавцом ФИО8 (в лице представителя фио) и покупателем ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100206:304, площадью 643 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, находящегося по адресу: адрес, владение «СНТ Тонус-1», уч. 57, недействительным в силу его ничтожности.

Признать договор купли - продажи нежилого помещения от 24 ноября 2018 года, заключенный между продавцом ФИО8 (в лице представителя фио) и покупателем ФИО3 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес (эт. 4, пом. А-514, комн. 8а, машино-место А), кадастровый номер: 77:03:0006022:2078, недействительным в силу его ничтожности.

Применить последствия недействительности сделок в виде возврата в состав наследства фио, умершего в апреле 2018 года, следующего имущества:

земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050166:550, площадью 612 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для коллективного садоводства, находящегося по адресу: адрес, СНТ «Починки», уч. 123,

земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100206:304, площадью 643 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, находящегося по адресу: адрес, владение «СНТ Тонус-1», уч. 57

нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес (эт. 4, пом. А-514, комн. 8а, машино-место А), кадастровый номер: 77:03:0006022:2078

Признать за ФИО1 право собственности по наследству на следующее имущество:

земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050166:550, площадью 612 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для коллективного садоводства, находящийся по адресу: адрес, СНТ «Починки», уч. 123,

земельный участок с кадастровым номером 50:28:0100206:304, площадью 643 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, находящийся по адресу: адрес, владение «СНТ Тонус-1», уч. 57

нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес (эт. 4, пом. А-514, комн. 8а, машино-место А), кадастровый номер: 77:03:0006022:2078

автомобиль марка автомобиля (марка автомобиля) 2006 года выпуска, легковой седан, идентификационный номер (VIN) VIN-код.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 в пользу ФИО10 фио автомобиль марка автомобиля (марка автомобиля) 2006 года выпуска, легковой седан, идентификационный номер (VIN) VIN-код.

Решение суда является основанием для регистрации право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

В остальной части исковых требований ДГИ адрес, ФИО1, Администрации гор. адрес МО, в том числе, в части требований к ФИО2 о прекращении ее права собственности на квартиру и выселении- отказать.

При вступлении решения суда в законную силу принятые меры обеспечения иска, в виде запрета регистрационных действий в отношении следующего имущества:

квартира с кадастровым номером 77:05:0005008:11917, расположенной по адресу: адрес, адрес

автомобиль марка автомобиля (марка автомобиля) 2006 года выпуска, легковой седан, идентификационный номер (VIN) VIN-код

подлежат отмене.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2026 года.

Судья О.Л. Рощин

УИД: 77RS0017-02-2024-004093-10

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →