Дело № 2-1544/2025

УИД 91RS0024-01-2024-009339-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 14.08.2025

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Судьи Ж.Е. при секретаре Копыловой А.А., с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Ялта Республики Крым к ФИО3, ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании прекращенным права собственности на нежилые помещения, исключении сведений об объектах из ЕГРН,

установил:

Администрация города Ялта Республики Крым обратилась в суд с иском, в котором просит признать прекращенным право собственности ответчика ФИО3 на нежилые помещения №<номер> площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером №<номер>, №<номер> площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером №<номер> №<номер> площадью 28,4 кв.м с кадастровым номером №<номер>, №<номер> площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером №<номер>, №<номер> площадью 33,4 кв.м с кадастровым номером №<номер>, №<номер> площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером №<номер>, расположенные по адресу: <адрес>, наб.им.Ленина, №<номер>.

Исковые требования мотивированы следующим. 06.08.2024 сотрудниками Департамента муниципального контроля администрации города Ялта Республики Крым проведено обследование фактического использования земельного участка с кадастровым номером №<номер> и расположенных на нём объектов недвижимости по адресу: <адрес>. Данный земельный участок площадью 4 676 кв.м с видом разрешенного использования «предпринимательство» находится в муниципальной собственности и не передан каким-либо лицам в пользование. По результатам проверки составлен ряд актов осмотра, из которых следует, что на земельном участке с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> расположен трёхуровневый объект капитального строительства – нежилое здание площадью 4 331,3 кв.м с кадастровым номером №<номер>. В данном нежилом здании выделены помещения №№<номер> однако при визуальном обследовании объектов было установлено, что у помещений №<номер> площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером №<номер>, №<номер> площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером №<номер>, №<номер> площадью 28,4 кв.м с кадастровым номером №<номер>, №<номер> площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером №<номер>, №<номер> площадью 33,4 кв.м с кадастровым номером №<номер>, №<номер> площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером №<номер>, отсутствуют признаки обособленности (ограничение помещения от остального объёма здания или сооружения строительными конструкциями). Правообладателем вышеуказанных объектов является ФИО3 Таким образом, на земельном участке муниципальной собственности в соответствии с данными из Единого государственного реестра недвижимости находятся отсутствующие в натуре помещения, в связи с чем, их государственная регистрация в реестре препятствует муниципальному образованию городской округ Ялта распоряжению землей, является обременением прав собственника (законного владельца) этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий собственника по распоряжению и управлению земельным участком, а также берегоукрепительным сооружением и в соответствии со ст.ст.4,15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для их снятия с кадастрового учёта.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, от представителя истца Администрации города Ялта Республики Крым – ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участи истца с указанием на то, что исковые требования истцом поддерживаются в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила отказать в связи с их необоснованностью, поддержала позицию, изложенную в письменных возражениях, которые были поданы ранее, из содержания которых следует, что принадлежащие ответчику помещения имеют все признаки обособленности, их постановка на кадастровый учет осуществлена в порядке и согласно нормам действующего законодательства, после чего было зарегистрировано право собственности, возведенные конструктивные элементы в должном объёме позволяют считать имеющиеся нежилые помещения таковыми и использовать их по целевому назначению, нежилые помещения, являющиеся предметом спора – самостоятельные вторичные объекты – входящие в состав здания. Также указано, что истцом избран способ защиты права, не соответствующий содержанию нарушенного права, спорного правоотношения и характера нарушения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы инвентарных дел и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.04.2018 между Советом министров Республики Крым с одной стороны и администрацией города Ялта Республики Крым, Обществом с ограниченной ответственностью «Крыммонтажстрой» заключено инвестиционное соглашение №<номер> о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым (далее по тексту – Инвестиционное соглашение), предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта «Реконструкция набережной пляжа с созданием многофункционального комплекса по обслуживанию пляжа «Приморский» в городе Ялта» на базе земельных участков общей площадью 7 062 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>» на базе земельных участков общей площадью 7 062 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>» (приложение 1 к настоящему Соглашению, далее – Земельные участки), в том числе: земельный участок №<номер> площадью 4 676 кв.м, кадастровый №<номер>; земельный участок №<номер> площадью 2 386 кв.м, кадастровый №<номер>.

Из пункта 2.6. Инвестиционного соглашения следует, что социальные обязательства по проекту заключаются в следующем: Инвестор обязан передать в собственность муниципального образования городской округ Ялта ориентировочно 3 000 метров квадратных реконструируемых и вновь созданных площадей многофункционального комплекса, в том числе:

1.Вновь построенные бетонные навесы общей площадью ориентировочно не менее 600 кв.м

2.Мощение набережной пляжа «Приморский» гранитной плиткой ориентировочной общей площадью не менее 1800 кв.м

3.Реконструируемую и благоустроенную набережную пляжа «Приморский» с расположенными на ней: детской площадкой, уличными тренажерами, зонами отдыха и озеленения, согласно проекту, одобренному муниципальным образованием городской округ Ялта РК

4.Вспомогательные помещения для обслуживания пляжа

5.Системы освещения

6.Гидротехнические и берегоукрепительные сооружения (вновь создаваемый свайный ростверк).

На основании постановления Администрации города Ялта Республики Крым от 26.02.2019 «О заключении договора аренды земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>» с Обществом с ограниченной ответственностью «КРЫММОНТАЖСТРОЙ» без проведения торгов», 26.02.2019 между муниципальным образованием городской округ Ялта и Обществом с ограниченной ответственностью «КРЫММОНТАЖСТРОЙ» заключен договор аренды земельного участка, согласно предмету которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование для реконструкции набережной пляжа с созданием многофункционального комплекса по обслуживанию пляжа «Приморский», земельные участки: №<номер> – площадью 4 676 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №<номер>, №<номер> – площадью 2 386 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №<номер> в границах, указанных в кадастровых паспортах (планах, картах), являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

На основании постановления Администрации города Ялта Республики Крым №1245-п от 05.06.2019, имеющемуся в материалах инвентарного дела №<номер>, земельному участку площадью 2 386 кв.м с кадастровым номером №<номер> присвоен адрес: Российская Федерация, Республика Крым, городской округ Ялта, г.Ялта, Ленина В.И. имени набережная, №<номер>; земельному участку площадью 4 676 кв.м с кадастровым номером №<номер> присвоен адрес: <адрес>; объекту незавершенного строительства по адресу: <адрес> имени набережная, №<номер>.

12.08.2021 договор аренды земельного участка от 26.02.2019, заключенный между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице начальника департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «КРЫММОНТАЖСТРОЙ», зарегистрированный 27.02.2019 за №<номер> расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 26.02.2019, зарегистрированного 27.02.2019 за №<номер>.

Земельный участок с кадастровым номером №<номер> передан муниципальному образованию городской округ Ялта по акту приема-передачи земельного участка.

В соответствии с данными ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №<номер> площадью 4 676+/-24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «предпринимательство» находится в собственности Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

Земельный участок с кадастровым номером №<номер> площадью 2 386 +/- 17 кв.м по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – отдых (рекреация) находится в собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

В пределах земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> находится нежилое здание площадью 4 331,3 кв.м с кадастровым номером №<номер> количеством этажей 3, завершенное строительством в 2019 году.

06.08.2024 сотрудниками Департамента муниципального контроля Администрации города Ялта осуществлен выезд к земельному участку по адресу: <адрес> в ходе осмотра которого было установлено, что на земельном участке расположен трехуровневый объект капитального строительства – нежилое здание площадью 4 331,3 кв.м с кадастровым номером №<номер>. В вышеуказанном нежилом здании выделены помещения: №<номер> площадью 20,2 кв.м, №<номер> площадью 20,2 кв.м, №<номер> площадью 28,4 кв.м, №<номер> площадью 20,2 кв.м, №<номер> площадью 33,4 кв.м, №<номер> площадью 20,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Собственником вышеуказанных нежилых помещений является ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 11.10.2024, заключенного между ФИО3 и ФИО1, что усматривается из материалов дел правоустанавливающих документов в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями истец указывает, что на земельном участке муниципальной собственности в соответствии с данными из Единого государственного реестра недвижимости находятся отсутствующие в натуре помещения, в связи с чем, их государственная регистрация в реестре препятствует муниципальному образованию городской округ Ялта распоряжению землёй, является обременением прав собственника земельного участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 4 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права, а также то, что именно ответчиком чинятся не соединенные с лишением владения препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, которые должны быть устранены.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно абзацам 1-4 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Таким образом, в силу норм действующего законодательства для признания объекта недвижимым имуществом независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на него, при оспаривании права собственности следует устанавливать наличие у объекта признаков, способных относить его в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

С целью определению юридически значимых обстоятельств по делу была назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, в соответствии с выводами которой помещения №<номер> площадью 33,4 кв.м с кадастровым номером №<номер>, №<номер> площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером №<номер> №<номер> площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером №<номер>, №<номер> площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером №<номер>, №<номер> площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером №<номер>, №<номер> площадью 28,4 кв.м с кадастровым номером №<номер>, расположенные по адресу: <адрес>, имеют признаки обособленности. В частности, обособленность данных помещений выражается исключительно в их выделении строительными конструкциями (без заполнения), при помощи которых можно установить местоположение и идентификации площади помещений. При этом, данные помещения также входят в состав здания с кадастровым номером №<номер> площадью 4 331,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположены исследуемые помещения, имеют нумерацию 75-1, 76-1, 77-1, 78-1, 79-1, 80-1.

Нежилые помещения №<номер> площадью 33,4 кв.м с кадастровым номером №<номер>, №<номер> площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером №<номер>, №<номер> площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером №<номер>, №<номер> площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером №<номер>, №<номер> площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером №<номер>, №<номер> площадью 28,4 кв.м с кадастровым номером №<номер>, расположенные по адресу: <адрес> имеются в натуре, идентифицируются на месте их расположения, а их площадь ограничена металлоконструкциями. В области расположения данных помещений имеются колонны, перекрытия, что позволяет говорить о том, что несущие конструкции данного помещения имеются, их гибель либо уничтожение не произошло.

Помещения №<номер> площадью 33,4 кв.м с кадастровым номером №<номер>, №<номер> площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером №<номер>, №<номер> площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером №<номер>, №<номер> площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером №<номер>, №<номер> площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером №<номер>, №<номер> площадью 28,4 кв.м с кадастровым номером №<номер>, расположенные по адресу: <адрес> относятся к нежилым помещениям и могут использоваться по назначению.

При проведении экспертизы соблюдены положения процессуального законодательства, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы, в связи с чем, суд признаёт заключение эксперта допустимым доказательством.

В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы эксперта ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства. Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение экспертов по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, истцом не представлены.

На основании выводов, изложенных в экспертном заключении, суд приходит к выводу о том, что спорные нежилые помещения №<номер>, расположенные по адресу: <адрес>, существуют в натуре, их гибель либо уничтожение не произошло, относятся к нежилым помещениям и могут использоваться по назначению в качестве объектов недвижимого имущества.

В просительной части иска истец просит признать право на спорные нежилые помещения прекращенным, однако учитывая существо заявленных требований и норм материального права, приведенных истцом в обоснование своей позиции, суд исходит из того, что истцом, по сути, заявляются требования о признании права собственности отсутствующим.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 постановления N 10/22).

Таким образом, по общему правилу такой способ защиты, как признание зарегистрированного права отсутствующим, подлежит применению в том случае, когда заинтересованное лицо фактически владеет спорным недвижимым имуществом, однако, не имеет иной возможности защиты своих прав в связи с наличием в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на это же имущество.

Обязательным условием для реализации данного способа защиты права является отсутствие необходимости защиты владения.

Материалами дела подтверждается и в ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорных объектов является ФИО1, спорные объекты являются существующими в натуре, свойств объектов гражданских прав, исключающих возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением не утратили, право собственности на нежилые помещения приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО3, при этом, ФИО3 право собственности принадлежало на основании договора с ООО «Крыммонтажстрой», которому объекты принадлежали на основании зарегистрированного в установленном порядке права собственности, приобретенного по результатам реализации условий инвестиционного соглашения №<номер>, что сторонами оспорено не было.

На основании чего суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Давая оценку исковым требованиям об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о нежилых помещениях, суд отмечает, что в просительной части искового заявления истцом ошибочно указаны кадастровые номера нежилых помещений, исключить сведения о которых просит истец, однако оценивая содержание и доводы искового заявления, суд приходит к выводу, что истцом заявлены требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о спорных нежилых помещениях, а указание ошибочных кадастровых номеров в просительной части искового заявления не привело к изменению объектов, являющихся предметом спора.

Разрешая исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о нежилых помещениях, являющихся предметом спора, суд считает необходимым указать, что поскольку в процессе рассмотрения дела не доказано, что нежилые помещения утратили свойства объектов гражданских прав, исключающие возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением, исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о спорных нежилых помещениях - удовлетворению не подлежат.

Из материалов дела следует, что на основании платежного поручения №<номер> от 21.01.2025 ФИО1 на расчетный счет Управления судебного департамента в Республике Крым, предназначенный для учета средств во временном распоряжении, внесены денежные средства в сумме 50 000 рублей в счет оплаты за проведение судебной экспертизы по делу № 2-1544/2025.

Из п.п.3 ст.97 ГПК РФ следует, что денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, а также учитывая, что заключение эксперта № 250-СЭ-25 от 26.06.2025 исследовалось судом в настоящем судебном заседании, в связи с чем суд считает необходимым произвести оплату затрат за проведение комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, назначенной определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 05.02.2025 в размере 50 000 рублей, поступивших во временное распоряжение суда от ФИО1 на основании платежного поручения №<номер> от <дата>, путем перечисления указанных сумм на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «ЮГТЕХГРУПП».

Пунктами 1,6 ст.98 ГПК РФ закреплено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым, взыскать с Администрации города Ялта Республики Крым в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 50 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации города Ялта Республики Крым к ФИО3, ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании прекращенным права собственности на нежилые помещения, исключении сведений об объектах из ЕГРН - отказать.

Произвести оплату затрат за проведение комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, назначенной определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 05.02.2025 в размере 50 000 рублей, поступивших во временное распоряжение суда от ФИО1 (назначение перевода: оплата за проведение судебной строительно-технической экспертизы по делу №2-1544/2025) на основании платежного поручения №4 от 21.01.2025, путем перечисления указанных сумм на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «ЮГТЕХГРУПП» <адрес>) ИНН: <***>, КПП: 910301001, по банковским реквизитам: расчетный счет №<номер>; банк получателя: Симферопольский Филиал АБ «Россия» по гражданскому делу 2-1544/2025.

Взыскать с Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 910301001, ОКПО 00753691) в пользу ФИО1 (<дата> года рождения, место рождения г<данные изъяты>) судебные расходы в размере 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ж.Е. Судья

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2025.