Дело № 2-249/2026

УИД 18RS0005-01-2025-002487-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Ижевск УР

Устиновский районный суд гор. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Тебеньковой Е.В.,

при секретаре Сбоевой Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Ижкомцентр» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК – Ижкомцентр» (далее также – ООО «УК-Ижкомцентр», Общество, истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования – нежилым помещением, расположенном на первом этаже в шестом подъезде многоквартирного жилого <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК-Ижкомцентр» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, а также договора управления. Согласно п. 2.1 договора управления по поручению собственников помещений в многоквартирном доме управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В адрес управляющей компании поступило заявление от председателя совета <адрес> об осмотре нежилого помещения, входящего в состав общедомового имущества многоквартирного жилого дома. В результат осмотра выявлено следующее: нежилое помещение находится на первом этаже шестого подъезда, на момент осмотра доступ в помещение отсутствует; провести осмотр невозможно в связи с тем, что предыдущий председатель совета дома не предоставляет ключи и не освобождает помещение от личных вещей. Однако, до настоящего времени требование оставлено ответчиком без внимания, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. С учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит возложить на ФИО2 обязанность в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу: устранить препятствия в пользовании местами общего пользования – нежилым помещением № площадью <данные изъяты>.м, расположенного на первом этаже в шестом подъезде многоквартирного жилого <адрес> путем передачи ключей от указанного помещения представителям управляющей компании по акту приема-передачи (в том числе путем вскрытия), путем освобождения от посторонних и личных предметов. В случае неисполнения решения в установленный срок предоставить ООО «УК-Ижкомцентр» право осуществить действия по вскрытию и освобождению нежилого помещения № площадью 12,8 кв.м, расположенного на первом этаже в шестом подъезде многоквартирного жилого <адрес> с отнесением расходов по совершению данных действий на ФИО2

Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца привлечен Устиновский РОСП <адрес> УФССП России по УР.

Представитель истца ООО «УК-Ижкомцентр» ФИО1 уточненные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении требований.

Третье лицо Устиновский РОСП г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов Удмуртской Республики явку своего представителя в судебное заседание н обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, ответчик ФИО2 на рассмотрение дела не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не просил. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции. Как разъяснено в п.п. 67, 68 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Соблюдение органами почтовой связи порядка вручения и хранения предназначенного для ответчика почтового отправления, установленного Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, а также ранее действовавшими Правилами, утвержденными приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1); надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 162 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит ? доли жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком (л.д. 32-33).

ООО «УК-Ижкомцентр» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, и договора управления (л.д. 6-7, 8-10).

Согласно пунктам 2.1 договора правления по поручению собственников помещений в многоквартирном доме управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

До перехода под управление ООО «УК-Ижкомцентр» домом по указанному адресу управляло ТСЖ «Меркурий», председателем которого являлся ФИО2 При смене управления МКД ТСЖ «Меркурий» не передало ООО «УК-Ижкомцентр» техническую документацию на МКД № по <адрес>.

Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ избран новый председатель совета <адрес> – ФИО3

В адрес управляющей компании поступило заявление от председателя совета <адрес> об осмотре нежилого помещения, входящего в состав общедомового имущества многоквартирного жилого дома.

В результате осмотра выявлено следующее: нежилое помещение находится на первом этаже шестого подъезда, на момент осмотра доступ в помещение отсутствует; провести осмотр невозможно в связи с тем, что предыдущий председатель совета дома не предоставляет ключи (л.д. 12).

Ответчику ФИО2 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием освободить от личных вещей места общего пользования (подвальное помещение и помещение, находящееся в 6-ом подъезде)в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также передать ключи от указанных помещений представителям управляющей организации по акту прием-передачи (л.д. 24).

До настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с п. 34 пп. «е» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм, истец вправе требовать допуска в жилое помещение, а собственники и пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Истец, в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества внутридомовых инженерных систем, тогда как ответчик препятствует данному законному праву и обязанности на проведение данных работ. При этом, суд учитывает тот факт, что отсутствие ремонтных работ может повлечь причинение ущерба всем собственникам квартир указанного многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что не предоставление данного доступа может повлечь ущерб для иных собственников квартир данного дома, суд находит иск по существу заявленных требований обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 000,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в связи с удовлетворением судом исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК – Ижкомцентр» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании местами общего пользования – нежилым помещением № площадью <данные изъяты>, расположенного на первом этаже в шестом подъезде многоквартирного жилого <адрес> путем передачи ключей от указанного помещения представителям управляющей компании ООО «УК – Ижкомцентр» (ИНН <***>) обязанность по акту приема-передачи (в том числе путем вскрытия),

Обязать ФИО2 в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании местами общего пользования – нежилым помещением № площадью 12,8 кв.м, расположенного на первом этаже в шестом подъезде многоквартирного жилого <адрес> путем освобождения от посторонних и личных предметов.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «УК – Ижкомцентр» (ИНН <***>) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 20 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Тебенькова