дело № 2-1641/2025

УИД 54RS0013-01-2025-001636-86

поступило 06.06.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Ведерниковой А.П.,

при секретаре Леготиной Е.Д., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица СНТ «Мечта» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации города Бердска Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 527 кв.м<адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование искового заявления указано, что 17.06.2005 истец приобрела выше указанный земельный участок, который принадлежал Н.Л. ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XII НСО -32 № 534133, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Бердска, регистрационная запись 981 от 21.11.1995. В тот же день 17.06.2005 Н.Л. подала заявление Главе территориальной администрации г. Бердска и в Территориальный (межрайонный отдел УФ агентства кадастра объектов недвижимости о выдаче разрешения на переоформление земельного участка на истца. Также 17.05.2005 Н.Л. была выдана справка, подписанная председателем СНТ «Мечта» для переоформления земельного участка в собственность на истца. 14.06.2024 заключением правления было подтверждено, что земельный участок закреплен за истцом с 17.08.2005. земельный участок был куплен за 5000 руб., расписка о передаче денежных средств за земельный участок давно утеряна.

Истец пользуется земельным участком. Оплачивает членские взносы в СНТ. В связи с возрастом истец решила продать земельный участок, для чего обратилась в Управление Росреестра Новосибирской области (Бердский отдел), где ей пояснили, что оформить договор купли-продажи не предоставляется возможным, поскольку земельный участок оформлен на другое лицо. 20.06.2024 истец обратилась в администрацию города Бердска Новосибирской области с просьбой предоставить информацию о том, была ли завершена процедура переоформления земельного участка в собственность ФИО1 Ответственным письмом сообщено, что необходимо вместе с продавцом Н.Л.В. обратиться в Росреестр для регистрации договора купли-продажи. Со слов соседей истцу стало известно, что Н.Л.В. умерла, о наличии наследственных дел истцу неизвестно. Истец открыто добросовестно и непрерывно владеет как собственным земельным участком 20 лет.

Определением суда от 01.10.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4 (л.д. 69-70).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приведенном выше. Отказалась от требований к администрации г. Бердска. Представила письменные дополнения к исковому заявлению, согласно которым тот факт, что в 2025 собственником спорного земельного участка в порядке наследования стала ФИО4, не может служить основанием для отказа в удовлетворении законных требований истца ( л.д. 75-76).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениям к нему. Также пояснил, что в 2005 году уже действовали правила регистрации через Росреестр. Видно, по неграмотности стороны не знали порядок перерегистрации. ФИО1 думала, что, подав заявление в СНТ «Мечта» и получив членскую книжку, зарегистрировала объект. Сейчас подала заявление в администрацию с просьбой разъяснить, была ли завершена процедура переоформления в собственность земельного участка, на что получен ответ о том, что только через Росреестр. По нашей информации продавец ФИО5 умерла, у нас нет другого выхода, как обратиться в суд.

Представитель ответчика администрации города Бердска в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила дело рассмотреть без ее участия и полагающей, что администрация города Бердска не является надлежащим ответчиком по данному делу. Земельный участок с кадастровым номером № находился в собственности Н.Л., согласно с реестром наследственных дел, в отношении неё открыто наследственное дело 1786398-277/2015 нотариусом ФИО6 (л.д. 38)

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причин неявки не суду не представлено №).

Представитель третьего лица СНТ «Мечта» председатель В.А. (лд.д.21-23) С 2005 года ФИО1 владеет земельным участком. Сама является член СНТ с 2007 года. Поэтому с 2005 года у нее стопроцентной информации нет, но в СНТ есть такая практика, это уже третье судебное разбирательство. Все складывается примерно одинаково, то есть люди, когда только вступил закон о том, что нужно оформлять через Росреестр, стали приватизировать те, кто хотел продать этот участок, но потом почему-то информация отсекалась, терялась, и считали, что оформили свидетельство о праве собственности на участок, также через председателя, также переписывались членские книжки. Видимо в силу неграмотности оформить – оформили, а что делать дальше никто не понимал на тот момент.

Представитель третьего лица Управление Росреестра Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, №).

При таких обстоятельствах суд с учетом мнение истца, представителя истца, представителя третьего лица счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (п.15).

Заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (абз. 3 п. 16абз. 3 п. 16).

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из приведенных норм следует, что срок приобретательной давности в отношении спорного имущества не может составлять менее 18 лет.

Как установлено судом, согласно свидетельства серии РФ-XII НСО-32 № 534133 на право собственности на землю на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации города Бердска от 07.02.1994 № 1767, Н.Л. приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок <адрес> левый сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 33,60).

Как следует из справки от 17.08.2005 истец Н.Л. являлась членом товарищества <адрес> площадью 727 кв.м. справка выдана в территориальный (межрайонный отдел) УФ агентства кадастра объектов недвижимости г. Бердска для переоформления земельного участка по заявлению в собственность на К.Л. (л.д.6).

Истец ФИО1 является членом садового некоммерческого товарищества «Мечта», что подтверждается списком членов СНТ «Мечта» от 22.10.2008 (л.д. 65-67).

17.08.2005 Н.Л. подала главе Территориальной администрации г. Бердска в территориальный (межрайонный) отдел УФ агентства кадастра объектов недвижимости г. Бердска о выдаче разрешения на переоформление участка № л на К.Л. (л.д. 7).

Как следует из заключения правления от 14.06.2024 выданного ФИО1 о том, что она является членом СНТ СН «Мечта» с 17.08.2005 и за ней действительно закреплен земельный участок <адрес>

20.06.2024 истец обращалась в администрацию г. Бердска с заявлением о предоставлении информации относительно процедуры переоформления земельного участка №л по улице № в садоводческом некоммерческом товариществе «Мечта» (ныне Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Мечта) в собственность ФИО1 (л.д.9).

Согласно ответа на заявление истца о предоставлении информации в отношении земельного участка с местоположением <адрес> на предмет перехода права собственности от Н.Л. к ФИО1 сообщено, что согласно сведений из ЕГРН, правообладателем участка в настоящее время значится Н.Л. Рекомендовано, как сторонам сделки, совместно с Н.Л. обратиться в Управление Росреестра по Новосибирской области для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и права собственности на земельный участок (л.д.10).

Согласно записи акта о смерти № 296 от 10.06.2011, М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

В соответствии с ответом на запрос суда от 19.11.2024 НТС «Родник-2», истец действительно владеет земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с апреля 2006 г., является членом садового общества с мая 2006 г. (л.д. 30).

Согласно ответа на запрос от 20.06.2025 отдела ЗАГС города Бердска управления по делам ЗАГС Новосибирской области Н.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Как следует из ответа на запрос № 473 от 12.09.2025 нотариусом нотариального округа г. Бердска Новосибирской области ФИО6 с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти Н.Л. обратилась ФИО4 Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Наследственное дело окончено, выдано свидетельство о праве на наследство (л.д. 64).

Представителем ответчика администрацией города Бердска Новосибирской области представлен план земельного участка, из которого усматривается, что земельный участок <адрес> имеет площадь 0,0527 га (л.д. 44).

Таким образом, установлено, что правопритязания на земельный участок отсутствуют, доказательств иному суду представлено не было.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о соблюдении истцом условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, при которых давностное владение влечет возникновение права собственности. В ином порядке признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости истец лишен возможности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 527 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.П. Ведерникова

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2025 г.