К делу № 2-10301/2022

УИД 23RS0047-01-2022-009774-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 28 октября 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судьи Ганчевой В.В.

при секретаре Костиковой А.С.

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности № 23АА9911668 от 10.07.2020,

представителя ответчика Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО3, действующей на основании доверенности № 269 от 28.12.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о внесении изменений в сведения ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит с учетом уточненных требований внести изменения в сведения ЕГРН, в части постановки на кадастровый учет и регистрации права 2-х земельных участков №:ЗУ1 – площадью 750 кв.м. +/- 9,59 кв.м., №:ЗУ2 – площадью 750 кв.м. +/- 9,59 кв.м., образованных в результате реального раздела земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, на основании межевого плана от 14.03.2022 г., выполненного кадастровым инженером ФИО4; обязать Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Краснодарскому краю, зарегистрировать внесение изменений, в части постановки на кадастровый учет и регистрации права 2-х испрашиваемых земельных участков, без истребования дополнительных документов.

В обоснование требований указано, что истцу и ФИО5 на праве общей долевой собственности, каждому по 1/2 доли, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположены жилые дома, у каждого свой. В собственности истца находится на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 37,1 кв.м. Фактически испрашиваемый земельный участок поделен на два самостоятельных участка, по взаимному согласию сторон, но юридически раздел не оформлен, от надлежащего оформления документов ФИО5 уклонялась. Решением суда от 02.12.2021 на ФИО5 возложена обязанность не чинить препятствия в оформлении реального раздела спорного земельного участка на два самостоятельных, на основании межевого плана от 22.07.2020, выполненного кадастровым инженером ФИО4 Во исполнение решения суда истцом подано в УФРС решение собственников о разделе, с приобщенным межевым планом на CD диске. 18.01.2022 ответчиком вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с нарушением предельно минимальных и максимальных размеров земельного участка. Однако причины приостановки регистрации являются неустранимыми, в связи с чем, истец обратилась с настоящими требованиями в суд.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, о причинах неявки суду не сообщено.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО5 на праве общей долевой собственности, каждому по 1/2 доли, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На испрашиваемом земельном участке располагаются жилой дом ФИО1 и отдельно стоящий жилой дом ФИО5

Истцу принадлежит на праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 37,1 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 02.12.2021 на ФИО5 возложена обязанность не чинить препятствия в оформлении реального раздела земельного участка, с КН №, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, на два самостоятельных, на основании межевого плана от 22.07.2020, выполненного кадастровым инженером ФИО4

Во исполнение данного судебного решения ФИО1 подано решение собственников о разделе, с приобщенным межевым планом на CD диске.

18.01.2022 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Краснодарскому краю вынесено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Основанием для приостановки послужило не соблюдение требований, установленных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, а именно ширина образуемых земельных участков меньше установленных предельно минимальных размеры земельного участка.

Согласно пп. 1и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п.3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом в силу подп. 3 п. 12 статьи 7 «Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденными Решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19, требования настоящих Правил к предельным минимальным размерам земельных участков не применяются в случаях образования земельных участков в целях эксплуатации существующих объектов капитального строительства в сложившейся застройке, не позволяющей образовать земельный участок с минимальными размерами, предусмотренными градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны.

Таким образом, действующие градостроительные нормы и правила на территории муниципального образования г. Краснодар устанавливают определенные критерии, при которых предельные минимальные размеры земельных участков при их образовании могут не подлежать применению, в частности при образовании земельных участков в сложившейся застройке, для эксплуатации существующих объектов, и в том числе для индивидуального жилищного строительства.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана, образованы 2 земельных участка №:ЗУ1 – площадью 750 кв.м. +/- 9,59 кв.м., №:ЗУ2 – площадью 750 кв.м. +/- 9,59 кв.м. Минимальная площадь земельных участков соблюдена.

Согласно изменениям, вынесенных решением городской Думы Краснодара от 22.07.2021 года № 17 п. 19, минимальная ширина образуемых участков должна составлять не менее 15 м., ранее предельном минимальная ширина составляла 12 м.

В результате раздела, у земельных участков №:ЗУ1 ширина 12,15 кв.м., №:ЗУ2 ширина 12,25 кв.м., что менее предельно минимальной допустимой.

Предъявляя настоящие требования, истец указывает, что в настоящее время, причины приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не устранимы ввиду вынесенного решения городской Думой Краснодара в июле 2021 об изменении минимальной ширины образуемых участков.

Оценив в совокупности обстоятельства по делу, позицию сторон, суд учитывает, что при разделе земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности истца и третьего лица, и образованием двух земельных участков №:ЗУ1 – площадью 750 кв.м. +/- 9,59 кв.м., №:ЗУ2 – площадью 750 кв.м. +/- 9,59 кв.м., целевое назначение испрашиваемых земельных участков не изменится, образованные земельные участки находятся в сложившейся застройке.

Удовлетворяя заявленные требования, суд также обращает внимание на то, что изменения в размеры минимальной ширины образуемых участков, внесены решением городской Думы Краснодара от 22.07.2021 года № 17 п. 19, при этом земельный участок в собственности истца с 27.08.2015, подготовка межевого плана осуществлялась с 2020 года, то есть до внесения указанных изменений. При разрешении спора, ответчиком не представлено доказательств, что настоящие требования нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Краснодарскому краю о внесении изменений в сведения ЕГРН - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН, в части постановки на кадастровый учет и регистрации права двух земельных участков №:ЗУ1 – площадью 750 кв.м. +/- 9,59 кв.м., №:ЗУ2 – площадью 750 кв.м. +/- 9,59 кв.м., образованных в результате реального раздела земельного участка, с КН №, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, на основании межевого плана от 14.03.2022, выполненного кадастровым инженером ФИО4

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в регистрации внесения изменений, в части постановки на кадастровый учет и регистрации права двух земельных участков №:ЗУ1 – площадью 750 кв.м. +/- 9,59 кв.м., №:ЗУ2 – площадью 750 кв.м. +/- 9,59 кв.м., образованных в результате реального раздела земельного участка, с КН №, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, на основании межевого плана от 14.03.2022, выполненного кадастровым инженером ФИО4, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.В. Ганчева

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2022.