РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1853/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-021833-08) по иску ФИО1 к ООО «Мортон-РСО» о взыскании денежных средств, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Мортон-РСО» о взыскании денежных средств, морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что 11.10.2018 года между истцом и ООО «Мортон-РСО» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПЛН-1(кв)-14/28/2(1) (АК), в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, условный номер: 1343, этаж расположения: 28, номер подъезда (секции): 14, проектная общая площадь: 40,90 кв.м, количество комнат: 1, расположенную в строящемся доме по адресу: адрес, пересечение с адрес не позднее 30.09.2019 г. Согласно подписанному сторонами 03.09.2020 г. передаточному акту общая приведенная площадь переданного объекта составила 40,50 кв.м. В последующем при обмере квартиры истцом установлено, что общая площадь квартиры составила 39,4 кв.м., что меньше предусмотренной договором общей проектной площади на 1,5 кв.м, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства за излишне оплаченные квадратные метры в размере сумма, штраф в размере 50%, расходы на уплату юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности фио, поддержавшего исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала представленные в материалы дела письменные возражения на иск, в которых заявила о пропуске срока исковой давности, в случае удовлетворения исковых требований просил применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Как установлено судом и следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что 11.10.2018 года между ответчиком ООО «Мортон-РСО» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПЛН-1(кв)-14/28/2(1) (АК) в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства — квартиру, расположенную в строящемся доме по адресу: адрес, пересечение с адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произведена в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства является отдельное жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 1343, этаж расположения: 28, номер подъезда (секции): 14, проектная общая площадь: 40,90 кв.м, количество комнат: 1.

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.09.2019 года.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в письменном отзыве на иск.

03.09.2020 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Суд полагает несостоятельными доводы истца о том, что срок исковой давности следует исчислять с момента внесения изменений в ЕГРН с действительной площадью квартиры, а не со дня направления истцом ответчику первого требования о возврате денежных средств в связи с уменьшением проектной общей площади переданной квартиры.

Отклоняя приведенный доводы, суд приходит к выводу о том, что иск подан по истечении трехлетнего срока, в связи со следующим.

Судебным решением Лефортовского районного суда адрес по гражданскосу делу №2-238/2021 по иску ФИО1 к ООО «Мортон-РСО» об уменьшении цены договора установлено, что истцом 30.07.2020 и 10.09.2020 г. в адрес ответчика направлены требования о возврате денежных средств ввиду уменьшения проектной общей площади переданной ответчиком квартиры более чем на 0,5 кв.м.

03.04.2021 Истцом подано заявление в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о внесении изменений в ЕГГРН в соответствии с техническим планом от 02.07.2022, подготовленным кадастровым инженером фио, в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером: 77:06:0011011:11186.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах исковые требования фио требованию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Мортон-РСО» о взыскании денежных средств, морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 26 марта 2025 года.

фио ФИО2