Дело №2-3363/2022
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года Кировский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Каменщиковой А.А.,
при секретаре Чижовкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента земельных отношений администрации г.Перми к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы в размер 40 075,73 руб., пени с 09 июня 2011 года по 03 августа 2022 года в сумме 14 636,39 руб., пени на сумму основного долга в размере 40 075,73 руб. до момента фактического погашения долга.
В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от 21 мая 2001 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 195 кв.м., находящегося по <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с соглашением договор расторгнут с 31 марта 2022 года. В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2021 года, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 40 075,73 руб., пени в соответствии с условиями договора за период с 09 июня 2011 года по 03 августа 2022 года составляют 14 636,39 руб.
Истец Департамент земельных отношений администрации г.Перми в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил применить срок исковой давности к исковым требованиям и исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате с учетом срока исковой давности и с учетом внесенной платы в размере 16 681,87 руб. удовлетворить за период с 18 августа 2019 года в размере 15 036,45 руб. (начислено в пределах срока исковой давности – 31 718,32 руб.; 31 718,32 руб. - 16 681,87 руб. = 15 036,45 руб.), уменьшить размер пени, начисленных в пределах срока исковой давности, с 6 377,97 руб. до 3 000 руб. Кроме того, ответчик ссылается на злоупотребление истцом правом, поскольку истец не признавал договор аренды заключенным, не представлял ответчику копии данного договора, выписки по лицевому счету по расчету суммы арендной платы, что являлось предметом судебного спора по делу № (решение от 15 ноября 2021 года).
В письменных пояснениях на возражения ответчика истец указал, что решением Кировского районного суда г.Перми от 15 ноября 2021 года по делу № договор аренды № от 21 мая 2001 года признан заключенным, действующим и возобновленным (продленным); судом установлено, что ФИО1 не исполнял надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы за период с 2012 года по 2019 год; в период с 10 июня 2011 года по 08 июля 2020 года ответчиком не осуществлено ни единого платежа; к 31 декабря 2016 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 16 402,52 руб.; платежи на сумму 16 681,87 руб., на которые ссылается ответчик, были зачтены в счет погашения уже образовавшейся задолженности за предыдущий период, поскольку в данных платежах не было указано назначение платежа; таким образом, за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2021 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 40 075,73 руб. и по пени за период с 09 июня 2011 года по 03 августа 2022 года в размере 14 636,39 руб.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.9 ст.1, ст.ст.15 - 19 Земельного кодекса Российской Федерации земля может находиться в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, граждан и юридических лиц.
В соответствии с абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Согласно ст.2, ст.37 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к органам местного самоуправления относится местная администрация, которая является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий.
Вопросы распоряжения земельными участками, находящимися в пределах соответствующих муниципальных образований, до разграничения государственной собственности на них в силу прямого указания Федерального закона отнесены к ведению органов местного самоуправления.
В соответствии с положениями п.п. 3.2.5, 3.1.18 Приложения к решению Пермской Городской Думы от 24 февраля 2015 года №39 «О департаменте земельных отношений администрации города Перми» Департамент земельных отношений администрации г. Перми производит начисление арендной платы за пользование земельными участками, осуществляет учет и обеспечивает поступление арендной платы за земельные участки в бюджет города Перми; обеспечивает правовую защиту земельно-имущественных прав города Перми, отстаивание интересов Департамента в правоохранительных и судебных органах, в связи с этим осуществляет претензионно-исковую работу, а также работу по исполнению судебных решений.
Согласно подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Пунктом 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно п.5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Прядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что 21 мая 2001 года между администрацией г.Перми (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании постановления Главы города Перми от 03 мая 2001 года № заключен договор аренды № земельного участка <адрес>, под строительство жило дома, на срок 2 года, с 03 мая 2001 года по 03 мая 2003 года.
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ:
арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение №). Арендатор обязуется ежегодно получать у арендодателя расчет арендной платы на текущий год (п.2.1);
арендная плата вносится арендатором равными долями в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября. Размер, условия, сроки и ответственность устанавливаются аналогично взиманию земельного налога (п.2.2);
в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере, предусмотренном Законом Российской Федерации «О плате за землю» от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.2.5);
арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке при отсутствии претензии по договору на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока договора (п.5.1).
Согласно сведениям об идентичности кадастровых номеров, кадастровый номер земельного участка, указанный в договоре аренды № от 21 мая 2001 года, - №, идентичен кадастровому номеру земельного участка, указанному в Едином государственном реестре недвижимости, - №.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 октября 2021 года, земельный участок <адрес>, поставлен на кадастровый учет 21 мая 2001 года с видом разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в Едином государственном реестре отсутствуют. Вид ограничения (обременения): аренда в пользу ФИО1 на основании договора аренды № от 21 мая 2001 года земельного участка.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 01 августа 2022 года, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 202 +/- 12 кв.м., по <адрес>, поставлен на кадастровый учет 21 мая 2001 года с видом разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов. Вид ограничения (обременения): аренда в пользу ФИО1 на основании договора аренды № от 21 мая 2001 года земельного участка. Имеются сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок: С., вид права: собственность, дата регистрации: 12 мая 2022 года. Также имеются сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом, площадью 32,7 кв.м., находящийся на указанном земельном участке: 21 февраля 2022 года зарегистрировано право собственности за С.
Решением Кировского районного суда г.Перми от 15 ноября 2021 года по делу № по иску ФИО1 к департаменту земельных отношений администрации г.Перми о признании договора заключенным, действующим, возобновленным постановлено:
«Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка № от 21.05.2021, заключенного между ФИО1 и администрацией города Перми в отношении земельного участка, расположенного по <адрес>, заключенным, действующим и возобновленным (продленным).
Решение суда является основанием для государственной регистрации договора аренды земельного участка № от 21.05.2001, заключенного между ФИО1 и администрацией города Перми в отношении земельного участка, расположенного по <адрес>
Указанное решение суда вступило в законную силу 11 января 2022 года.
03 августа 2022 года Департамент земельных отношений администрации г.Перми направил в адрес ФИО1 претензионное письмо, в котором указал о наличии у ответчика задолженности по арендной плате по состоянию на 03 августа 2022 года в размере 40 075,73 руб. и пени в размере 14 363,39 руб., потребовал в срок 15 сентября 2022 года произвести оплату арендной платы за первое полугодие 2022 года в размере 2 347,77 руб., указав, что в случае неуплаты в установленный срок сумма задолженности по арендной плате составит 42 423,50 руб. Этим же письмом Департамент уведомил ответчика о расторжении договора и (или) прекращении договора аренды в случае неоплаты.
Департамент земельных отношений администрации г.Перми, указывая на то, что арендная плата за земельный участок ФИО1 до настоящего времени не произведена, обратился в суд с рассматриваемым иском.
По расчету истца в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2021 года в размере 40 075,73 руб., а также ответчику в соответствии с условиями договора начислены пени за период с 09 июня 2011 года по 03 августа 2022 года в сумме 14 636,39 руб.
Ответчиком обстоятельство ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы не оспаривалось. Более того, решением Кировского районного суда г.Перми от 15 ноября 2021 года по делу № было установлено, что ФИО2 обязательства по оплате арендных платежей с 2012 года по 2020 год осуществляя ненадлежащим образом.
Обоснованность начисленных истцом сумм арендной платы за спорный период и размер задолженности ответчиком не оспариваются.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по исковым требованиям.
Разрешая данное ходатайство, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1);
по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).
Согласно разъяснениям, изложенным в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с п.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, предусматривающей исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу по окончании срока его внесения.
При этом в соответствии с п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Принимая во внимание, что по условиям договора аренды земельного участка № от 21 мая 2001 года ежегодная арендная плата должна вноситься ответчиком равными платежами не позднее 15 сентября и 15 ноября, то на момент обращения истца в суд с настоящим иском 15 августа 2022 года (иск направлен в суд почтой, поступил в суд 17 августа 2022 года) истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании арендной платы за 2017 год и за 2018 год, то есть по платежам со сроком уплаты не позднее 15 сентября 2017 года, 15 ноября 2017 года, 15 сентября 2018 года и 15 ноября 2018 года (15 августа 2022 года – 3 года = 15 августа 2019 года).
С учетом изложенного, принимая во внимание, что истечение срока давности по исковым требованиям является основанием для отказа в удовлетворении иска, исковые требования Департамента земельных отношений администрации г.Перми в части взыскания с ФИО3 арендной платы за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2018 года и производные от них требования о взыскании пени на сумму соответствующей задолженности, начисленных за период с 09 июня 2011 года по 03 августа 2022 года, а также начисляемых до момента фактического погашения долга, удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Срок исковой давности по исковым требованиям о взыскании с ответчика аренной платы за 2019 год, 2020 год и 2021 год, то есть по платежам с датой уплаты не позднее 15 сентября 2019 года, 15 ноября 2019 года, 15 сентября 2020 года, 15 ноября 2020 года, 15 сентября 2021 года и 15 ноября 2021 года, на момент обращения истца с иском в суд не является истекшим.
Согласно выписке из лицевого счета за период с 09 июня 2011 года по 21 ноября 2022 года по состоянию расчетов на 21 ноября 2022 года, задолженность ответчика по аренной плате за 2019 год, 2020 год и 2021 год составляет 23 673,21 руб. исходя из следующего расчета.
Размер арендной платы: за 2019 год – 13 298 руб. (15 сентября 2019 года и 15 ноября 2019 года по 6 649 руб.); за 2020 год – 9 029,26 руб. (15 сентября 2020 года и 15 ноября 2020 года по 4 514,63 руб.); за 2021 год – 9 391,06 руб. (15 сентября 2021 года и 15 ноября 2021 года по 4 695,53 руб.).
Ответчиком в течение спорного периода (с 01 января 2017 года по 31 декабря 2021 года) внесены платежи в счет арендной платы по договору аренды № от 21 мая 2001 года в общем размере 16 681,87 руб.: 08 июля 2020 года – 3 274,56 руб., 23 июля 2020 года – 3 000 руб., 16 октября 2020 года – 3 307,31 руб., 12 февраля 2021 года – 3 000 руб., 13 сентября 2021 года – 4 100 руб.
В соответствии со ст.319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Согласно ст.319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (п.1);
если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (п.3).
Поскольку исполнение обязательства с истекшим сроком исковой давности определяется усмотрением должника, если среди нескольких обязательств имеется обязательство с истекшим сроком исковой давности, а должник не указал, в счет какого из них произвел платеж, то исполненное засчитывается в счет обязательств с неистекшим сроком исковой давности.
В отсутствие волеизъявления должника перераспределение платежей в счет обязательства с истекшим сроком исковой давности не производится.
Поскольку при внесении указанных выше платежей ответчиком не было указано в их назначении, в счет какого именно платежного периода вносятся данные платежи, то в соответствии со ст.ст.319, 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации данные платежи подлежат зачету в счет арендной платы с неистекшим на даты платежей сроком исковой давности.
В связи с этим, указанные выше платежи подлежали зачету в счет арендной платы, начиная с 2017 года (08 июля 2020 года – 3 года = 08 июля 2017 года):
3 274,56 руб. + 3 000 руб. + 3 307,31 руб. = 9 581,87 руб. (сумма платежей от 08 июля 2020 года, 23 июля 2020 года и 16 октября 2020 года);
4 379,60 руб. + 4 257,16 руб. = 8 636,76 руб. (сумма арендной платы за 2017 год и 2018 год);
9 581,87 руб. - 8 636,76 руб. = 945,11 руб. (остаток оплаты от 16 октября 2020 года на начало 2019 года);
945,11 руб. + 3 000 руб. + 4 100 руб. = 8 045,11 руб. (сумма остатка оплаты от 16 октября 2020 года и платежей от 12 февраля 2021 года и 13 сентября 2021 года);
13 298 руб. - 8 045,11 руб. = 5 252,89 руб. (остаток задолженности по арендной плате за 2019 год);
5 252,89 руб. + 9 029,26 руб. + 9 391,06 руб. = 23 673,21 руб. (всего задолженность по арендной плате за 2019 – 2021 годы).
Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере 23 673,21 руб.
В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства несвоевременного и не в полном объеме внесения ответчиком арендной платы, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пеней, начисляемых на задолженность по арендной плате за 2019 - 2021 годы в размере 23 673,21 руб. (в пределах срока исковой давности).
В соответствии с действовавшей на дату заключения межу сторонами договора аренды № от 21 мая 2001 года редакцией Закона Российской Федерации от 11 октября 1991 года № «О плате за землю» суммы налога уплачиваются равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября; в случае неуплаты налога в установленный срок начисляется пеня в размере, установленном федеральным законом (ст.17).
Согласно п.4 ст.75 Налогового кодекса Российской Федерации, пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога определяется в процентах от неуплаченной суммы налога. Если иное не установлено настоящим пунктом, процентная ставка пени принимается равной для физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей, - одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Таким образом, пени на задолженность по арендной плате за 2019 – 2021 годы в размере 23 673,21 руб., начисленные за период с 16 сентября 2019 года по 28 ноября 2022 года (на дату рассмотрения дела судом), составляют 5 366,26 руб. исходя из расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
6 649,00
16.09.2019
Новая задолженность на 6 649,00 руб.
6 649,00
16.09.2019
27.10.2019
42
7
6 649,00 * 42 * 1/300 * 7%
65,16 р.
6 649,00
28.10.2019
15.11.2019
19
6.5
6 649,00 * 19 * 1/300 * 6.5%
27,37 р.
13 298,00
16.11.2019
Новая задолженность на 6 649,00 руб.
13 298,00
16.11.2019
15.12.2019
30
6.5
13 298,00 * 30 * 1/300 * 6.5%
86,44 р.
13 298,00
16.12.2019
09.02.2020
56
6.25
13 298,00 * 56 * 1/300 * 6.25%
155,14 р.
13 298,00
10.02.2020
26.04.2020
77
6
13 298,00 * 77 * 1/300 * 6%
204,79 р.
13 298,00
27.04.2020
21.06.2020
56
5.5
13 298,00 * 56 * 1/300 * 5.5%
136,53 р.
13 298,00
22.06.2020
26.07.2020
35
4.5
13 298,00 * 35 * 1/300 * 4.5%
69,81 р.
13 298,00
27.07.2020
15.09.2020
51
4.25
13 298,00 * 51 * 1/300 * 4.25%
96,08 р.
17 812,63
16.09.2020
Новая задолженность на 4 514,63 руб.
17 812,63
16.09.2020
16.10.2020
31
4.25
17 812,63 * 31 * 1/300 * 4.25%
78,23 р.
16 867,52
16.10.2020
Оплата задолженности на 945,11 руб.
16 867,52
17.10.2020
15.11.2020
30
4.25
16 867,52 * 30 * 1/300 * 4.25%
71,69 р.
21 382,15
16.11.2020
Новая задолженность на 4 514,63 руб.
21 382,15
16.11.2020
12.02.2021
89
4.25
21 382,15 * 89 * 1/300 * 4.25%
269,59 р.
18 382,15
12.02.2021
Оплата задолженности на 3 000,00 руб.
18 382,15
13.02.2021
21.03.2021
37
4.25
18 382,15 * 37 * 1/300 * 4.25%
96,35 р.
18 382,15
22.03.2021
25.04.2021
35
4.5
18 382,15 * 35 * 1/300 * 4.5%
96,51 р.
18 382,15
26.04.2021
14.06.2021
50
5
18 382,15 * 50 * 1/300 * 5%
153,18 р.
18 382,15
15.06.2021
25.07.2021
41
5.5
18 382,15 * 41 * 1/300 * 5.5%
138,17 р.
18 382,15
26.07.2021
12.09.2021
49
6.5
18 382,15 * 49 * 1/300 * 6.5%
195,16 р.
18 382,15
13.09.2021
13.09.2021
1
6.75
18 382,15 * 1 * 1/300 * 6.75%
4,14 р.
14 282,15
13.09.2021
Оплата задолженности на 4 100,00 руб.
14 282,15
14.09.2021
15.09.2021
2
6.75
14 282,15 * 2 * 1/300 * 6.75%
6,43 р.
18 977,68
16.09.2021
Новая задолженность на 4 695,53 руб.
18 977,68
16.09.2021
24.10.2021
39
6.75
18 977,68 * 39 * 1/300 * 6.75%
166,53 р.
18 977,68
25.10.2021
15.11.2021
22
7.5
18 977,68 * 22 * 1/300 * 7.5%
104,38 р.
23 673,21
16.11.2021
Новая задолженность на 4 695,53 руб.
23 673,21
16.11.2021
19.12.2021
34
7.5
23 673,21 * 34 * 1/300 * 7.5%
201,22 р.
23 673,21
20.12.2021
13.02.2022
56
8.5
23 673,21 * 56 * 1/300 * 8.5%
375,61 р.
23 673,21
14.02.2022
27.02.2022
14
9.5
23 673,21 * 14 * 1/300 * 9.5%
104,95 р.
23 673,21
28.02.2022
10.04.2022
42
20
23 673,21 * 42 * 1/300 * 20%
662,85 р.
23 673,21
11.04.2022
03.05.2022
23
17
23 673,21 * 23 * 1/300 * 17%
308,54 р.
23 673,21
04.05.2022
26.05.2022
23
14
23 673,21 * 23 * 1/300 * 14%
254,09 р.
23 673,21
27.05.2022
13.06.2022
18
11
23 673,21 * 18 * 1/300 * 11%
156,24 р.
23 673,21
14.06.2022
24.07.2022
41
9.5
23 673,21 * 41 * 1/300 * 9.5%
307,36 р.
23 673,21
25.07.2022
18.09.2022
56
8
23 673,21 * 56 * 1/300 * 8%
353,52 р.
23 673,21
19.09.2022
28.11.2022
71
7.5
23 673,21 * 71 * 1/300 * 7.5%
420,20 р.
Итого сумма пеней: 5 366,26 руб.
В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п.69);
если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п.71);
при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п.75);
правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (п.78).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Учитывая все обстоятельства дела, соотношение суммы пеней с размером суммы задолженности, а также длительность ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, компенсационную природу пени, суд не находит оснований для снижения указанного выше размера пеней.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени на задолженность по арендной плате за 2019 – 2021 годы в размере 23 673,21 руб., начисленные за период с 16 сентября 2019 года по 28 ноября 2022 года, в размере 5 366,26 руб.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пеней на сумму основной задолженности по арендной плате до момента фактического погашения задолженности, суд исходит из следующего.
Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
На основании приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации истец имеет право на дальнейшее взыскание с ответчика пени, начисляемых на сумму остатка основной задолженности по арендной плате, начиная с 29 ноября 2022 года до момента фактического погашения задолженности, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начисляемые на сумму остатка основной задолженности по арендной плате в размере 23 673,21 руб., с учетом ее фактического погашения, в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с 29 ноября 2022 года по день фактической оплаты основной суммы задолженности.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из цены иска 54 712,12 руб. государственная пошлина в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 1 841,36 руб.
С учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом частичного удовлетворения исковых требований (исковые требования удовлетворены на сумму 29 039,47 руб., то есть на 53,08%), с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 977,39 руб. (1 841,36 руб. х 53,08%).
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента земельных отношений администрации г.Перми удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1) в пользу департамента земельных отношений администрации г.Перми (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 23 673 рубля 21 копейка, пени в размере 5 366 рублей 26 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу департамента земельных отношений администрации г.Перми (ОГРН <***>) пени, начисляемые на сумму остатка основной задолженности по арендной плате в размере 23 673 рубля 21 копейка, с учетом ее фактического погашения, в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с 29 ноября 2022 года по день фактической оплаты основной суммы задолженности.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета в размере 977 рублей 39 копеек.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.
Судья А.А. Каменщикова