25RS0030-01-2022-000874-14

Дело № 2-492/2022

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Н.С.,

при секретаре Осолихиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №

установил:

ФИО1 обратился в суд с данными требованиями, в обоснование которых указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадь 1239 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН от 27.01.2020 №. Ответчик является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, площадь 2500 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно заключению специалиста (кадастрового инженера) выявлен факт пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № и фактической границы земельного участка № а именно ограждение земельного участка с кадастровым номером № установлено не по границам, сведения о которых находятся в ЕГРН, часть нежилого здание (дом для проживания в летний период), площадью 30 кв.м., находится в границах земельного участка с кадастровым номером № В связи с установлением указанных фактов истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии, которые не были удовлетворены ответчиком.

С учётом уточнения иска просит обязать ФИО2 в срок до 01.12.2022 устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером №, площадь 1239 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> находиться примерно в 50 м по направлению на юго- запад от ориентира, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Хасанский, пгт. Зарубино, <адрес>; освободить самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1239 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> находиться примерно в 50 м по направлению на юго-запад от ориентира, Почтовый адрес ориентира: <адрес> привести границы земельного участка с кадастровым номером № площадь 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Хасанский, пгт. Зарубино, <адрес> соответствии со сведениями из ЕГРН, а именно:

- часть металлического ограждения с юго - западной стороны земельного участка с кадастровым номером № протяженностью 37 м. сместить на 2,55 м.

- часть ограждения из металлической сетки земельного участка с кадастровым номером № с юго-западной стороны протяженностью 17 м. сместить на 0,94 м.

- угол металлического ограждения в северо-западной части участка с кадастровым номером № сместить на 0,66 м.

- сместить часть нежилого здания (дом для проживания в летний период) площадью 30 кв.м. в юго-западной части на 1,71 м., а в юго-восточной на 0,25 м.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объёме.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать, указывая на злоупотребление правом истцом, поскольку спорной частью земельного участка он не сможет пользоваться.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 32, 37, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со ст. 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Как следует из положений ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадь 1239 кв.м., площадь 1239 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> находиться примерно в 50 м по направлению на юго-запад от ориентира, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Хасанский, пгт. Зарубино, <адрес>.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадь 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Хасанский, пгт. Зарубино, <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера от 05.07.2021, при выполнения работ по определению точек углов поворота земельного участка с кадастровым номером № выявлен факт пересечения границ данного земельного участка и фактической границы (ограждение - забор металлический) земельного участка с кадастровым номером № а именно установлено, что часть металлического ограждения с юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером №, протяженностью 37 м., находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, отгораживая 49 кв.м. площади земельного участка с кадастровым номером №, максимальное расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером № до металлического ограждения 2,55 м.; часть ограждения из металлической сетки земельного участка с кадастровым номером № с юго-западной стороны протяженностью 17 м., находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, отгораживая 9 кв.м. площади земельного участка с кадастровым номером №, максимальное расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером № до ограждения металлической сеткой 0,94 м.; часть нежилого здание (дом для проживания в летний период) площадью 30 кв.м. находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, в юго-западной части расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером № до внешнего контура нежилого здания 1,71 м., а в юго-восточной 0,25 м.; металлическое ограждение земельного участка с кадастровым номером № протяженность 30,7 м. проходит вдоль всей западной границы участка до точки угла поворота расположенной в северо-западной стороне участка. Согласно сведениям из ЕГРН протяженность западной границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 27.63 м. Угол металлического ограждения в северо-западной части участка с кадастровым номером № не совпадает с границами по сведениям из ЕГРН и выходит за границы участка на 0,66 м., что косвенно опровергает возможность наличия технической ошибки в результате кадастровых работ по образованию границ земельного участка с кадастровым номером №. Ограждение земельного участка с кадастровым номером № установлено не по границам сведения о которых находятся в ЕГРН. Часть нежилого здание (дом для проживания в летний период) площадью 30 кв.м. находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Фактическое нахождение объектов, принадлежащих ФИО2, на земельном участке, принадлежащем ФИО1, отсутствие между сторонами договорных отношений по использованию части принадлежащего истцу земельного участка ответчиком, в судебном заседании не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком незаконно используется часть принадлежащего истцу земельного участка, на котором ответчиком самовольно установлены объекты недвижимости, что препятствует истцу в реализации его прав на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельного участка в полном объёме.

В судебном заседании так же установлено, что в досудебном порядке сторонам не удалось урегулировать существующий спор, что так же подтверждается претензиями истца ответчику от 14.07.2021, 30.10.2021.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению с учётом действующего законодательства.

При этом доводы ответчика о злоупотреблении истцом правом при обращении в суд, в связи с невозможности использования ФИО1 спорной части земельного участка, суд признаёт несостоятельными, не подтверждёнными предусмотренными ст. 56 ГПК РФ доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Возложить на ФИО2 обязанность в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании ФИО1 принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1239 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 50 м. по направлению на юго-запад от ориентира, путём приведения границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для объектов жилой застройки, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, в соответствие со сведениями, содержащимися в ЕГРН, а именно путём:

Смещения части металлического ограждения с юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером <адрес>, протяжённостью 37 м., на 2,55 м.,

Смещения части ограждения из металлической сетки с юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером <адрес> протяжённостью 17 м., на 0,94 м.,

Смещения угла металлического ограждения с северо-западной стороны земельного участка с кадастровым номером <адрес> на 0,66 м.,

Смещения части нежилого здания – дома для проживания в летний период, площадью 30 кв.м., в юго-западной части на 1,71 м., в юго-восточной части на 0,25 м.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированном виде.

Судья