70RS0006-01-2025-001060-39

Гражданское дело № 2-604/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино Томской области 31 октября 2025 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания - Качаровой Ж.Н.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Асиновского городского поселения Томской области, третье лицо – ФИО5, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обосновании требований, что владеет более 18 лет жилым домом по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО3. В /дата/ в жилом доме произошел пожар, выгорел пол, крыша, частично остались стены. В пожаре погиб ФИО2, сын ФИО3 После пожара дом находился в заброшенном состоянии, никто не приходил и не интересовался его судьбой. Истец с /дата/ добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением. Истец оплачивает коммунальные услуги, где значится абонентом, установила в доме окна, производит ремонт, приобрела строительные материалы. В течение всего срока владения претензий, как от бывших собственников, так и от других третьих лиц не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользование недвижимым имуществом не возникало. В связи с вышеизложенным просит признать право собственности за истцом на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привели доводы, изложенные в иске.

Представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Асиновского городского поселения Томской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв, в котором указала, что возражений относительно исковых требований ФИО1 не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО5, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 ст. 234 ГК РФ – в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для признания права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 21,9 кв.м., /дата/ постройки, с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от /дата/, сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного здания, отсутствуют.

Из справки ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» от /дата/ следует, что собственником жилого дома по адресу: <адрес>, значится ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство от /дата/ НК №.

Данные о принадлежности жилого дома ФИО3 отражены также в техническом паспорте на жилой дом от /дата/.

По сведениям, предоставленным <адрес> от /дата/, ФИО3, /дата/ года рождения, умерла /дата/

Истец ФИО1 (до замужества ФИО12) значится потребителем коммунальных услуг по адресу: <адрес>. Согласно приложенным квитанциям, производит оплату за потребление электроэнергии. Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу не имеется, что подтверждается справкой ООО «ЕИРЦ ТО».

Согласно приложенным счету ИП ФИО7 компании «СтройЦентр» от /дата/, квитанции к приходному кассовому ордеру от /дата/, договору № от /дата/, кассовому чеку, товарному чеку от /дата/, истцом ФИО1 приобретены пластиковые окна и строительные материалы для ремонта жилого дома по адресу: <адрес>.

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели: ФИО8, ФИО9

Свидетель ФИО8 показала суду, что истица приходится ей дочерью. Она длительное время проживает в <адрес> проживал в доме, принадлежащем матери, ФИО2, который погиб в пожаре, произошедшем в указанном доме. Дом, после пожара был заброшенный, в состоянии непригодном для проживания. Истец фактически восстановила дом, сделала в нем ремонт, проживает в доме /дата/ оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный участок. За все указанное время никто на дом не претендовал, спор по имуществу отсутствует.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что она приходится истице соседкой. Жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, которая давно умерла. После её смерти в указанном доме проживал её сын ФИО2, который /дата/ погиб во время пожара в данном доме. В доме во время пожара выгорели пол, крыша, частично остались стены. После пожара дом находился в заброшенном состоянии. ФИО1 с /дата/, восстановив после пожара дом, постоянно проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает его сохранность, производит ремонт. В течение всего срок проживания истца в доме никто права на него не заявлял.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, допрошенных в судебном заседании, поскольку они согласуются между собой, объяснениями истца, и другими письменными доказательствами. Таким образом, суд признает показания свидетелей доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что более 18 лет, а именно /дата/ истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом, как своим собственным имуществом, что подтверждается показаниями свидетелей и письменными материалами дела.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, в том числе, и местной администрацией, за весь период давностного владения третьи лица не заявляли какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, истец приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся /дата/ в <адрес> (паспорт №, выдан /дата/ <адрес>, код подразделения № право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья О.А. Уланкова