Дело № 2-1602/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(полный текст)
14 сентября 2022 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
Председательствующего – Лемешко А.С.,
при секретаре – Гумперенко Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Акционерное Общество "С. Перовской" о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ФИО9. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании права собственности на земельный участок площадью 849 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Требования мотивированы тем, что в 1971 году на основании переселенческого билета №, выданного совхозом «им.С.Перовской», истцу был выдан под выплату дом, расположенный на земельном участке по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Переселенческая ссуда выплачена в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной Совхозом «им.С.Перовской» на имя истца 14.03.1979. Одновременно с передачей жилого дома, ФИО1 ФИО9. был передан земельный участок площадью 0,08 га по адресу: г. Севастополь, <адрес>, о чем на стр.23 земельной шнуровой книги совхоза им.С.Перовской внесена запись №129. Границы участка были установлены в соответствии с действующим на тот момент законодательством и участок был передан ФИО1 ФИО9. 02 августа 1994 года ФИО1 ФИО9. платежным поручением №426 перечислил плату за приобретение по договору от 10.03.1994 купли-продажи земельного участка площадью 0,08 га за счет приватизационных сертификатов. Согласно справки, выданной совхозом «им.С.Перовской» на имя истца №115 от 05.08.2020, было принято решение о передаче ФИО1 ФИО9. в собственность земельного участка по адресу: г. Севастополь, пос. <адрес>, на котором расположен жилой дом. Истец в установленном законом порядке право собственности на земельный участок не зарегистрировал, в настоящее время лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанный участок.
В судебное заседание истец не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя. Представителя истца направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, письменных возражений не направил.
В силу ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.
В силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.
Информация о движении дела размещена на сайте суда.
Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчикам судебных извещений.
При таком положении суд находит, что ответчик о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представил.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третьи лица явку представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель АО "С. Перовской" направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в п.59 Постановления №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
По смыслу положений Постановления Совета Министров СССР от 31.05.1973 года №364 «О льготах по переселению», переселенцы получали в личную собственность дома, приобретенные с помощью кредита Госбанка СССР, после выплаты ссуды (кредита).
Судом установлено, что 28.10.1971 ФИО1 ФИО9. был выдан переселенческий билет №, согласно которого он является переселенцем в совхоз «им. С.Перовской». ФИО1 ФИО9. был предоставлен для проживания дом, расположенный на земельном участке по адресу: г. Севастополь, <адрес>, за который истцом была выплачена ссуда в размере 3376 рублей при стоимости дома 3376,00 рублей.
Таким образом, ФИО1 ФИО9. приобрел указанный дом в собственность.
Решением Нахимовского районного суда г.Севастополя от 30.03.2021 за ФИО1 ФИО9. признано право собственности на дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Решение вступило в законную силу. Право собственности на жилой дом площадью 97,8 кв.м. расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> зарегистрировано за ФИО1 ФИО9. 27.07.2021, дому присвоен кадастровый номер №.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Относительно владения земельным участком суд исходит из следующего.
Согласно выписке из земельной шнуровой книги совхоза им. С.Перовской, ФИО1 ФИО9. был передан земельный участок <адрес> площадью 0,08 га, о чем на стр.23 земельной шнуровой книги совхоза им. С.Перовской внесена запись №129. Границы земельного участка были установлены в соответствии с действующим на тот момент законодательством и участок был передан ФИО1 ФИО9.
02 августа 1994 года ФИО1 ФИО9. платежным поручением №426 перечислил плату за приобретение земельного участка по договору от 10 марта 1994 года купли-продажи земельного участка <адрес> площадью 0,08 га за счет приватизационных сертификатов.
ФИО1 ФИО9. после выплаты стоимости дома и приобретения земельного участка право собственности в органах БТИ не зарегистрировал, однако продолжил владеть домовладением и земельным участком.
Таким образом, право собственности на вышеуказанный земельный участок у истца возникло вследствие полной выплаты его стоимости, право на спорный участок возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
В ином, кроме как судебном, порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.10.2009 №10/22 предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Соглашение о продаже спорного домовладения и земельного участка заключено до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно абз.2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Границы участка истца существуют с 1994 года, т.е. более 15 лет, закреплены на местности искусственным сооружением – каменным ограждением. Никто из смежных землепользователей, или органы власти, за указанный период времени никаких претензий к истцу не предъявляли.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 ФИО9. подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 849 кв.м., расположенного по адресу г. Севастополь <адрес>, и регистрации права собственности ФИО1 ФИО9 на указанный земельный участок.
Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО9 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на земельный участок площадью 849 кв.м., расположенный по адресу г. Севастополь <адрес>, в следующих координатах:
Обозначение точек
Координаты, м
X
Y
1
2
3
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2022 года.
Судья Нахимовского районного
суда г. Севастополя Лемешко А.С.