Дело № 2-А217/2022

УИД 48RS0005-02-2022-000135-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года с.Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Королева С.Е.,

при секретаре Сдвижковой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, администрации Добровского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился с иском к ответчикам мотивируя тем, что он является собственником земельного участка №, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН - 1882 кв.м. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером ЗУ № (<адрес> принадлежит ФИО6 Данный участок находится в системе МСК-48. Было выявлено пересечение части границы ЗУ №, учтенной в ЕГРН, с частью фактической границей ЗУ №. Площадь пересечения составляет 15 кв.м. Собственник участка № ФИО6, далее ответчик отказалась от согласования границ земельного участка и исправления положения границ участка №. Постановлением администрации Добровского муниципального района Липецкой области № от 28.07.2020 г «О перераспределении земельных участков <адрес> были определены координаты земельного участка с КН № смежного с земельным участком с КН №. Однако считает, что в указанном случае имеет место реестровая ошибка, которая выражена несоответствием местоположения границы по сведениям ЕГРН фактическому положению смежной границы и имеющей пересечение границ по сведениям ЕГРН и по фактическому местоположению, а также из-за прохождения границы по сведениям ЕГРН по стене жилого дома истца и даже с небольшим пересечением стены. В схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной вышеуказанным Постановлением также четко видна территория между жилым домом истца и границей образуемого земельного участка №. Кроме того, смежная граница земельного участка КН № с участком КН №, образованного №) в соответствии с постановлением администрации Добровского муниципального района Липецкой области № от 28.07.2020 г «О перераспределении земельных участков <адрес> не соответствует положениям части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, т.к. имеет изломанность. Данное местоположение подтверждается материалами инвентарного дела № и инвентаризационным планом технического паспорта 1998 и 2008 года на домовладение д.<адрес>, в котором четко видна территория между стеной дома и ограждением, существующим в настоящий момент. В связи с чем, просит отменить постановление администрации Добровского муниципального района Липецкой области № от 28.07.2020 г «О перераспределении земельных участков <адрес> в части определения координат земельного участка с КН № смежных с земельным участком с КН №, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, установить местоположение смежной границы участков с КН № : <данные изъяты>

Истец и его представители ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчица ФИО6 и ее представитель ФИО9 иск не признали, пояснили что, забор между смежными участками был установлен ответчицей с отхождением от границы земельного участка вглубь ее участка примерно в 3-5 лет назад для обслуживания забора.

Представитель администрации Добровского муниципального района в судебное заседание не явились, при этом администрация Добровского муниципального района представила возражения на иск, согласно которым перераспределение границ между земельными участками с КН № и КН № по постановлению № не проводилось.

Представитель 3его лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще и своевременно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. № 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из положений ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч.2 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ).

Согласно п. 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при проведении межевых работ по определению местоположения границ участков, в первую очередь необходимо устанавливать пределы фактического землепользования, а также местоположение учитываемого участка относительно смежных земельных участков.

В соответствии с действующим законодательством формирование земельного участка осуществляется посредством землеустройства и кадастрового учета в соответствии со ст. 261 ГК РФ, ст. 68 - 70 ЗК РФ, федеральными законами "О государственном кадастре недвижимости", "О землеустройстве". Из положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общий размер, границы, местоположение. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" устанавливает также определенный порядок действий лиц, интересы которых затронуты уточнением границ смежного земельного участка и которые должны выразить свое мнение в отношении согласования местоположения границ земельного участка.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3).

В силу положений ч.6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования в силу ст. 64 ЗК РФ разрешаются в судебном порядке.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, правоустанавливающим (первоотводным) документом в отношении земельного участка № по <адрес>, площадью 1882 кв.м. с к.н.№ является Постановление главы администрации Добровского сельского совета № от 29.03.2000г. о выделении земельного участка.

В отношении земельного участка с к.н.№, расположенного по адресу: <адрес>, правоустанавливающим (первоотводным) документом является Постановление администрации Добровского муниципального района № от 28.07.2020г.

Из материалов дела следует, что земельный участок с КН № и расположенный на нем жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО1 по адресу: <адрес>.

Земельный участок с КН № и расположенный на нем жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО6 по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, инвентарными делами, копиями кадастровых дел на земельные участка, выписками из ЕГРН.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Администрацией Добровского муниципального района Липецкой области было принято Постановление № от 28.07.2020 г. « О перераспределении земельных участков <адрес>

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 кадастровые работы были выполнены в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №. площадью 390 кв.м, и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадью 104 кв.м. Площадь образуемого земельного участка 494 кв.м.

Часть земельного участка с обозначением № используется для доступа к жилому дому, расположенному на исходном земельном участке, так как вход располагается с торца здания с северной стороны, а исходная граница проходит непосредственно по его стене.

Часть земельного участка с обозначением № образуется для устранения вкрапливания не разграниченных участков между исходным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № ФИО3. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с действующим законодательством, однако между участками установлено капитальное ограждение, в результате чего и образуется данное несоответствие.

Территории с обозначениями № и № не позволяют сформировать самостоятельные земельные участки, не вызывают претензий со стороны собственников смежных земельных участков и не нарушают права третьих лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанное постановление № от 28.07.2020 г. « О перераспределении земельных участков <адрес> не влияет на определение смежной границы, не затрагивает права и интересы истца, а потому не подлежит отмене.

В ходе рассмотрения дела проведена землеустроительная экспертиза ИП ФИО4 № от 26.09.2022г., согласно которой эксперт пришел к выводу, что по результатам проведенного исследования, экспертом установлено, что фактическое положение смежной границы земельных участков с к.н.№ и №, представленное объектами искусственного происхождения (заборы, ограждения) на местности, в целом соответствует положению данной границы по геодезическим данным указанным представителем истца ФИО7, имеющиеся несоответствия не превышают величину допустимой погрешности при контроле за межеванием. Проведенным графическим построением экспертом установлено, что фактическое положение границы между земельным участком с к.н.№ по адресу: <адрес> земельным участком с к.н.№ по адресу: <адрес> не соответствует её положению по сведениям ЕГРН. Сведения о положении границ исследуемых земельных участков по данным документов определявшим положение границ при их образовании тождественны тем, которые содержаться в ЕГРН. Таким образом, положение границ участков по сведениям документов при образовании (геодезические данные) тождественно сведениям представленным в ЕГРН, экспертом усматривается наличие признаков реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельных участков с к.н.№ № адресу: <адрес>, в т.ч. при определении положения смежной границы данных земельных участков. По результатам проведенного исследования, с учетом представленных документов (правоустанавливающие, архивные и пр.), фактического положения границ земельных участков на местности (заборов, ограждений), в т.ч. строений расположенных на них, требований действующих нормативных и методических документов, доводов сторон, экспертом на усмотрение суда разработана два варианта положения смежной границы земельных участков с к.н.№ и №, расположенных по адресу: <адрес> по геодезическим данным указанным представителем истца ФИО7 (приведены по тексту первого вопроса); 2) исходя из фактического положения границ на местности, с учетом требований нормативных документов, в т.ч. ст. 11.9Земельного кодекса РФ.

Исходя из фактического положения границ на местности, с учетом требований нормативных документов, в т.ч. ст. 11.9Земельного кодекса РФ положение смежной границы земельных участков с к.н.№ и №, расположенных по адресу: <адрес> по указанному варианту характеризуется следующими геодезическими данными: точка <данные изъяты>.

Учитывая наличия характерных смещений, в т.ч. наложения смежной границы исследуемых земельных участков по ЕГРН на объект капитального строительства – жилой дом Лит.а (год постройки 1965г., согласно технического паспорта БТИ по состоянию на 08.08.2008г.), расположенный на земельном участке с к.н. №, экспертом усматривается наличие признаков реестровой ошибки в положении границ земельных участков с к.н.№ и № допущенной при межевании границ, в т.ч. при определении положения смежной границы земельных участков.

Заключение вышеуказанной экспертизы суд находит допустимым и относимым доказательством. Выводы эксперта логичны, последовательны, мотивированы, эксперт обладает познаниями в данной отрасли, имеет соответствующее образование и опыт работы, оснований сомневаться как в компетентности эксперта, так и в представленном заключении, у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, установленные по делу обстоятельства и заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что надлежит исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с к.н.№ и № и установить смежную границу земельных участков согласно варианта №2 предложенному экспертом между земельными участками, принадлежащими Б.А.ОБ. и ФИО6

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО5 по адресу: <адрес>, и земельного участка с КН №, принадлежащего по праву собственности ФИО6 по адресу: <адрес>.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с КН: № и КН: № по следующим геодезическими данным : <данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Е.Королева

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2022