58RS0027-01-2023-003921-20
Дело № 2-3393/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2023 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Иевлевой М.С.,
при секретаре Львовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Пензы о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, указав, что единственным препятствием в регистрации права собственности на объект является отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности на данный объект недвижимости ФИО2 Она является членом товарищества, использует участок по его целевому назначению; каких-либо ограничений прав на данный земельный участок не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц. Каких-либо иных препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность у истца не имеется. При этом отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности не может ограничивать права членов товарищества, в том числе на регистрацию права собственности на занимаемый земельный участок.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ФИО2, Рой В.Ю., СНТ «Нефтяник».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом.
Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.
Третьи лица ФИО2, Рой В.Ю., представитель третьего лица СНТ «Нефтяник» в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 и подп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российского Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 с 2022 года является членом СНТ «Нефтяник», владеет и надлежащим образом использует принадлежащие ей земельные участки № и №, имеет членскую книжку садовода от 18.06.2022, оплачивает членские взносы.
В соответствии с распиской о получении денежных средств от 05.06.2022 ФИО1 приобрела у Роя В.Ю., который, согласно членской книжке садовода с 2002 года являлся членом садоводческого товарищества, участок № в СНТ «Нефтяник».
Рой В.Ю. приобрел участок № в СНТ «Нефтяник» у ФИО2, что подтверждается распиской от 12.10.2002. Данный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности, так как решением Пензенской городской администрации от 02.07.1993 № ФИО2 предоставлен земельный участок № в СНТ «Нефтяник» для ведения коллективного садоводства, о чем указано в свидетельство праве собственности на землю от 02.08.1993 №.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый № не зарегистрировано.
Постановлением главы администрации Октябрьского района г. Пензы от 15.06.1999 № зарегистрировано садоводческое товарищество «Нефтяник», утверждены устав и списки садоводческого товарищества.
Таким образом при вынесении решения, суд учитывает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а из представленных сведений из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано.
В соответствии с п. 1 ст. 56 и п. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, возражений и доказательств относительно иска не представил, суд принимает во внимание лишь доказательства, представленные стороной истца.
Из представленных истцом документов усматривается, что ФИО1 приобрела земельный участок № в СНТ «Нефтяник», оплатив за него прежнему владельцу денежные средства. Истец является членом СНТ «Нефтяник», оплачивает членские взносы и использует земельный участок открыто по его целевому назначению. Каких - либо ограничений в отношении земельного участка № в СНТ «Нефтяник» не установлено, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. Отсутутие регистрации права собственности ФИО4 и Роя В.Ю. на спорный земельный участок, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества в силу требований законодательства.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.Пензы о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023.