Дело № 2-2399/2023

УИД 26RS0035-01-2023-003085-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г.Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.

при секретаре судебного заседания Семыкиной В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа СК Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

установил:

комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа СК обратился в Шпаковский районный суд к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы.

В обоснование исковых требований истец указал следующее:

Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, расположенный по <адрес>, ИНН №, КПП №, ОГРН №, в лице заместителя главы администрации - руководителя комитета ФИО2, действующей на основании Положения, утвержденного решением Думы Шпаковского муниципального округа Ставропольского края первого созыва № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в договоре аренды «Арендодатель», с одной стороны и ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, гражданство: Российская Федерация, паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, код подразделения №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, документ выдан: <адрес>, адрес постоянного места жительства: <адрес>, именуемая в договоре «Арендатор» с другой стороны, при совместном упоминании в договоре «Стороны» на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГг. заключили договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства - код 2.2 в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1 821 кв. м. Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №. Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношения администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, является структурным подразделением органа муниципального самоуправления Шпаковского округа, которое, решением Думы Шпаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, наделено полномочиями по осуществлению управления и распоряжения муниципальным имуществом, а так же государственными землями, в случаях предусмотренных действующим законодательством. Пунктом 4.1.5 договора указано, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более одного периода, указанного в пункте 3.2 Договора; при нарушении других условий Договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства - код 2.2, 158 085,13 руб.. Указанная задолженность образовалась в результате невнесения ФИО1 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что период неуплаты ответчиком установленной договором арендной платы значительно превышает указанный период, Комитет реализует своё право на расторжение договора аренды. В рамках досудебного урегулирования спора ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии с предложением оплаты задолженности и также подписания соглашения о досрочном расторжении договора аренды, однако возможность досудебного урегулирования спора ответчиком проигнорирована. Времени для добровольного исполнения обязательства было предоставлено достаточно.

На основании изложенного просит суд:

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № в размере - 158 085,13 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации №

Представитель истца комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа СК, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, сведений о причинах неявки суду не представлено. Согласно ответу ОМВ «Шпаковский № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по <адрес>, на который направлялась почтовая корреспонденция.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующему.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 1 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (части 1 статьи 1, части 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу статьи 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ст. ст. 608-609 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ все изменение договора возможны как по соглашению сторон, так и в силу договора.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между комитетом по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа СК и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в границах МО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1. договора, годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 597154,38 рублей.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором по частям до 15.03, 15.06., 15.09., 15.11 путем перечисления денежных средств на счет УФК по СК.

Пунктом 4.1.5 договора указано, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более одного периода, указанного в пункте 3.2 Договора; при нарушении других условий Договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства - код 2.2, 158 085,13 руб.

Указанная задолженность образовалась в результате невнесения ФИО1 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Согласно пункту 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Приняв на себя права и обязанности по указанному договору, ответчик, как арендатор выразил свое согласие на использование земельного участка, тем самым реализовав свое право.

Из п. 3.2 Договора следует, что Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет Управлению федерального казначейства по Ставропольскому краю.

Согласно п. 4.4.4 Договора следует, что Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором, с указанием в платежных документах номера настоящего Договора.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан своевременно вносить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В результате невнесения арендной платы по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО1 образовалась задолженность в размере 158085 рублей 13 копеек.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен, сомнения не вызывает, поскольку произведен на основании закона и в порядке, определенном действующим законодательством.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 158085 рублей 13 копеек, поскольку арендная плата является существенным условием договора, с которым ФИО1 согласилась.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом было предложено ФИО1 расторгнуть вышеуказанный договор аренды, однако указанное требование ответчик проигнорировал.

Уклонение ФИО1 от исполнения условий договора аренды суд расценивает как существенное нарушение условий договора, в связи с чем, полагает необходимым досрочно договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный комитетом по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа СК и ФИО1.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, которая составляет 4361 рублей 70 копейки, то указанные судебные расходы подлежат взысканию в бюджет Шпаковского муниципального округа Ставропольского края с ответчика ФИО1.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа СК Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 158 085,13 руб..

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации №

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Шпаковского муниципального округа Ставропольского края в размере 4361 рублей 70 копейки.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2023 года.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Б.Б. Степанов