№ 2-387(1)/2025
<Данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 г. г. Пугачев
Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Остапенко Н.В.,
при секретаре Дичко-Сторожук О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об отмене результатов межевания земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об отмене результатов межевания земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости. Требование мотивировано тем, с учетом уточнения требований, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства и огородничества, площадью 460 кв. м, по адресу: <Данные изъяты> (приобретенный на основании договора купли-продажи недвижимости от <Данные изъяты>). В целях уточнения границ вышеуказанного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о проведении работ по уточнению границ земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером. После анализа представленных ею документов и выезда на место для осуществления замеров кадастровый инженер разъяснил ей, что провести работы по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка не возможно, так как координаты смежного земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенного по адресу: <Данные изъяты>, определенные по фактическому местоположению объекта, не соответствуют координатам, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, данное несоответствие препятствует проведению кадастровых работ по уточнению границ в отношении земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>. Согласно ситуационному плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, площадь наложения границ ответчицы на принадлежащий истцу земельный участок составляет 236 кв. м. На основании изложенного, истец просит отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенного по адресу: <Данные изъяты>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенного по указанному адресу; установить местоположение границ земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером в соответствующих координатах поворотных точек (указаны в уточненном исковом заявлении).
Определением суда от <Данные изъяты> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен кадастровый инженер ФИО3 (л.д. 35).
Определением суда от <Данные изъяты> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен кадастровый инженер ФИО4 (л.д. 58).
Истец ФИО1, ее представитель ФИО5, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3 и ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств не заявили.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 117, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей.
Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положениям, изложенным в ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушений, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Как предусмотрено ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства и огородничества, площадью 460 кв. м, расположенный по адресу: <Данные изъяты>, и жилое строение без права регистрации проживания, площадью 23 кв. м, расположенное на садовом земельном участке по указанному адресу (приобретенные на основании договора купли-продажи недвижимости от <Данные изъяты>) (л.д.10, 11).
Из заключения кадастрового инженера ФИО3, включенного в реестр членов Ассоциации СРО «БОКИ», подготовленного по заказу ФИО1, имеющегося в межевом плане уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, следует, что граница земельного участка по адресу: <Данные изъяты> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На сегодняшний день не предоставляется возможным уточнение местоположения границы вышеуказанного земельного участка, так как указанное заказчиком на замере местоположение занято земельным участком <Данные изъяты> (л.д. 12-20).
Местоположение границ земельного участка <Данные изъяты> согласовано в индивидуальном порядке с ФИО1 (л.д. 20 оборот).
Согласно ситуационному плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, площадь наложения границ ответчицы на принадлежащий истцу земельный участок составляет 236 кв. м (л.д. 22).
На основании договора купли-продажи недвижимости от <Данные изъяты> ФИО6 продала ФИО7 за 6 000 руб. нежилой дом, площадью 20 кв. м. и земельный участок с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, общей площадью 446 кв. м, с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенные по адресу: <Данные изъяты> (л.д. 128-130).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от <Данные изъяты>, удостоверенного нотариусом г. Пугачева и Пугачевского района Саратовской области ФИО8, наследником имущества ФИО7, умершей <Данные изъяты>, является ее дочь ФИО2 Наследство состоит их нежилого здания и земельного участка с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, общей площадью 467 кв. м, с кадастровым номером <Данные изъяты>, находящихся по адресу: <Данные изъяты> и земельного участка (л.д. 131).
Из выписки ЕГРН от <Данные изъяты> № <Данные изъяты> следует, что земельный участок по адресу: <Данные изъяты>, с кадастровым номером <Данные изъяты> принадлежит с <Данные изъяты> на праве собственности ФИО2 В разделе 3 выписки указано описание местоположения данного земельного участка, имеется план (чертеж, схема) земельного участка (л.д. 26-27),
Согласно выписке из ЕГРН от <Данные изъяты> № <Данные изъяты> земельный участок по адресу: <Данные изъяты> с кадастровым номером <Данные изъяты> принадлежит с <Данные изъяты> на праве собственности ФИО1 В особых отметках выписки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 3 – Описание местоположения земельного участка, отсутствуют (л.д. 29-31).
С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертному учреждению – обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки», расположенному по адресу: <Данные изъяты> (л.д. 67-68).
Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» <Данные изъяты> от <Данные изъяты> определены геоданные поворотных точек местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>
Номер точки
Координаты
X
Y
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
Имеется наложение (пересечение) фактического землепользования (фактических границ) земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> с документальными (содержащимися в ЕГРН) границами земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>.
Площадь данного наложения документальных (содержащихся в ЕГРН) границ земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> на фактическое землепользование (фактические границы) земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> составляет 233,8 кв. м.
Геоданные поворотных точек наложения документальных (содержащихся в ЕГРН) границ земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> на фактическое землепользование (фактические границы) земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> (система координат <Данные изъяты>) приведены в таблице № <Данные изъяты> исследовательской части (л.д. 138-147).
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. По смыслу ст. 16 указанного закона эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.
Согласно положениям ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Исходя из содержания ст. 80 ГПК РФ, за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупреждается судом или руководителем судебно-экспертного учреждения, если экспертиза проводится специалистом этого учреждения, об ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
По смыслу закона эксперт самостоятельно определяет объем представленных в его распоряжение документов и доказательств, который необходимо исследовать для дачи ответов на поставленные судом вопросы.
Оценив заключение судебной экспертизы, суд принимает за основу данное заключение, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, имеющим соответствующее образование, при проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные сторонами материалы дела, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении, не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, материалы дела не содержат.
Данное заключение эксперта ответчиком не оспорено, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.
Таким образом, судом установлено, что площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> на фактическое землепользование (фактические границы) земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> составляет 233,8 кв. м.
С учетом вышеизложенных правовых норм и установленных судом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истца об отмене результатов межевания земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, заявлено обоснованно и подлежат удовлетворению.
<Данные изъяты> от директора ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» поступило заявление о перечислении денежных средств в сумме 56 200 руб. за производство по делу судебной экспертизы. Расходы на производство экспертизы были возложены на ФИО1, которой денежные средства в сумме 56 200 руб. были внесены на депозитный счет Управления Судебного департамента в Саратовской области, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от <Данные изъяты> (л.д. 51).
На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.
В соответствии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующее ходатайство. В случае, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.
Суд считает, что заявление директора ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» о возмещении экспертному учреждению расходов на проведение по данному делу экспертизы в размере 56 200 руб. подлежит удовлетворению.
Таким образом, с депозита Управления судебного департамента Саратовской области подлежат перечислению экспертному учреждению денежные средства, внесенные ФИО1 до проведения экспертизы, в размере 56 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <Данные изъяты>, выдан <Данные изъяты> Отделением УФМС России по <Данные изъяты>, предъявленный к ФИО2 <Данные изъяты>), удовлетворить.
Отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенного по адресу: <Данные изъяты>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенного по адресу: <Данные изъяты>
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 460 кв. м, расположенного по адресу: <Данные изъяты>, в соответствии со следующими координатами поворотных точек:
Номер точки
Координаты
X
Y
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
Перечислить денежные средства с депозитного счета Управления Судебного департамента в <Данные изъяты>, л/с <***>); ИНН <***>; КПП 645401001; Казначейский счет <Данные изъяты>; Наименование банка получателя: ОТДЕЛЕНИЕ САРАТОВ БАНКА РОССИИ//УФК по <Данные изъяты>; Единый казначейский счет <Данные изъяты>; БИК 016311121; ОКТМО 63701000; код 0028, в размере 56 200 руб., поступившие по чеку ПАО Сбербанк по операции от <Данные изъяты> 13:16:06 МСК от ФИО1 в размере 56 200 руб. за проведение судебной землеустроительной экспертизы в рамках гражданского дела № <Данные изъяты>, на счет общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки»: ИНН получателя 6439078188, номер счета клиента <Данные изъяты>, Банк получателя ПАО Сбербанк, корр. счет банка <Данные изъяты>, БИК банка 043601607, дата регистрации юридического лица <Данные изъяты>; юридический адрес <Данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято <Данные изъяты> г.
Судья