Решение по делу № 3А-1046/2022 от 10.05.2023

Дело <№...>а-20/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года <Адрес...>

Краснодарский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Казакова Д.А.

секретарь <ФИО>4

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО «Солнечное Предгорье» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной,

установил:

ООО «Солнечное Предгорье» обратилось в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость земельных участков, расположенных по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2020г., в следующих размерах: с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 542 870,91 рублей; с кадастровым номером <№...> - 431 707,37 рублей; с кадастровым номером <№...> - 445 547,01 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> 355 366,15 рублей; с кадастровым номером <№...> - 312 507,92 рублей; с кадастровым номером <№...> - 320 543,84 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 260 274,46 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 373 670,19 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 442 868,37 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 389 742,02 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 378 134,59 рублей; с кадастровым номером <№...> - 359 830,55 рублей; с кадастровым номером <№...> - 275 775,67 рублей; с кадастровым номером <№...> - 471 886,96 рублей; с кадастровым номером <№...> - 473 672,72 рублей; с кадастровым номером <№...> - 471 440,52 рублей; с кадастровым номером <№...> - 468 315,44 рублей; с кадастровым номером <№...> - 465 190,37 рублей; с кадастровым номером <№...> - 462 065,29 рублей; с кадастровым номером <№...> - 459 386,65 рублей; с кадастровым номером <№...> - 456 261,57 рублей; с кадастровым номером <№...> - 552 692,58 рублей; с кадастровым номером <№...> - 2 347 894,20 рублей.

Взыскать солидарно с Департамента имущественных отношений Краснодарского края, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в пользу ООО «Солнечное Предгорье» государственную пошлину в размере 162 000 рублей.

Административный истец мотивирует свои требования тем, что он является собственником указанных земельных участков и уплачивает земельный налог, рассчитываемый из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Поскольку оспариваемая кадастровая стоимость недвижимости значительно превышает его рыночную стоимость, это приводит к необоснованному увеличению налоговых платежей.

Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ФИО1 в отзыве на административный иск просила вынести законное и обоснованное решение.

Представитель администрации муниципального образования г. Горячий Ключ по доверенности ФИО2 в представленных возражениях на административный иск просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в отзыве на административный иск указала, что кадастровая стоимость в отношении объектов недвижимости ими не утверждалась, внесена в ЕГРН без технических ошибок. Вопрос об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в своем отзыве не выражает какой-либо правовой заинтересованности и возражений относительно предмета судебного разбирательства и просит рассмотреть дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ООО «Солнечное Предгорье» по доверенности ФИО5 возражал против выводов проведенной по делу судебной экспертизы, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание представители департамента имущественных отношений Краснодарского края, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования г. Горячий Ключ, администрации Безымянного сельского округа муниципального образования г. Горячий Ключ, не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе с учетом положений частей 8-9 статьи 96 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Представитель администрации муниципального образования г. Горячий Ключ по доверенности ФИО6 в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

От главы администрации Безымянного сельского округа муниципального образования г. Горячий Ключ ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, ходатайств относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также заявлений, содержащих указания на причины неявки, суду не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении административных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности проводится государственная кадастровая оценка земель. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Из содержания статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» следует, что под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

На основании ч.1 ст.18 Федерального закона от 03 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 03 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации).

В соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», Положением о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденным постановлением главы администрации Краснодарского края от 23 апреля 2007 года № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края», постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 апреля 2017 года № 318 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в 2020 году на территории Краснодарского края проведена государственная кадастровая оценка земельных участков из состава земель населенных пунктов (Приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 15.03.2018г. № 481 «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Краснодарского края в 2019 и 2020 годах»).

Из материалов дела следует, что административный истец является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <Адрес...> с кадастровыми номерами <№...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Таким образом, административный истец вправе оспаривать кадастровую стоимость указанных объектов.

Согласно данным Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 05.10.2020г. № 1882 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» была утверждена кадастровая стоимость, определенная по состоянию на 01.01.2020г., в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 372 657,28 руб.; <№...> в размере 1 091 578,61 руб.; <№...> в размере 1 126 572,34 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 898 548,68 руб.; <№...> в размере 790 181 руб.; <№...> в размере 810 499,94 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; 23<№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 658 107,89 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 944 830,71 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 119 799,36 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; 23<№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 985 468,59 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 1 128 830 руб.; <№...> в размере 956 119,01 руб.; <№...> в размере 909 836,98 руб.; <№...> в размере 2 058 988,8 руб.; <№...> в размере 1 193 173,31 руб.; <№...> в размере 1 197 688,63 руб.; <№...> в размере 1 192 044,48 руб.; <№...> в размере 1 184 142,67 руб.; <№...> в размере 1 176 240,86 руб.; <№...> в размере 1 168 339,05 руб.; <№...> в размере 1 161 566,07 руб.; <№...> в размере 1 153 664,26 руб.; <№...> в размере 1 397 491,54 руб.; <№...> в размере 17 482 455,12 руб.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 03.07.2016г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», статьей 6 Федерального закона от 31.07.2020г. №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Положением о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденным постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007г. №345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» в 2022 году проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Краснодарского края (Приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 27.04.2021г. № 845 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Краснодарского края в 2022 году»).

Как следует из информационных писем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю №12-014956/23 от 16.02.2023г. и филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от 08.02.2023г. №22-02536-КЗ/23, по состоянию на 01.01.2022г. в отношении указанных земельных участков определена новая кадастровая стоимость, которая утверждена приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 26.09.2022г. №2449.

Таким образом, кадастровая стоимость в отношении указанных объектов недвижимости, определенная по состоянию на 01.01.2020г. стала архивной, в связи с проведением очередной государственной кадастровой земельных участков.

В соответствии с пунктами 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 28 требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности»).

Дело о пересмотре кадастровой стоимости подлежит рассмотрению по существу независимо от того, что до принятия судом решения утверждены или внесены в государственный кадастр недвижимости результаты очередной кадастровой оценки, поскольку действующее правовое регулирование предусматривает право заявителя пересчитать сумму налоговой базы с 1-го числа налогового периода, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (пункт 15 статьи 378.2, пункт 1 статьи 391, пункт 2 статьи 403 Налогового кодекса РФ, статья 24.18, абзац 5 статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности»).

Несмотря на то, что в государственный кадастр недвижимости внесены новые результаты определения кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости, исчисление налоговых платежей до этой даты осуществляется исходя из оспариваемой архивной кадастровой стоимости данного объекта. Соответственно, у административного истца по настоящее время сохраняется право оспорить результаты определения кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2020г.

В соответствии с отчетом об оценке от 03.06.2022г. № 325з/22, подготовленный ООО «Южно-региональное агентство оценки», определена рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию 01.01.2020г. в размере: с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 542 870,91 рублей; с кадастровым номером <№...> - 431 707,37рублей; с кадастровым номером <№...> - 445 547,01 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 355 366,15 рублей; с кадастровым номером <№...> - 312 507,92 рублей; с кадастровым номером <№...> - 320 543,84 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 260 274,46 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 373 670,19 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 442 868,37 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 389 742,02 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 446 439,89 рублей; с кадастровым номером <№...> - 378 134,59 рублей; с кадастровым номером <№...> - 359 830,55 рублей; с кадастровым номером <№...> - 275 775,67 рублей; с кадастровым номером <№...> - 471 886,96 рублей; с кадастровым номером <№...> - 473 672,72 рублей; с кадастровым номером <№...> - 471 440,52 рублей; с кадастровым номером <№...> - 468 315,44 рублей; с кадастровым номером <№...> - 465 190,37 рублей; с кадастровым номером <№...> - 462 065,29 рублей; с кадастровым номером <№...> - 459 386,65 рублей; с кадастровым номером <№...> - 456 261,57 рублей; с кадастровым номером <№...> - 552 692,58 рублей; с кадастровым номером <№...> - 2 347 894,20 рублей.

Принимая во внимание тот факт, что между результатами определения кадастровой стоимости объекта недвижимости и выводами отчета об оценке, представленного административным истцом, имелись существенные различия, определением суда по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка.

Заключением судебной экспертизы <№...> от 25.11.2022г., выполненной НЧУ «Южный Региональный Центр Экспертиз» экспертом ФИО8 определена рыночная стоимость указанных земельных участков по состоянию на дату определения кадастровой стоимость – 01.01.2020г. Также экспертом сделан вывод, что при составлении отчета от 03.06.2022г., подготовленным ООО «Южно-региональное агентство оценки, оценщиком были допущены нарушения требования федеральных стандартов оценки, и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости, информация, использованная оценщиком в сравнительном подходе не является достоверной и достаточной.

Определением суда от 25.01.2023г. по делу назначено проведение дополнительной судебной экспертизы, в связи с тем, что при производстве судебной экспертизы экспертом использованы устаревшие федеральные стандарты оценки.

В соответствии с заключением дополнительной судебной экспертизы от 06.04.2023г. №125/04/23, выполненной экспертом НЧУ «Южный Региональный Центр Экспертиз» экспертом ФИО8 определена рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости (01 января 2020 года) в размере: с кадастровым номером <№...> – 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> – 1 246 400 рублей; с кадастровым номером <№...> – 991 175 рублей; с кадастровым номером <№...> – 1 022 950 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> – 815 900 рублей; с кадастровым номером <№...> – 717 500 рублей; с кадастровым номером <№...> – 735 950 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> – 597 575 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> – 857 925 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> – 1 016 800 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> – 894 825 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> - 1 025 000 рублей; с кадастровым номером <№...> 868 175 рублей; с кадастровым номером <№...> – 826 580,5 рублей; с кадастровым номером <№...> – 1 870 080 рублей; с кадастровым номером <№...> – 1 083 425 рублей; с кадастровым номером <№...> – 1 087 525 рублей; с кадастровым номером <№...> – 1 082 400 рублей; с кадастровым номером <№...> – 1 075 225 рублей; с кадастровым номером <№...> – 1 068 050 рублей; с кадастровым номером <№...> – 1 060 875 рублей; с кадастровым номером <№...> – 1 054 725 рублей; с кадастровым номером <№...> – 1 047 550 рублей; с кадастровым номером <№...> – 1 268 950 рублей; с кадастровым номером <№...> – 15 879 240 рублей.

С указанным заключением не согласился представитель ООО «Солнечное Предгорье» по доверенности ФИО5 в возражениях на заключение судебной экспертизы указал, что оценка проведена без надлежащего исследования объектов и учета фактического состояния и расположения земельных участков. Экспертом необоснованно не были применены корректировки к цене с учетом состояния участков, их доступности и отсутствия инфраструктуры. Из сведений, указанных в выписке из ЕГРН и публичной кадастровой карты следует, что часть участков фактически находятся в реке, в связи с чем их стоимость не может быть аналогичной стоимости иного земельного участка находящегося на суше. К земельным участкам отсутствует проезд, дорога или просека, что подтверждается сведениями из публичной кадастровой карты. Земельный участок с кадастровым номером <№...> выделен и запроектирован для устройства дорог, часть земельного участка расположена непосредственно в реке, участок имеет неправильную, ломанную геометрическую форму. На оцениваемых земельных участках полностью отсутствует инфраструктура. Земельные участки находятся в зоне подтопления и водоохранной зоне, отсутствие корректировки на водоохранную зону и наличие ограничений указывает на недостоверность расчетов эксперта. В подтверждение своих доводов представил рецензию на заключение эксперта, подготовленную ООО «Южно-региональное агентство оценки» №016э/23.

Допрошенный в судебном заседании эксперт НЧУ «Южный Региональный Центр Экспертиз» ФИО9, подготовивший заключение судебной экспертизы №125/11/22 от 25.11.2022г. и заключение дополнительной судебной экспертизы №125/04/23 от 06.04.2023г., указал, что расположение земельного участка относительно реки может являться как положительным, так и отрицательным фактором, зачастую земельные участки, имеющие доступ к реке, имеют рыночную стоимость выше, чем аналогичные участки без доступа к реке. В данном случае экспертом проведен анализ влияния расположения относительно реки на рыночную стоимость земельных участков в районе расположения объектов оценки, в соответствии с которым установлено, что объекты-аналоги сопоставимы по данному ценообразующему фактору с объектами оценки, также как и сопоставимы по данному фактору земельные участки <№...>.

Земельный участок с кадастровым номером <№...> имеет вид разрешенного использования: индивидуальные садовые (дачные) участки, форма земельного участка не препятствует его использованию в соответствии с назначением, на площадь земельного участка применена корректировка на основании данных Справочника оценщика недвижимости, Земельные участки, под ред. ФИО10 (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, Нижний Новгород, 2018 г.).

При анализе местоположения объектов оценки, установлено, что к объектам оценки имеется свободный доступ, удаленность от основной дороги сопоставима с удаленность от основной дороги объектов-аналогов. Расположение рядом с земельными участками оврага и леса не является ценообразующим фактором и не оказывает влияния на рыночную стоимость.

Рыночная стоимость земельных участков определялась как свободных от улучшений. Объекты оценки и объекты-аналоги представляют собой незастроенные земельные участки, свободные от строений и улучшений, в сопоставимых зонах.

На странице 78 заключения допущена техническая ошибка в указании использованного подхода к оценке, которая не повлияла не результаты оценки. Рыночная стоимость оцениваемых объектов определена в рамках сравнительного подхода.

Изучив пояснения эксперта, судья приходит к выводу о том, что заключение содержит всю необходимую информацию, предусмотренную Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», а именно, сведения об эксперте, дате проведения и характере экспертизы, о задании на оценку, о списке использованной литературы. Также экспертом подробно описаны объекты оценки, проанализирован и правильно определен сегмент рынка, к которому относится оцениваемые объекты недвижимости, детально описано проведенное исследование, с учетом которого дан ответ на поставленный вопрос.

При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки. Таким образом, заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объекта недвижимости, определенную по состоянию на дату определения его кадастровой оценки.

При оценке объекта недвижимости был применен сравнительный подход (невозможность применения иных подходов при оценке экспертом обоснована). Экспертом было проведено исследование рынка земельных участков г. Горячий Ключ, и проанализирована информация о выставленных на продажу объектах, сопоставимых с оцениваемым объектом.

Применяемые в заключении эксперта корректировки введены на основании обобщенных аналогичных данных, отражающих зависимость стоимости каждого объекта от ряда актуальных факторов.

В заключении эксперта применена скидка на торг, произведены корректировки на площадь, приведены обоснования отсутствия необходимости применения иных корректировок.

Выводы эксперта полностью согласуются с его исследовательской частью.

Оценив заключение дополнительной судебной экспертизы по правилам, установленным в статье 84 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами.

Представленные административным истцом возражения на пояснения эксперта не опровергают выводов судебной экспертизы.

Суд считает, что административным истцом доказан факт несоответствия кадастровой стоимости земельных участков их рыночной, кадастровая стоимость превышает рыночную, что затрагивает права и обязанности административного истца, как собственника данных объектов недвижимости.

Установление судом рыночной стоимости объекта недвижимости является основанием для органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Административный истец обратился с настоящим иском в суд 13 июля 2022 года, сведений об обращении в Комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в материалах дела не содержится. В связи с чем, датой подачи заявления следует считать 13 июля 2022 года.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает административный иск подлежащим частичному удовлетворению и установлению кадастровой стоимость земельных участков равной рыночной стоимости в соответствии с выводами проведенной по делу дополнительной судебной экспертизы.

В силу положений абзаца 2 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», в резолютивной части решения суда должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости, если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Согласно ст.24.20 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ (ред. от 18.03.2020г.) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с положениями ч.1 ст.403 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости, установленная в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки и утвержденная приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края №1882 от 05.10.2020г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» (дата опубликования 10.09.2021г.), подлежит применению с 1 января 2021 г.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости, установленная в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки и утвержденная приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края №2449 от 26.09.2022г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Краснодарского края», подлежит применению с 1 января 2023 г.

Таким образом, в отношении данных объектов недвижимости следует установить кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости на период с 01.01.2021г. и до 01.01.2023г.

Директором НЧУ «Южный Региональный Центр Экспертиз» в суд подано ходатайство о взыскании с административного истца оплаты за проведение в рамках настоящего дела судебной экспертизы, в размере 300 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 103 Кодекса административного судопроизводства РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

На основании пункта 1 статьи 106 Кодекса административного судопроизводства РФ к издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.Согласно части 1 статьи 111 Кодекса административного судопроизводства РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 107 и частью 3 статьи 109 Кодекса административного судопроизводства РФ.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» при удовлетворении требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.

Вместе с тем в случаях, когда удовлетворение таких требований сводится к реализации в судебном порядке права заявителя, административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое не оспаривается привлеченным к участию в деле заинтересованным лицом, административным ответчиком ни по основаниям возникновения, ни по содержанию (в том числе размеру рыночной стоимости), судебные расходы относятся на заявителя, административного истца, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против заинтересованного лица, административного ответчика, не имеющего противоположных с заявителем, административным истцом юридических интересов.

Административными ответчиками не оспаривалось право административных истцов на установление кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости, а решение суда об удовлетворении административного иска сводится к реализации в судебном порядке такого права.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, судебные расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, следует отнести на административного истца, поскольку решение суда по настоящему делу нельзя расценивать, как принятое против интересов административных ответчиков.

В соответствии с абзацами 4-5 пункта 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 11 июля 2017 года № 20-П, возложение на самих налогоплательщиков бремени несения судебных расходов, связанных с установлением кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, если в результате массовой кадастровой оценки она была определена ошибочно, не только сужает реальную доступность правосудия, но и способно финансово обесценить значение соответствующего судебного решения с точки зрения соотношения бремени судебных расходов с ожидаемыми налоговыми выгодами в связи с возможным изменением налоговой базы по соответствующему налогу на недвижимое имущество.

Вместе с тем этими выводами не исключается учет при решении вопросов о распределении судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости того обстоятельства, что допущенное при установлении кадастровой стоимости ее расхождение с рыночной стоимостью может укладываться в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, не является свидетельством ошибки, приводящей - вопреки объективному экономическому содержанию отношений, связанных с формированием налоговой базы по земельному и иным имущественным налогам, - к нарушению конституционных прав и свобод граждан, организаций как налогоплательщиков.

Суд приходит к выводу, что расхождение кадастровой стоимости с рыночной укладывается в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной оценки диапазон отклонений и, соответственно, не является свидетельством ошибки, приводящей к нарушению прав и законных интересов административного истца.

Таким образом, заявление НЧУ «Южный Региональный Центр Экспертиз» подлежит удовлетворению. Оплата за проведение судебной экспертизы подлежит взысканию с административного истца.

Кроме того, согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015г. №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» государственная пошлина при подаче заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости уплачивается в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в отношении каждого объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается.

В соответствии с пунктом 7 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными уплачивается в размерах 2 000 рублей для организаций.

Учитывая, что административный истец в данном случае реализовал свое право, предусмотренное законом, на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, а принятое решение об удовлетворении исковых требований не может быть признано принятым против кого-либо из административных ответчиков, не имеющих противоположных с административным истцом юридических интересов, то с ООО «Солнечное Предгорье» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 162 000 рублей в доход государства.

Руководствуясь статьями 175-180, 245-249 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

решил:

административные исковые требования ООО «Солнечное Предгорье» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной удовлетворить частично.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 025 000 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 025 000 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 246 400 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 991 175 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 022 950 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 815 900 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 717 500 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 735 950 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 597 575 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...> расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 025 000 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 857 925 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 016 800 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 894 825 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 868 175 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 826 580,5 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 870 080 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 083 425 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 087 525 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 082 400 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 075 225 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 068 050 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 060 875 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 054 725 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 047 550 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 268 950 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Установить в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2020 года в размере 15 879 240 рублей на период с 01 января 2021 года до 01 января 2023 года.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровыми номерами 23<№...>.

Датой подачи заявления о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровыми номерами <№...> считать 13 июля 2022 года.

Взыскать с ООО «Солнечное Предгорье» в пользу НЧУ «Южный Региональный Центр Экспертиз» оплату за проведение судебной экспертизы в размере 300 000 рублей.

Взыскать с ООО «Солнечное Предгорье» государственную пошлину 162 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Третий апелляционный суд общей юрисдикции через Краснодарский краевой суд.

Судья краевого суда:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.05.2023 года.