Дело № 2-6215/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Боевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ривьера Парк» о взыскании денежных сумм, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ривьера парк» о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договора разницы между предусмотренной договором площадью объекта недвижимости в размере 95 923,30 руб.., компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., судебные расходы за проведение работ по технической инвентаризации в размере 8 000,00 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1900 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Бал-3.1(кв)-2/4/2(2)-ВИ, по условиям которого истец полностью выплатил стоимость объекта долевого строительства, в размере 5 415 306,30 руб. Площадь передаваемого объекта по договору составляет 62,10 кв.м. Передаточный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 передаточного акта общая площадь составляет 61,0 кв.м. Истец полагает, что возврату подлежит разница между предусмотренной договором проектной площадью объекта недвижимости и фактической.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-3.1(кв)-2/4/2(2)-ВИ.

Истец полностью выплатил стоимость объекта долевого строительства в размере 5 415 306, 30 руб.

передаваемого объекта по договору составляет 62,10 кв.м.

Согласно абз. 5 п. 1.1.2 Договора Проектная общая площадь, и номер жилого помещения (Квартиры) являются условными и будут подлежать уточнению на основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством Дома.

Передаточный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 передаточного акта общая площадь составляет 61,0 кв.м., идентичная площадь указана в техническом паспорте, представленном истцом.

В соответствие с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно абз. 6 п. 1.1.2. договора участия в долевом строительстве № Бал-3.1(кв)-2/4/2(2)-ВИ от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о допустимом изменении общей площади квартиры не более чем на 5%.

Согласно п. 4.3. договора участия в долевом строительстве № Бал-3.1(кв)-2/4/2(2)-ВИ от ДД.ММ.ГГГГ, возврат или доплата денежных средств за уменьшение либо увеличение площади квартиры не производится.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Проанализировав вышеуказанные пункты Договора долевого участия, суд приходит к выводу, что освобождение от данной выплаты как в случае уменьшения, так и в случае увеличения площади, а с учетом площади ,1 кв.м, предусмотренная погрешность менее 5% в размере 1,10 кв.м. является незначительной, разумной и обоснованной, при этом стороны свободны в заключении договора, и истец не представил доказательства того, что не был согласен с условием о возврате или доплате денежных средств при изменении площади при подписании договора, а следовательно оснований для взыскания не имеется, и как следствие во взыскании денежных средств в виде разницы цены договора, надлежит отказать.

Поскольку в удовлетворении требований о соразмерном уменьшения цены договора в виде разницы между предусмотренной договором проектной площадью объекта недвижимости и фактической площадью объекта, указанной в передаточном акте отказано, судебные расходы, компенсация морального вреда и штраф взысканию не подлежат, как производные от основного требования.

Руководствуясь изложенным и ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Ривьера Парк» о взыскании денежных сумм, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Буянтуева

Решение принято в окончательной форме 23.08.2022 г.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле №

В производстве Балашихинского городского суда

Судья

Секретарь