УИД 77RS0035-02-2023-004707-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2025 по иску ФИО1 к ООО «Агрострой», ООО УК «Альфа Центавра» об обязании устранить недостатки общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Агрострой», ООО УК «Альфа Центавра» об обязании устранить недостатки общедомового имущества, указывая в исковом заявлении, что ФИО1 с 04.12.2018 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, адрес. Указанную квартиру ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от 23.11.2018 у фио, который, в свою очередь, приобрёл её у ООО «Агрострой» (Застройщик) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11.11.2014 г. № 16-109 (Договор ДДУ).

В соответствии с п. 1.9. Договора ДДУ, гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с даты получения Инвестором-Застройщиком Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод рассматриваемого жилого дома в эксплуатацию было оформлено 27.07.2018, что подтверждается письмом Мосгостройнадзора № 35-1949/21-1, в связи с чем, гарантийный срок на квартиру истекает 27.07.2023.

В январе 2020 года с наступлением периода понижения температуры окружающей среды ФИО1 обнаружила в приобретенной ей квартире следующие недостатки:

на стене между кухней и ванной комнатой появился обильный конденсат с обеих сторон стены, стена холодная;

в квартире повышенная влажность и душно.

Указанное проявляется ежегодно, в период с декабря по март, то есть, когда устанавливаются отрицательные температуры наружного воздуха.

Указанные недостатки были обнаружены в январе 2020 г. так как отделочные работы в Квартире проводились истцом летом 2019 г., то есть в теплое время года, когда недостатки не проявляются. Фактически ФИО1 вселилась в квартиру в конце сентября 2019 г.

В 2021 г. ситуация усугубилась тем, что на стенах внутри квартиры появился налет коричневого цвета.

Актом обследования помещения от 28.03.2021 г. организацией, осуществлявшей управление домом, в котором расположена Квартира - ООО УК «Атриум» установлено, что в квартире (на кухне) имеются следы протечки коричневого цвета, которые появились от конденсата приточного воздуха для газового котла. В санузле и на стене в коридоре имеется конденсат на шахте. В коридоре имеются коричневые пятна (следы протечки).

Как только была выявлена указанная проблема, ФИО1 начала предпринимать неоднократные попытки решить её, обращаясь в различные государственные органы, в компетенцию которых входит решение подобных вопросов (Госстройнадзор, Государственная жилищная инспекция, прокуратура) и в управляющую организацию ООО УК «Атриум».

В конечном итоге, по заданию управляющей организации ООО УК «Атриум», ООО «Алкион-сервис» было проведено обследование подключения индивидуального газового оборудования Квартиры к общедомовой системе вентиляции и дымоудаления.

Согласно заключению инженера-теплотехника ООО «Алкион-сервис» от г.10.12.2021 приток воздуха в камеру сгорания осуществляется по неутеплённому каналу, а выброс отходящих марка автомобиля - по утеплённому. При этом, в данном случае, необходимо наоборот, отходящие марка автомобиля удалять по неутеплённому каналу, а приток воздуха обеспечить по утеплённому каналу.

Однако данное заключение было получено ФИО1 лишь 22.09.2022, после ее неоднократных обращений в Государственную жилищную инспекцию и ООО УК «Атриум» с требованиями предоставить информацию о том, какие меры были приняты по решению рассматриваемой проблемы и как осуществляется контроль.

Получив вышеуказанное заключение, 19.01.2023, ФИО1 Застройщику была направлена претензия, которая письмом Застройщика от 10.02.2023 г. № 122 оставлена без удовлетворения.

Истец считает, что работы по утеплению воздуховода и/или замене существующего оцинкованного короба воздуховода на утепленный воздуховод должны проводиться в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такому виду работ и на основании разработанного технического решения и/или проекта производства работ.

Устройство системы отопления регламентируется следующими нормативными документами: СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности; СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и иных нормативных документов, согласно которым:

- 14.10 Тепловую изоляцию отопительно-вентиляционного оборудования, трубопроводов внутренних систем теплохолодоснабжения, воздуховодов, дымоотводов и дымоходов следует предусматривать:

- для предупреждения ожогов;

- обеспечения допустимых потерь тепла (холода);

- исключения конденсации влаги;

- исключения замерзания теплоносителя в трубопроводах, прокладываемых в неотапливаемых помещениях или в искусственно охлаждаемых помещениях;

- обеспечения взрывопожаробезопасности.

Температура поверхности тепловой изоляции не должна превышать 40 °С.

В спорных правоотношения истец полагает необходимым обеспечить тепловую изоляцию всего воздуховода по всем этажам с применением стандартных сэндвич-труб для должной теплоизоляции и исключения теплопотерь, для исключения конденсации влаги, для обеспечения взрывопожаробезопасности, как это указано в СП 60.13330.2020. Теплоизоляция шахты и предотвращение поступления холодного воздуха в шахту также необходимо выполнить для должной теплоизоляции и исключения теплопотерь, для исключения конденсации влаги.

В Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» указано, что замена оборудования, входящего в состав внутридомового газового оборудования, должна осуществляться только специализированной организацией. То есть данные работы могут выполняться исключительно с привлечением специализированной организации с разработкой проектной документации.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, который с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ по результатам проведенных по делу судебной и дополнительной судебной экспертиз просит:

- обязать ООО «Агрострой» разработать проектное решение для обеспечения утеплению воздуховода газового котла, отвечающее требованиям СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003, утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 921/пр, и согласовать проект с соответствующими службами в течение 14 календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу,

- обязать ООО УК «Альфа Центавра» выполнить работы по утеплению воздуховода газового котла, а именно, в сечении канала смонтировать воздуховод из оцинкованной стали, предварительно утеплив его, в соответствии с согласованным с соответствующими службами проектом производства работ, восстановить и/или организовать дополнительный теплоизоляционный слой в месте примыкания перекрытия к стене с наружной стороны здания в течение 2 месяцев с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу,

- взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца убытки от причиненного ущерба квартире истца в размере сумма, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, по оплате за проведение дополнительной судебной экспертизы в размере сумма,

- взыскать с ООО «Агрострой» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения по настоящему делу в части обязания ООО «Агрострой» разработать проектное решение для обеспечения утеплению воздуховода газового котла, отвечающее требованиям СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003, утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 921/пр, и согласовать проект с соответствующими службами в течение 14 календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу,

- взыскать с ООО УК «Альфа Центавра» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

- взыскать с ООО УК «Альфа Центавра» судебную неустойку в пользу ФИО1 в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения по настоящему делу в части обязания ООО УК «Альфа Центавра» выполнения работы по утеплению воздуховода газового котла, а именно, в сечении канала смонтировать воздуховод из оцинкованной стали, предварительно утеплив его, в соответствии с согласованным с соответствующими службами проектом производства работ, восстановления и/или организации дополнительного теплоизоляционного слоя в месте примыкания перекрытия к стене с наружной стороны здания в течение 2 месяцев с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу.

Представители истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агрострой» в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика ООО УК «Альфа Центавра» в судебном заседании исковые требования не признал.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков .

В соответствии с п. 5 ст. 7 ФЗ РФ № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входившего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Исходя из данной нормы, ремонт и восстановление имущества многоквартирного жилого дома в течение гарантийного срока производится застройщиком, включение в состав дополнительных работ ремонта и восстановления жилого дома, повлечет необоснованное взимание дополнительной оплаты с собственников жилых помещений и тем самым будет нарушен принцип эффективности использования средств собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004,участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ч. 1 ст.18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом при рассмотрении дела было установлено, что ФИО1 с 04.12.2018 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, адрес. Указанную квартиру ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от 23.11.2018 у фио, который, в свою очередь, приобрёл её у ООО «Агрострой» (Застройщик) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11.11.2014 г. № 16-109 (Договор ДДУ).

В соответствии с п. 1.9. Договора ДДУ, гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с даты получения Инвестором-Застройщиком Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод рассматриваемого жилого дома в эксплуатацию было оформлено 27.07.2018, что подтверждается письмом Мосгостройнадзора № 35-1949/21-1, в связи с чем, гарантийный срок на квартиру истекает 27.07.2023.

В январе 2020 года с наступлением периода понижения температуры окружающей среды ФИО1 обнаружила в приобретенной ей квартире следующие недостатки:

на стене между кухней и ванной комнатой появился обильный конденсат с обеих сторон стены, стена холодная;

в квартире повышенная влажность и душно.

Указанное проявляется ежегодно, в период с декабря по март, то есть, когда устанавливаются отрицательные температуры наружного воздуха.

Указанные недостатки были обнаружены в январе 2020 г. так как отделочные работы в Квартире проводились истцом летом 2019 г., то есть в теплое время года, когда недостатки не проявляются. Фактически ФИО1 вселилась в квартиру в конце сентября 2019 г.

В 2021 году что на стенах внутри квартиры появился налет коричневого цвета.

Актом обследования помещения от 28.03.2021 организацией, осуществлявшей управление домом, в котором расположена Квартира — ООО УК «Атриум» (в настоящее время управляющей организацией указанного VRL является ответчик ООО УК «Альфа Центавра»), установлено, что в квартире (на кухне) имеются следы протечки коричневого цвета, которые появились от конденсата приточного воздуха для газового котла. В санузле и на стене в коридоре имеется конденсат на шахте. В коридоре имеются коричневые пятна (следы протечки).

По заданию управляющей организации ООО УК «Атриум», ООО «Алкион-сервис» было проведено обследование подключения индивидуального газового оборудования Квартиры к общедомовой системе вентиляции и дымоудаления.

Согласно заключению инженера-теплотехника ООО «Алкион-сервис» от 10.12.2021 приток воздуха в камеру сгорания осуществляется по неутеплённому каналу, а выброс отходящих марка автомобиля - по утеплённому. При этом, в данном случае, необходимо наоборот, отходящие марка автомобиля удалять по неутеплённому каналу, а приток воздуха обеспечить по утеплённому каналу.

Данное заключение было получено ФИО1 22.09.2022, после чего она 19.01.2023 Застройщику направила претензию, которая письмом Застройщика от 10.02.2023 № 122 оставлена без удовлетворения.

Судом по настоящему делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и товароведческая экспертиза в отношении объекта долевого строительства по адресу: адрес, адрес, адрес, проведение которой было поручено экспертам НИУ МГСУ «Лаборатория судебных строительных экспертиз», согласно Заключению которых вентиляционная система объекта исследования соответствует требованиям действующей нормативной документации. Состояние ограждающих конструкций и трубы воздуховода газового котла не соответствует требованиям действующих нормативных документов.

В ходе натурного осмотра на объекте исследования экспертами были выявлены дефекты ограждающих конструкций, а именно, следы подтеков, пожелтения от намокания и следы грибка на поверхности всех внутренних стен объекта исследования. Также было выявлено, что труба воздуховода газового котла не теплоизолирована.

Причинами возникновения дефектов и недостатков являются нарушения строительных норм и правил застройщиком до передачи квартиры истцу. Данные дефекты не могли быть выявлены при передаче квартиры истцу.

Исходя из изложенного следует, что использование квартиры с выявленными недостатками не является безопасным для проживания.

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков (дефектов) ограждающих конструкций в квартире №16 по адресу: адрес, адрес, адрес, с учётом НДС 20% составляет сумма. Стоимость работ по устранению выявленного недостатка (дефекта) трубы воздуховода газового котла в указанной квартире составляет сумма. Общая стоимость устранения недостатков (дефектов) в указанной квартире составляет сумма.

В связи с необходимостью наиболее полного и правильного разрешения предмета спора ответов на вопросы, поставленные перед экспертом, которые нашли свое отражение в представленном в дело экспертном заключении НИУ МГСУ «Лаборатория судебных строительных экспертиз» по результатам проведенной по делу судебной экспертизы недостаточно, судом по настоящему делу была назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО ЦНПЭ «ПетроЭксперт», согласно Заключению которых № 25М/58-2-42/25-СТЭ от19.05.2025 установлено следующее.

В результате проведенного исследования, в том числе тепловизионной съемки, экспертом были установлены понижения температуры на поверхности наружной стены в помещении Комната, что является нарушением требований 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий». Выявленное понижение возникло в результате некачественно выполненного или недостаточного теплоизоляционного слоя в месте примыкания стены к верхнему перекрытию (кровле).

В результате проведённой тепловизионной съемки экспертом были установлены понижения температуры на поверхности внутренней стены, смежной с кухней, санузлом и коридором, внутри которой расположены каналы вытяжной вентиляции, дымоудаления и подачи воздуха на котел. Установленные понижения являются нарушением требований СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая щита зданий».

В ходе исследования экспертом был проведён осмотр выхода инженерных коммуникаций на кровле, в результате чего установлено, что канал для подачи наружного воздуха на котел утеплен не полностью. Следовательно, понижения на поверхности внутренней стены возникло из-за некачественно выполненной (выполненной не в полном объеме) теплоизоляции канала подачи уличного воздуха на котел.

По результатам проведенного обследования, экспертом установлено, что система вентиляции квартиры соответствует требованиям нормативной документации для многоквартирных жилых домов, а именно: СП 60.13330.2016 НиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

По результатам проведенного обследования экспертом установлено, что в исследуемой квартире температура воздуха в помещении составляет +20°С, а относительная влажность 73,7%. Значение относительной влажности выходит за допустимые значения (30-60%) согласно ГОСТ 30494-2011. Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», исходя из этого параметры микроклимата не в полной мере соответствуют требования нормативной документации.

Выявленные на поверхности внутренней стены понижения возникли в результате некачественно выполненной теплоизоляции, подающего воздух на котел канала. Для устранения данного дефекта необходимо в сечение канала смонтировать воздуховод из оцинкованной стали, который в свою очередь предварительно должен быть утеплен. Выполнить данные работы можно со стороны выхода канала на кровле. Установленные локальные понижения температуры в комнате необходимо устранить путем восстановления и/или организации дополнительного теплоизоляционного слоя в месте примыкания перекрытия к стене с наружной стороны здания. Стоимость производства работ по восстановлению теплоизоляционного слоя воздуховода и наружных стен не может быть определена ввиду того, что работы проводятся в зоне ответственности эксплуатирующей организации и должны проводиться её силами.

Для устранения выявленных дефектов на поверхности отделочного слоя, возникших в результате переувлажненного микроклимата в квартире, необходимо провести комплекс восстановительных работ, с просушиванием помещений.

Для устранения дефектов на поверхности отделочного слоя, возникших в результате переувлажненного микроклимата в квартире, необходимо провести комплекс восстановительных работ, с просушиванием помещений.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов (недостатков) в квартире по адресу: адрес, адрес, адрес, на момент проведения экспертизы составляет сумма.

Оснований не доверять выводам указанных экспертных заключений у суда не имеется, поскольку основная и дополнительная экспертизы проведены в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенных экспертиз, либо ставящих под сомнение их выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений экспертов с учетом их компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленные экспертные заключения соответствуют требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертизы проведены экспертами, имеющими соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключения содержат обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперты предупреждены об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данные заключения как допустимые доказательства по делу, полученные в соответствии с требованиями закона, которые являются основанием для удовлетворения исковых требований обязать ООО «Агрострой» в течении трех месяцев с даты вступления в законную силу настоящего решения суда разработать проектное решение для обеспечения утепления воздуховода газового котла, отвечающее требованиям СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003, утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 921/пр, согласовать проект с соответствующими службами, и организовать реализацию разработанного проектного решения по обеспечению условий проживания в квартире по адресу: адрес, адрес, адрес, отвечающих требованиям соответствующего законодательства, норм и правил.

Также в силу приведенных норм закона суд удовлетворяет требование истца о взыскании в его пользу с ответчика ООО «Агросторой» в возмещение расходов на устранение недостатков квартиры сумма.

Разрешая требование истца о взыскании в их пользу с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Право потребителя на компенсацию морального вреда предусмотрено ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Таким образом, на основании изложенного, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.151,1099-1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размеров компенсации морального вреда, суд учитывает, что вследствие неправомерных действий ответчика по некачественному исполнению обязательств по договору долевого участия были нарушены права истца как потребителя, в связи с чем у суда имеются правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

С учетом степени вины ответчика, длительности неисполнения обязательства, степени физических и нравственных страданий, причиненных истцу неисполнением обязательства, суд считает, что требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере сумма в пользу истца.

Штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика ООО «Агрострой» в пользу истца не подлежит, поскольку последний не представил доказательств об обращении в досудебном порядке к ответчику с требованием добровольно исполнить требования, которые в настоящем деле являются исковыми требованиями.

Суд в порядке ст.308.1 устанавливает ответчику ООО «Агрострой» судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда в части обязания совершить указанные в решении действия.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований в порядке ст.ст.98,100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО «Агрострой» судебные расходы по оплате юридических услуг представителей в разумных пределах в размере сумма и по оплате дополнительной судебной экспертизы в размере сумма.

В порядке ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО «Агрострой» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

В удовлетворении исковых требований к ООО УК «Альфа Центавра» суд истцу отказывает, так как последним в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств нарушения указанным ответчиком его прав как потребителя не представлено, а судом не установлено, при том, что согласно заключению судебной экспертизы, проведенной экспертами НИУ МГСУ «Лаборатория судебных строительных экспертиз», причинами возникновения дефектов и недостатков являются нарушения строительных норм и правил застройщиком до передачи квартиры истцу. Данные дефекты не могли быть выявлены при передаче квартиры истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Агрострой» об обязании устранить недостатки общедомового имущества – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Агрострой» в течении трех месяцев с даты вступления в законную силу настоящего решения суда разработать проектное решение для обеспечения утепления воздуховода газового котла, отвечающее требованиям СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003, утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 921/пр, согласовать проект с соответствующими службами, и организовать реализацию разработанного проектного решения по обеспечению условий проживания в квартире по адресу: адрес, адрес, адрес, отвечающих требованиям соответствующего законодательства, норм и правил.

Взыскать с ООО «Агрострой» в пользу ФИО1 в возмещение расходов на устранение недостатков квартиры сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы по оплате юридических услуг представителей в размере сумма, по оплате дополнительной судебной экспертизы в размере сумма, судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда в части обязания совершить указанные в решении действия.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ООО «Агрострой» оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Агрострой» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Альфа Центавра» об обязании устранить недостатки общедомового имущества – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 октября 2025 года

Судья В.В. Кармашев