УИД: 92RS0002-01-2025-002982-46

Дело № 2-3143/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Дробышевой О.А.,

при помощнике судьи – Гофман Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился с исковым заявлением к ФИО2, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в котором просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под №) по арендной плате и штрафным санкциям на дату ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 021,42 рубля, из которых: - 115 029,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно ст. 395 ГК РФ) в размере 52 408,95 руб.

Требования истца, мотивированы тем, что между Севастопольским городским Советом (правопредшественником Истца) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Ответчиком) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, который был зарегистрирован под №. Предметом договора является аренда земельного участка общей площадью 0,1372 га, расположенного в г. Севастополе на мысе Фиолент, с целевым назначением «для организации спуска к морю общего пользования и благоустройство территории».

Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора и последующими нормативными актами Правительства Севастополя была установлена годовая арендная плата, которая подлежала уплате Ответчиком ежемесячно.

В силу Устава города Севастополя и Закона города Севастополя «О Правительстве Севастополя», полномочия по управлению и распоряжению собственностью города, включая земельные участки, осуществляются Правительством Севастополя. Постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя. Таким образом, Департамент является надлежащим Истцом и правопреемником по обязательствам, вытекающим из спорного договора аренды.

Ответчик надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем на дату ДД.ММ.ГГГГ за ним числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 582,89 рубля.

В силу пункта 2.3 Договора аренды и положений гражданского законодательства за нарушение срока внесения платежей с Ответчика подлежит взысканию пеня в размере 115 029,58 рубля.

Кроме того, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за неправомерное удержание денежных средств подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, которые составили 52 408,95 рубля.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 204 021,42 рубля.

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора Истцом соблюден, о чем свидетельствует направленное Ответчику предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № №, которое осталось без ответа и исполнения.

В результате неисполнения требований Департамента, последний обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени извещен надлежащим образом, направил в адрес суда своего представителя.

Представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, пояснил, что договор между сторонами расторгнут, в связи с заключением нового договора аренды земельного участка, просил применить срок исковой давности, а также заявил об уменьшении пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, взаимосвязи и достаточности, проверив их достоверность, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом (далее-арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,1372 га, расположенного по адресу: г Севастополь, на мысе Фиолент (в районе 35 береговой батареи), целевое назначение земельного участка – «для организации спуска к морю общего пользования и благоустройство территории» (далее-земельный участок). Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под №(далее-договор).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ ФИО2 статус индивидуального предпринимателя не имеет.

Земельный участок зарегистрирован в Российской Федерации под кадастровым номером № находится в собственности города Севастополя.

Согласно п. 1.4. Договора аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 1% от нормативной денежной оценки земельного участка и в последующем 1,2% от стоимости денежной оценки.

Как утверждает истец, в период пользования земельным участком Ответчиком были нарушены условия договора аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате.

Сроки внесения арендной платы установлены п. 2.2 Договора арендная плата за землю оплачивается арендатором ежемесячно в течении 15 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода.

Как утверждает истец, у ФИО2 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 021,42 руб., из которых: арендная плата 36 582,89 руб., пени за просрочку оплаты – 115 029,68 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 52 408,95 руб.

Как указывает истец, в адрес Арендатора заказной корреспонденцией от ДД.ММ.ГГГГ направлялось письмо от ДД.ММ.ГГГГ № № - предупреждение о необходимости исполнения обязательств но договору аренды земельного участка, в установленный срок, никаких действий по исполнению взятых на себя обязательств по договору аренды не было предпринято.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, согласно следующего.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП (текст опубликован на официальном портале http://sevastopol.gov.ru./), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче земельного участка исполнил.

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 582,89 руб., пени 115 029,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 42 408,95 руб.

Между сторонами в соответствии с постановлением Правительства Севастополя от 21.12.20215 г. № 1250-ПП «Об утверждении Порядка переоформления права постоянного пользования земельными участками, заключения договоров аренды, сервитута в отношении земельных участков, предоставленных в пользование юридическим и физическим лицам до 18 марта 2014 года» вышеуказанный Договор аренды земельного участка был переоформлен путем подписания Сторонами Договора аренды №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 6.2 договор от ДД.ММ.ГГГГ, с момента регистрации настоящего договора, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, обязательства по договору аренды прекратились ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, после названной даты начисления арендных платежей в рамках указанного договора является незаконным, в силу заключенного нового договора аренды земельного участка.

Ответчиком в пояснениях заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", пропуск стороной по делу срока исковой давности при наличии заявления надлежащего лица о ее применении позволяет суду отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. Доказательств о перерыве либо о приостановлении течения срока исковой давности истец не имеет, суду не представил.

Пропуск истцом срока исковой давности в силу положений статей 195, 196, 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу.

Истцом период взыскания указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом из пояснений представителя истца, текста искового заявления и прилагаемого расчета следует, что задолженность по договору в сумме 36 582,89 руб. начислена за период с декабря 2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Департамент обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с арендатора задолженности – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок исковой давности по данным правоотношениям истекал ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для отказа в иске в части взыскания задолженности в сумме 36 582,89 руб.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43" О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности " также указано, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени, равно как и о взыскании процентов за пользование чужими денежными, не подлежат удовлетворению в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 г.

Председательствующий О.А. Дробышева