Решение по делу № 2-4929/2022 от 20.04.2023

Гражданское дело № 2-506/2023 (2-4929/2022;)

УИД: 47RS0005-01-2022-004532-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Сивак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования "Советское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Советское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 09.08.1991 он приобрел по Договору купли-продажи у <данные изъяты> дачный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен Токаревским сельским советом Выборгского района, зарегистрирован в реестре за №. Оценка дома была произведена сельским советом. Расчет между сторонами был произведен полностью в день подписания договора.

С момента заключения договора и по настоящее время истец пользуется данным домом. Заново были выполнены требования Ленэнерго, выполнены технические условия, заменен счетчик. Он регулярно оплачивает электроэнергию, вывоз мусора. Дом поставлен на инвентарный учет Выборгским БТИ, инвентарный №.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Истцу необходимо оформить земельный участок под указанным домом, но государственная регистрация права собственности на спорный жилой дом до настоящего времени не произведена.

Произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным, т.к. отсутствует заявление продавца или его представителя. Где в настоящее время проживает <данные изъяты> истцу не известно. В течении тридцати лет к нему никто претензий по поводу пользования домом не предъявлял. Право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано.

Истец полагает, что фактически сделка купли-продажи была совершена, он как покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе подготовки по делу было установлено, что ФИО4 умерла Дата, сведений о наследниках суду добыть не удалось, в связи с чем суд заменил ответчика в порядке правопреемства на администрацию муниципального образования "Советское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области как лицо, имеющее право на оформление вымороченного имущества.

На основании изложенного истец просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности за ФИО1 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств не направляли, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в составе имеющейся явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 09.08.1991 ФИО1 приобрел по Договору купли-продажи у <данные изъяты> дачный дом, общей площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен Токаревским сельским советом Выборгского района, зарегистрирован в реестре за №. Оценка дома была произведена сельским советом. Расчет между сторонами был произведен полностью в день подписания договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п. 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6).

Согласно п. 1 ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 7 ст. 15 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации муниципального образования "Советское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать право собственности за ФИО1, 4 <данные изъяты>, на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Д.Ю. Гришин

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 25.04.2023.