24RS0011-01-2022-000496-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дзержинское 18 января 2023 года

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Бояркиной И.И.,

при секретаре – Гузовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры от 25.09.2006 года заключенного между ФИО2 и ФИО1, расположенной по адресу: <...> действительным и признании права собственности на данное жилое помещение. Свои исковые требования мотивировала тем, что между ней и ответчицей 25.09.2006 года был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно данному договору ответчица обязалась передать в ее собственность недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <...>... Также указывает, что в заключенном 25.09.2006 года договоре купли-продажи квартиры ошибочно указана площадь квартиры, которая на данный момент в действительности составляет 45, 8 кв. м. После оформления договора купли-продажи квартиры в Денисовском сельском совете, она уплатила стоимость квартиры в сумме 10 000 рублей. На ее неоднократно просьбы ответчицы приехать и оформить квартиру надлежащим образом никакой реакции не последовало. С момента составления договора купли-продажи она проживает в данной квартире, однако не может в полном объеме пользоваться правами собственника. Полагает, что в настоящее время она является собственником данной квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предварительном судебном заседании пояснила, что квартиру по адресу <...> … кв… она приобрела у ФИО2 25.09.2006 года за 10 000 рублей. Договор купли-продажи оформляли в Денисовском сельском совете Дзержинского района Красноярского края. ФИО3 после продажи квартиры выехала за пределы Дзержинского района. С тех пор она проживает в данной квартире. Просит признать за ней право собственности на данную квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания, возражения против заявленных исковых требований не предоставила.

Представитель третьего лица – администрации Денисовского сельсовета Дзержинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания, возражения против заявленных исковых требований не предоставил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, поэтому, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела, находящегося длительное время в производстве суда в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, неоднократно извещаемых судом о слушании дела и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При таких обстоятельствах, суд расценивает не явку ответчика как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Как установлено ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ее семье на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.04.1993 года АО «Денисовское» передано в совместную собственность жилое помещение площадью 43, 52 кв.м. с хозяйственными постройками расположенное в д. Кондратьево.

Между ФИО1 и ФИО2 25.09.2006 года был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <...> кв... Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в реестре Денисовского сельского совета Дзержинского района Красноярского края 25.09.2006 года под номером 169, о чем имеются соответствующая печать и подпись. Согласно вышеуказанного договора покупатель оплатила продавцу 10000 рублей в связи с приобретение дома.

Данные обстоятельства также подтверждаются записями о регистрации в домовой книге, согласно которым в данной квартире были зарегистрированы ФИО2, ее ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 которые были сняты с регистрационного учета. В настоящее время в спорной квартире с 09.11.2006 года зарегистрирована: ФИО1 и ФИО8.

Из технического плана помещения от 28.09.2022 года, расположенного по адресу: <...> следует, что жилой дом имеет следующие технико-экономические показатели: жилая квартира, общая площадь 45, 8 кв.м., инвентаризационная стоимость – 122 100 рублей. Заказчик кадастровых работ – ФИО1

Согласно выписке от 12.10.2022 года № КУВИ-001/2022-178206653, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу: <...>. кв...

Согласно выписке от 31.10.2022 года № КУВИ-001/2022-192585900, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <...> отсутствуют.

При этом в силу ст. 551 ГК РФ, предусматривающей, что в случае, когда одна из сторон договора продажи недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Это же положение отражено и в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Также и п. 3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры от 25.09.2006 года заключенный между ФИО2 и ФИО1, расположенной по адресу: <...>.

Признать за ФИО1, …, право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <...> площадью 45,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Дзержинский районный суд Красноярского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И. Бояркина